2. Рациональность

Рациональность охватывает совокупность таких свойств здания, как капитальность и экономичность.

Фактор капитальности, как средство оценки рациональности, рассматривают на самом раннем этапе изучения идей инвестиционного проекта. Определяют, например, насколько капитально должна быть застройка временного городка строителей промышленного комбината, который создается в чистом поле. Задаются вопросом нужно ли для этих нужд строить долговечные здания, а через два-три года снести их за ненадобностью. Или может быть рациональней возвести именно капитальную застройку и передать ее потом рабочим комбината.

Экономические требования являются дополнительными условиями качества. В этих требованиях содержится не только оценка первоначальных единовременных капитальных вложёний в благоустройство территории. Их чрезмерное сокращение чревато негативными последствиями, поскольку может привести к неоправданному повышению долговременных затрат, называемых эксплуатационными расходами. Например, внутриквартальный проезд с недолговечным покрытием потребует вложений в текущие ремонты дорожного полотна, а чем оно проще, тем чаще придется вызывать ремонтную бригаду.

КАПИТАЛЬНОСТЬ
Долговечность		Огнестойкость
Для зданий	Для территории застройки	Для зданий
Ремонтопригодность	Физический и моральный износ инженерных систем и оборудования	Степень пассивной защиты помещений
Надежность и работоспособность	Физический и моральный износ элементов благоустройства	Степень огнестойкости конструкций
Физический и моральный износ	Ремонтопригодность инженерных систем и оборудования	Степень возгораемости помещении
Срок службы здания	Надежность и работоспособность инженерных систем и оборудования	Планировка помещений и путей эвакуации
	Срок службы инженерных систем и оборудования
	Срок службы элементов благоустройства

ЭКОНОМИЧНОСТЬ
в эксплуатации		в строительстве(ремонте)
Для зданий	Для территории застройки	Для зданий	Для территории застройки
Наличие приборов учета расходов и энергосбережения, возможность их монтажа	Наличие приборов учета расходов и энергосбережения, возможность их установки на разводящих инженерных системах	Технологичность	Технологичность
Управляемость систем	Управляемость системы	Единовременные инвестиции	Единовременные инвестиции
Эксплуатационные расходы и стоимость услуг	Эксплуатационные расходы и стоимость услуг

В советской практике централизованного управления государство нормировало директивными документами практически все показатели качества.

Такими документами являются государственные стандарты — ГОСТы, Строительные нормы и правила — СНиПы, различного рода региональные и отраслевые технические условия и руководства, методические указания и рекомендации.

Специалисты считают, что жесткой регламентации на уровне СНиПов подлежат параметры безопасности, здоровья и имущества граждан, экологии и ресурсопотребления. Остальные нормы могут не иметь жестких ограничений, а определять нижний и верхний пределы допустимости. Такие показатели можно назначать рекомендательно, но они должны соответствовать уровню технического развития производства, поскольку в рыночной экономике критерием является цена. Финансовые возможности потребителя определяют его запросы и он будет ограничивать верхний предел площади, например для мусорных контейнеров.