5 Определение видов и размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земли

Возмещение убытков землевладельцам и землепользователям производится в соответствии со статьей 57 ЗК РФ. Она определяет порядок возмещения собственникам земельных участков убытков, причинённых временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков или ухудшением качества земель, в результате деятельности других лиц, а также возмещение землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель, в результате деятельности других лиц. Размер убытков определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Федеральной службой земельного развития и торговли Российской Федерации. Споры, связанные с определением размеров убытков, рассматриваются в судебном порядке.

При определении размера убытков, причиненных арендаторам земельных участков изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, учитываются убытки, которые арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость в случае его заключения на торгах.

5.2 Определение размеров убытков в связи с отчуждением многолетних насаждений в селе Калинино

Оценка плодоносящих многолетних насаждений производится по их стоимости в ценах на момент изъятия земель, включающей стоимость саженцев, затраты на посадку и выращивание до начала плодоношения.

Величину убытков можно определить по формуле:

Ум=Р*К*С, где

Ум-убытки за отчуждение многолетних насаждений, руб.

Р-площадь участка с отчужденными многолетними насаждениями, га

К-количество деревьев на отчуждаемой площади.

С-стоимость одного дерева, руб.

Таблица 13 - Расчет стоимости отчуждаемых многолетних насаждений

Кадастровый №, Ф.И.О. землевлад.	Отчуждаемые многолетние насаждения	Площадь, га	Стоимость 1-го саженца, руб	Возраст плодоношения, лет	Затраты на одно дерево за год, руб	Общая стоимость 1-го дерева, руб
1	2	3	4	5	6	7
59:24:3510101:0666 Курица Г.И.	Груша	0,0072	40	5	200	1040
	Малина	0,0084	20	2	120	230
Итого	-	0,0156	-			1270
59:24:3510101:0667 Петухов Г.Н.	Яблоня	0,0330	80	5	200	1080
	Земляника	0,0120	40	4	150	640
	Сливы	0,0110	50	4	200	850
Итого	-	0,0560	-	-	-	3870
Всего	-	0,0716	-	-	-	5140

В таблице 13 сделан расчет стоимости отчуждаемых многолетних насаждений двух участков. За первый участок сумма отчуждения составила 1270 руб., за второй 3870 руб. Общая сумма возмещения убытков составила 5140 руб.

Таблица 14- Определение убытков за отчуждение многолетних насаждений в населенном пункте Калинино

Кадастровый №, Ф.И.О. землевлад.	Отчуждаемые многолетние насаждения	Отчуждаемая территория, га	Кол-во деревьев, шт		Стоимость одного дерева, руб	Убытки за отчуждение мног. насаждений, руб
			На 1га	На отчуждаемой площади
1	2	3	4	5	6	7
59:24:3510101:0666 Курица Г.И.	Груша	0,0072	600	4	1040	4160
	Малина	0,0084	10800	91	230	23660
Итого	-	0,0156	-	-	-	27820
59:24:3510101:0667 Петухов Г.Н.	Яблоня	0,0330	600	20	1080	21600
	Земляника	0,0120	1600	19	640	12160
	Сливы	0,0110	2500	28	850	23800
Итого	-	0,0560	-	-	-	57360
Всего	-	0,0716	-	162	5140	85380

Проектом подъездной дороги предусмотрен снос 2 домов и возмещение всех убытков их собственникам. В таблице 13 сделан расчет возмещения убытков за многолетние насаждения двух участков. За первый участок сумма возмещения составила 27820 руб., за второй 57360 руб. Общая сумма возмещения убытков составила 85380 руб.