Тема 6,7 : Крива попиту, пропозицii , та цiни на землю в КиЇвськiй областi
Попит на землю складається з попиту на землі сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення. Графічно попит на сільськогосподарські угіддя представлений у вигляді кривої попиту на землю, що має негативний нахил
Крива попиту на землі несільськогосподарського призначення також має негативний нахил, оскільки ділянки для будівництва житла, промислових підприємств та установ розташовані в центральних і окраїнних районах міста.
Рис1. Крива попиту на землю.
Рис 2. Крива попиту та пропозицii на землю
Попит на землю неоднорідний і включає в себе два основних елементи: сільськогосподарського та несільськогосподарського попиту.
Сільськогосподарський попит на землю є похідним від попиту на сільськогосподарські продукти і складається з попиту на продукцію рослинництва, тваринництва і т. д. Він враховує рівень родючості грунту, можливості його підвищення, а також розташування землі по відношенню до ринків збуту виробленої продукції.
На відміну від сільськогосподарського несільськогосподарського попит на землю має стійку тенденцію до зростання і складається з попиту на землю для будівництва житла та різноманітних нерухомих споруд (об'єктів інфраструктури).
Оскільки сукупна пропозиція землі фіксовано, то можна використовувати тільки ту землю, яка належить даній країні.
Ціна землі встановлюється на рівні ціни рівноваги пропозиції землі і попиту на неї (РЕ).
Рис 3. попит , пропозицiя та цiна на землю .
Орієнтується вона на ренту. Земля — це особливий товар, що є продуктом природи і не має початкової вартості, але має ціну. Тому така ціна назива ться ірраціональною. Основою ціни землі є дохід, який земля дає її власнику, тобто рента. Ціну купівлі- продажу земельних ділянок тому ще називають капітальною ціною землі.
Власник землі продає її тільки тоді, коли виторг від продажу (ціна землі), будучи покладеною на банківський рахунок, даватиме дохід (процент), не менший, ніж колишній рентний дохід, тобто:
Ціна землі х ставка банківського процента >рента.
Покупець погоджується тільки на такі витрати (ціну землі), які після купівлі землі дадуть змогу одержувати земельну ренту, не меншу, ніж процентний дохід у разі вкладання даних коштів у банк, тобто: Ціна землі х ставка банківського процента <рента.
Ціна землі, яка влаштовує обидві сторони, визначається за формулою:
Цiни на землю в Киiвськiй областi
Висновок
Отже, ціна землі — це дисконтований потік її доходу (ренти), або капіталізована земельна рента.
Ціна землі має тенденцію до зростання. Особливо помітно підвищуються ціни на земельні ділянки в містах. Цьому сприяють зростання ренти та попиту на ділянки під будівництво.
В Україні, в умовах відсутності повноцінного ринку землі, проводять нормативну та експертну грошові оцінки земельних ділянок. Нормативну оцінку використовують як базу для оподаткування. Експертну — як базу для визначення ринкової ціни земельної ділянки при здійсненні різних видів трансакцій із земельними ділянками (купівля- продаж, дарування, міна тощо). При цьому вважається, що експертна ціна земельної ділянки — це найбільш імовірна ціна її продажу на конкретну дату в умовах конкурентного ринку.
Втім, на ринку землі продається не тільки земля як матеріальний об’єкт, але й відбувається обмін правами на землю. Вище ми розглянули ринок прав власності на землю, тобто ринок землі, на якому здійснюється купівля-продаж землі як товару в повну власність. Земля при цьому відчужується від її власника.
Однак існує і ринок прав тимчасового користування і володіння землею, або ринок оренди (суборенди) послуг землі. При цьому власність на цей економічний ресурс від власника не відчужується.
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ІНТЕРНЕТ РЕСУРСІВ :
http://www.agro-business.com.ua/ekonomichnyi-gektar/393-skilky-koshtuie-ukraiinska-zemlia.html
http://westudents.com.ua/glavy/56340-chinniki-popitu-na-zemlyu.html