Підстави припинення іпотеки

Іпотека припиняється у разі:

- припинення основного зобов’язання або закінчення строку дії іпотечного договору;

- реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону;

- набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;

- визнання іпотечного договору недійсним;

- знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється;

- з інших підстав, передбачених цим Законом.

Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою.

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Законом передбачені підстави припинення застави, не пов'язані з дійсністю/чинністю основного зобов'язання. Зокрема з огляду на ст. 593 Цивільного кодексу України, застава також припиняється у разі.

а) втрати предмета застави, якщо заставодавець не замінив предмет застави.

б) реалізації предмета застави.

в) набуття заставодержателем права власності на предмет застави.

г) в інших випадках, встановлених законом.

Якщо заставодавцем/іпотекодавцем виступив майновий поручитель, то слід також враховувати, що застава/іпотека може припинитися на підставі ст. 523 Цивільного кодексу України, відповідно до якої такі наслідки настають у разі заміни боржника без отримання на це згоди такого заставодавця. Якщо інше не буде встановлено законом або договором, застава, встановлена первісним боржником, зберігається після заміни боржника (ч. 2 ст. 523 Цивільного кодексу України).

У разі припинення права застави на майно до державного реєстру мають бути внесені відповідні дані про це (ч. 2 ст. 593 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 17 Закону України "Про іпотеку", ч. 2 ст. 42 та ст. 44 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень").

Література

1.Бервено С.М. Проблеми договірного права України : монографія / С. М. Бервено. – К.: Юрінком Інтер, 2006. – 392 с

2.Ромовська З.М. Українське цивільне право : Загальна частина. Академічний курс підруч. / 3. М. Ромовська. – К.: Атіка, 2005. – 560 с.

3.Науково-практичний коментар до Цивільного законодавства України.: (В 4т)/ Ярема А.Г., Карабань В.Я. та ін. Т.3 - К.:А.С.К.; Севастополь. Ін-т юрид. Дослідження., 2005.С. 928.

4.Цивільне Право України. Практикум: Навч. посібник. - К.: Центр учбової літератури, 2007 - С. 408

5. Цивільне право України: підручник.Особлива частина /За заг.ред. проф.. Р.Б.Шишка – К.Вид Ліра- К2015 – 1024 с.

6. Цивільне право України - Харитонов Є.О. 2010-2015