26.​ Форма сделок. Правовые последствия нарушения формы сделок.

Форма сделок (ст.158):

1.​ Устная форма (ст159):

​ сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма;

​ сделки, исполняемые при самом их совершении;

​ сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме.

2.​ Письменная форма (ст.160): сделка должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку (если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин).

1)​ простая (ст.161):

​ сделки ЮЛ между собой и с гражданами;

​ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб.;

​ сделки независимо от суммы в случаях, предусмотренных законом.

2)​ нотариальная (ст.163): проверка законности сделки, осуществленная нотариусом или уполномоченным должностным лицом:

​ в случаях, указанных в законе;

​ в случаях, предусмотренных соглашением сторон (даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась).

3)​ квалифицированная (надлежащая письменная с государственной регистрацией, ст.164): определенные виды сделок, нр, с землей и иным недвижимым имуществом.

Правовые последствия нарушения формы сделок:

1.​ Несоблюдение простой письменной формы сделки (ст.162):

​ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (нр, если договор найма письменно не заключать, то соседи не могут быть свидетелями, а расписка от жильца может служить доказательством);

​ влечет ее недействительность (в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон).

2.​ Уклонение от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки (ст.165): влечет недействительность сделки (ничтожность сделки).

​ если одна из сторон исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения – суд может признать сделку действительной;

​ если одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации – суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Во всех случаях необоснованно уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

27.​ Недействительные сделки.

Недействительность сделки – это ее порочность, т.е. действие, хотя бы и являющееся сделкой или только именуемое «сделкой», но совершенное с такими нарушениями, предусмотренными законом, которые делают его изначально ничтожным или оспоримым, вследствие чего оно либо не порождает те юридические последствия, которые преследовали субъекты, или эти последствия могут не наступить по решению суда.

Сделки, совершенные с правовыми нарушениями, подразделяются на 2 вида (ст.166):

1.​ Ничтожная сделка – сделка, недействительная (противоправная) по своему существу независимо от признания ее таковой судом. Случаи ничтожности сделок:

​ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы 3-х лиц (ст.168);

​ сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка или нравственности (ст.169);

​ мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст.170);

​ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (ст.170);

​ сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст.171);

​ сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, кроме мелких бытовых и другие сделок малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно (ст.172);

​ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона (ст.174.1).

2.​ Оспоримая сделка – сделка, недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом. Случаи оспоримых сделок:

​ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта (ст.168);

​ сделка, совершенная ЮЛ в противоречии с целями деятельности (ст.173);

​ сделка, совершенная без согласия 3-го лица, органа ЮЛ или гос. органа либо органа МСУ, необходимость получения которого предусмотрена законом (ст.173.1);

​ сделка, совершенная представителем или действующим от имени ЮЛ без доверенности органом ЮЛ в ущерб интересам представляемого или интересам ЮЛ (ст.174);

​ сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей, если такое согласие требуется (ст.175);

​ сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности, кроме тех сделок, которые гражданин вправе совершать самостоятельно (ст.176);

​ сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177);

​ сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения (ст.178);

​ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, крайне невыгодных условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст.179).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно (если его поведение давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки).

Общие последствия недействительности сделок (ст.167):

1.​ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2.​ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд вправе не применять данные последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

3.​ Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.