5.5 Рынок земли

В начале разберем две главные категории:

Землевладение - собственность на землю, признание права данного лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях.

Землепользование – пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Оно обделяет субъектов хозяйственной деятельности.

Землепользователь и собственник зачастую это разные физические лица, возникают определённые экономические отношения. Рынок природных ресурсов – один из рынков факторов пароходства. На рынке факторов производства земли,  ее ресурсы и недвижимости включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования.

Рынок землевладения - это совокупность земельных ресурсов образующихся на рынке и используемых в качестве фактора производства.

Земля как фактор производства

Особенности земли как фактора производства

Земля – многофункциональное благо - сельскохозяйственная территория - хранилище природных ископаемых - экономическое пространство - природный комплекс ( в рамках единой экологической системы) 2. земля – непосещаемый фактор, мало изменяемый по объему 3. земля имеет неограниченный срок службы, но арендуется она на определенный период 4. земля – это дар, полученный человеком от природы, но вложения финансовых ресурсов в улучшение земли так же увеличивают ее ценность. 5. ограниченность, стабильность предложения,  его неэластичность обуславливает особенность ценообразования. 6. спрос на нее однороден и делится на сельскохозяйственный и не сельскохозяйственный спрос.

Рис 5.13. Особенности земли как фактора производства.

Под землей в данной теме будем подразумевать только поверхность почвы которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений. В этом случае спецификой товара « земля» является не только ограниченный характер, но и ее различное качественной состояние.

Если предложение земли- величина постоянная то спрос на ее использование напротив, является производственным от спроса на продукт земли или ее услуги. Различают сельскохозяйственный и не сельскохозяйственный спрос на землю. Сельскохозяйственный спрос учитывает уровень плодородия почвы, возможности его повышения, а также местоположение. В связи с этим земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе этого деления лежит естественное плодородие почвы. Что определяет их продуктивность.

Но продуктивность может быть улучшена в результате дополнительных вложений труда и капитала- это определяет ее экономическое плодородие почвы. В сельскохозяйственном спросе тесно переплетаются экономический и естественный процессы и земля является главным средством производства, есть всеобщий предмет труда, но подчеркнем, что одновременно выступает и активным средством труда, обладая плодородием. Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту и объединяет разнообразные виды спроса: для строительства, жилья, объектов инфраструктуры, промышленности и даже инфляции. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. Земля выступает одной из гарантий сохранения и преумножения богатства. Несельскохозяйственный спрос безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него – местоположение земельных участков, которое имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Таким образом, спрос на рынке земли представляет D_N = D_CX + D_HCX , т.е. сумму сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

 Земельная рента как экономическая форма реализации собственности на землю - есть плата за право приложения капитала к земле, конкретной экономической формой которого является арендная плата. Арендная плата больше ренты на величину находящихся на ней производственных помещений, зданий, сооружений, т.е.  процента на капитал, вложенный в землю, амортизация этого капитала.

Ддифференциальная земельная рента – это экономическая прибыль, получаемая на всех участках по качеству земли, превосходящих предельные издержки. Различают два вида дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента  связана с экономическим или искусственным плодородием земли, т.е. дополнительным вложением капитала и отражает интенсивный путь развития с/х. условием образования этого вида ренты служит различная производительность дополнительных вложений капитала в землю, обусловлена как естественным плодородием.