6. Обновление основных фондов: сущность,формы.
В результате эксплуатации происходит износ ОФ. В зависимости от интенсивности эксплуатации физический износ ОФ подразделяется на полный и частичный.
При полном износе ОФ ликвидируются и заменяются новыми.
Частичный износ возмещается путем капитального ремонта ОФ, восстанавливающего ресурс объекта.
Текущий ремонт производится с целью поддержания работоспособности ОФ путем устранения отдельных поломок. Замены отдельных частей.
Средний ремонт – предусматривает замену ограниченного количества деталей и узлов, определенных технической документацией.
Капитальный ремонт – предусматривает полную разработку и замену изношенных деталей и узлов. При капремонте возможно проведение модернизации.
Модернизация – внесение в конструкцию действующих ОФ изменений, улучшающих их технико – экономические характеристики. Она полностью или частично устраняет моральный износ второй формы.
7. Аренда и лизинг оф: сущность и формы.
Аренда – передача собственником имущества нанимателю имущества во временное владение и пользование на возмездной основе (за арендную плату) для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности. Сторона, передающая имущество во временное пользование в соответствии с договором аренды является арендодателем, а сторона, получающая его, – арендатором.
Основные средства, переданные в аренду, числятся на балансе арендодателя. Различаю несколько видов аренды:
краткосрочная – рентинг;
среднесрочная – хайринг;
долгосрочная (свыше 6 месяцев) – лизинг;
аренда транспортного средства с экипажем – арендодатель оказывает своими силами услуги по управлению и техническому обслуживанию транспортных средств.
аренда транспортного средства без экипажа – особый вид договора аренды (фрахтования) в соответствии с которым арендодатель предоставляет транспортное средство без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации.
По завершению договора аренды имущество возвращается арендодателю. Возможен выкуп арендуемого имущества, если это оговорено договором.
Лизинг – долгосрочная аренда транспортных средств, машин, оборудования, сооружений производственного назначения. В отличие от аренды при лизинге три участника отношений: лизингодатель приобретает у собственника имущество за свой счет и передает его лизингополучателю на длительный срок. Техника лизинговых операций представлена на рисунке.
Совокупный лизинговый платеж включает следующие основные элементы:
амортизационные оборудования;
плата за ресурсы, привлекаемые лизингодателем для осуществления сделки;
лизинговая маржа – доход лизингодателя (1
%
от стоимости оборудования);рисковая премия, которая зависит от уровня риска, норм или потери оборудования;
платежи по страхованию имущества.
По степени окупаемости имущества различают:
лизинг с полной окупаемостью, при котором в течение срока договора осуществляется полная выплата лизингодателю стоимости арендуемого имущества:
лизинг с неполной окупаемостью, когда в течение срока действия одного договора окупается только часть стоимости арендуемого имущества.
В соответствии с указанными признаками различают виды лизинга:
оперативный – при котором расходы лизингодателя связанные с приобретением и содержанием сдаваемого в аренду оборудования не покрываются арендными платежами в течение срока однократного лизингового договора:
Характерные признаки оперативного лизинга:
Лизинговый контракт заключается на срок меньше срока физического износа оборудования (как правило, 2-5 лет);
Риск порчи и потери объекта обычно лежит полностью на лизингодателе;
Ставка лизинговых платежей, как правило, выше, чем при долгосрочном банковским кредите и финансовом лизинге;
По окончании срока первоначального лизингового договора лизингополучатель имеет право продлить срок лизинга, вернуть оборудование лизингодателю, купить оборудование у лизингодателя при наличии соглашения по остаточной стоимости.
Финансовый лизинг – договор, предусматривающий в течение периода всего действия выплату полной стоимости амортизации оборудования (или его значительную часть), а также все дополнительные издержки лизингодателя.
Характерные признаки финансового лизинга:
Невозможность расторжения договора в течение срока аренды.
Более продолжительный по сравнению с оперативным лизингом срок договора (обычно близкий к нормативному сроку службы объекта).
По истечению срока контракта лизингополучатель может купить объект по остаточной стоимости, заключить новый договор на более льготных условиях, вернуть объект лизингодателю.
Преимущества лизинга.
Предприятие может расширить производство и обеспечить обслуживание оборудования без значительных единовременных собственных финансовых затрат и без привлечения долгосрочного дорогостоящего банковского кредита.
Лизингополучатель имеет возможность обновлять морально и физически стареющее оборудование без значительных финансовых затрат.
Залоговым обеспечением такой формы кредитования является сам объект лизинга.
Финансовый лизинг обеспечивает большую гибкость в сроках платежей по сравнению с банковским кредитом.
Предприятию нет необходимости создавать амортизационный фонд, т.к. амортизационные выплаты включаются в лизинговые платежи.
Предприятия при лизинге имеют налоговые льготы в связи с тем, что лизинговые платежи входят в состав его издержек и уменьшают сумму налогооблагаемой прибыли. По банковскому кредиту льгота распространяется лишь на платежи по обслуживанию кредита, а не на сумму основного долга по нему.