1. Загальні рекомендації до вивчення дисципліни

Методичні вказівки з навчальної дисципліни «Нерухомість в Україні» розраховані на студентів спеціальності 8.050104 «Фінанси і кредит» денної форми навчання.

Основою вивчення курсу дисципліни є:

• вивчення сутності оцінки об’єктів нерухомості;

• вивчення операцій з об’єктами нерухомості;

• визначення фінансово-економічного ефекту та ринкової ціни об’єктів нерухомості.

Мета вивчення навчальної дисципліни "Нерухомість в Україні " - формування у студентів теоретичних знань про сутність ринкових відносин, які відбуваються у процесі купівлі - продажу, міни, дарування та інших операцій з об'єктами нерухомості, озброєння практичними навиками у сфері здійснення оцінки майна та нерухомості.

Після вивчення дисципліни студенти повинні знати:

• обов’язкову процедуру проведення оцінки нерухомості та іншого майна;

• основи управління об’єктами нерухомості;

• фінансово-економічну сутність ринку нерухомості;

• нормативно-правову базу об’єктів нерухомості

• основні схеми житлового інвестування;

• особливості оцінки земельних ділянок;

• види інвестицій в нерухомість;

• сучасні елементи іпотечного ринку об’єктів нерухомості;

• способи класифікації методів оцінки об’єктів нерухомості;

• суть облігаційної позики і житлового сертифікату.

Студенти повинні вміти:

використовувати на практиці основні визначення вартості майна та нерухомості з використанням витратного, дохідного та порівняльного доходу, визначати предмет застави з точки зору права; визначити особливості основних видів підприємницької діяльності на ринку нерухомості; розрахувати оцінку об'єктів нерухомості.

2. Методичні рекомендації до самостійної підготовки і проведення практичних занять

2.1. Змістовий модуль 1. Нерухоме майно та право власності в Україні

Тема 1. Фінансово - економічні аспекти оцінки та управління нерухомістю

Мета заняття: Розглянути нерухомість як об’єкт фінансового, економічного та інших напрямків використання

План

1.1. Сутність та місце нерухомості в системі фінансово-економіч-них відносин.

1.2. Фінансово-економічні напрямки оцінки окремих компонентів нерухомості.

1.3. Характеристика основних параметрів об’єктів нерухомості при проведенні операцій їх вартісної оцінки.

1.4. Нерухомість, як об’єкт економічного та інших напрямів використання.

Нерухомість — це фінансова категорія і форма вкладення (інвестування) капіталу. Це один із визначальних факторів економічної діяльності. Економічна теорія розрізняє такі фактори виробництва: земля, капітал (активи), робоча сила, менеджмент. В ринковій економіці фактори і результати виробництва мають вартісну оцінку, значення якої формується у відповідному сегменті ринку. В умовах товарного виробництва за економічним призначенням об'єктів ринкових відно­син функціонують такі види ринків: товарів і послуг, фінансовий, ринок праці.

Товарний ринок складається з ринку засобів виробництва, предметів споживання і послуг, інформації, інтелектуальних продуктів (науково-технічних розробок), нерухомості.

Фінансовий ринок — це ринок капіталів (інвестиційний і кредитний ринки), ринок цінних паперів (фондовий ринок) і гро­шовий (валютний) ринок.

Таким чином, ринок нерухомості за формою належить до товарного ринку, а за економічним змістом — до фінансового ринку.

Нерухомість в Україні є поняття, надане у Цивільному Кодексі України: нерухомість — це земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх зне­цінення та зміни їх призначення.

Функціональний компонент управління нерухомістю — це ресурсний компонент у процесах стратегічного планування розвитком господарських суб'єктів: акціонерних товариств, фірм, корпорацій. Складові об'єктів нерухомості (земельні ділянки, технологічні споруди, об'єкти інфраструктури, виробничі і офісні приміщення) належать до базових забезпечуючи ресурс діяльності підприємств.

Фінансовий компонент. Об'єкти нерухомості — це активи підприємства, тому вони знаходять своє відображення в бухгалтерських документах організації. Обсяги та склад об'єктів нерухомості, їх вартість, поточний стан та інші характеристики безпосередньо впливають на стан діяльності підприємств, зокрема на рівень таких показників як собівартість виготовлення і реалізації продукції, обсяг податкових платежів, ринкова вартість фірми (бізнесу) та інше.

Фізичний (експлуатаційний) компонент. Нерухомість фірми — це сукупність фізичних об'єктів, які за своїми проектними характеристиками і поточним станом впливають на безпеку, якість, комфортність основної виробничої діяльності. Ці об'єкти вимагають відповідного експлуатаційного утримання, визначеного законодавством та нормативними актами будівництва, землевпорядкування, санітарного стану, водопостачання, водовідведення та інше.

Економічні характеристики оціночної діяльності охоплюють такі сфери: вартісні показники, ринкова інформація, загальноекономічні дані.

Вартісні показники містять: кошторисні розрахунки вартості об'єктів, ставки орендної плати, норми дохідності експлуатації об'єктів нерухомості та інше.

У складі ринкової інформації важливе місце належить відомостям про рівень цін та їх динаміку в окремих секторах ринку нерухомості, стан попиту і пропозиції, характеристика інвестиційних циклів, індекси капіталізації та інше.

Загальноекономічна інформація пов'язана з аналітичними оцінками очікуваної динаміки визначальних показників економічного розвитку країни, таких як валовий внутрішній продукт, рівень доходів на душу населення, рівень інфляції, номенклатура і динаміка робочих місць, стабільність законодавства. стабільність грошової одиниці та інше.