Питання для контролю і самоперевірки

1. Назвіть основні функції ринку нерухомості.

2. Які особливості ринку нерухомості?

3. Які фактори впливають на стан ринку нерухомості?

4. Назвіть основні класифікаційні ознаки ринку нерухомості.

5. Які основні складові елементи включає структура ринку нерухомості?

6. Перелічіть професійних учасників ринку нерухомості.

7. Назвіть види послуг, що надаються на ринку нерухомості.

8. Розкрийте класифікації житлових об’єктів нерухомості.

9. Які об’єкти нерухомості відносяться до комерційних?

10. Назвіть сферу офісної нерухомості.

11. Розкрийте особливості становлення і розвитку нерухомості в Україні.

Практична робота

Завдання 1. Визначте реальну вартість вільного житлового примі­щення та опишіть житлову площу використовуючи коефіцієнти споживчих властивостей квартири таб. 1., за такими орієнтирами за паспортними даними приміщення:

Квартира № _ в будинку № , по вулиці------, в місті----- .

Характеристика будинку Характеристика квартири

1. Рік побудови — 1978 1. Загальна площа (м — 76

2. Матеріал стін — цегла 2. Кількість кімнат в квартирі — З

3. Число поверхів — 5 3. Житлова площа — 54 м²

4. Інвентарна вартість в т.ч. по кімнатах — 18, 22, 14 м ² м² площі будівлі — 3000 грн.

Таблиця 1

Коефівціенти споживчих властивостей квартири

1. Поверх	Перший — 0,1 Останній — 0,0 Між першим і останнім — 0,2
2. Висота приміщення	2,5 м — 0,0 Більше 2,75 м — 0,1 Більше 3 м — 0,2
3. Кімнати	Суміжні — 0,4 Ізольовані — 0,6
4. Площа кухні	До 8 м2 — 0,0 8-12 м2 —0^2 Більше 12 м — 0,3
5. Підсобні приміщення	До 6 м2 — 0,0 ; 7-12 м2 —0,2 ;13-20 м2 —0,3 Більше 20 м2 — 0,4
6. Санвузол	Сумісний — 0,0 Відокремлений — 0,15
7. Наявність балкона або лоджії	Відсутні — 0,0 За кожен балкон — 0,05 За кожну лоджію — 0,1
8. Ліфт	Наявний — 0,2 Відсутній — 0,0
9. Сміттєпровід	Відсутній — 0,0 Наявний — 0,1
10. Гаряче водопостачання	Відсутнє — 0,0 Наявне -0,2
11. Телефон	Наявний — 0,1 Відсутній -0,0
12. Віддаленість від транспорт­них комунікацій	300 м —0,1 500 м — 0,05 Більше 500 м — 0,0

За наведених даних розрахуйте сумарний розмір коефіцієнта спожив­чих властивостей квартири та реальну вартість квартири. Вільна квартира, реальну вартість якої потрібно визначити, має такі характеристики:

1. Інвентарна вартість 1 м² площі будівлі — 3000 грн.

2. Квартира трьохкімнатна, загальною площею 76 м^2..

3. Висота приміщення — 2,75 м.

4. Усі кімнати ізольовані

5. Площа кухні — 12 м².

6. Площа підсобних приміщень — 4 м².

7. Санвузол відокремлений.

8. Квартира має 1 балкон і 1 лоджію.

9. Ліфт наявний.

10. Сміттєпровід відсутній .

11. Квартира має ванну і гаряче водопостачання

12. Наявний телефон.

13. Квартира знаходиться на третьому поверсі.

За наведених даних розрахуйте сумарний розмір коефіцієнта споживчих властивостей квартири та реальну вартість квартири.