2.1. Особливості архітектури і планування житлового простору 3-х кімнатних квартир

Сучасне планування багатоповерхових будинків та квартир доволі сильно відрізняється від планування, що притаманне старим будинкам. Будинки минулого століття не мали ні ліфту, ні сміттєпроводу, а на поверсі розташовувалися 4 обладнаних малесенькими балконами квартири: однокімнатна, дві двокімнатних і трикімнатна. Суміщений санвузол, мініатюрна кухонька, і стелі заввишки 2,5 м, безглузда арка між коридором і вітальнею ̶ ось, мабуть, і всі «достоїнства» цих квартир. Квартири оснащувалися газовими плитами. У новобудовах, як правило, централізоване гаряче водопостачання не передбачалося. Замість нього, на кухнях розміщували газові водонагрівальні колонки. Планування панельних квартир минулого століття не допускало абсолютно жодних змін, на зразок переносу або взагалі повного видалення деяких внутрішніх стін або об’єднання балкона і кімнати в одне приміщення.

Але часи, коли в кожному будинку було типове планування квартир, минули. Сьогодні існує широкий вибір планувальних рішень. Кімнати стали окремими, а ванна кімната і туалет стали роздільними. Квартири стали обладнуватися балконом та лоджією.

Плануванням квартири називають розташування нежитлових та житлових кімнат по відношенню один до одного, а також їх розміри, геометрію й співвідношення між собою.

Планування є дуже важливим параметром будь-якого житла, поряд з такими факторами, як кількість квадратних метрів житлової площі, кімнат, лоджії тощо. Сучасні дизайнери, завдяки використанню оригінальних і неординарних рішень, створюють із звичайних квартир з дуже зручним плануванням комфортне житло. Але для того, щоб все було зроблено правильно, необхідно попередньо врахувати всі особливості плану перепланування .

Вибір конкретного варіанту перепланування квартири залежить від вимог та побажань мешканців, особливостей самого житла. Типові роботи, які виконують при переплануванні, можуть включати знесення перегородок, зведення нових перегородок і стін, спорудження прорізів, переробка повітроводів. Від того, як був складений план перепланування, буде залежати кількість перегородок і стін, обсяг робіт тощо.

Сьогодні планування квартир в новобудовах відрізняється раціональністю і зручністю. Перестали бути рідкістю дворівневі трикімнатні квартири з двома санвузлами і величезною лоджією. З’явилися чотирьох і п’ятикімнатні квартири великої площі. Помітно підвелися стелі, замість традиційних 2,5 метрових, в сучасних квартирах не рідкість 3-х метрові стелі. Сучасні психологи прийшли до висновку, що замкнуті простори малогабаритних квартир призводять до сварок і депресій. Велика «скупченість» людей в будинках та маленькі простори кімнат підсилюють негативні процеси і шкідливо впливають на психіку і здоров’я людей. Тому часто забудовники пропонують майбутнім мешканцям виконати планування квартири за індивідуальним проектом або створити квартиру-студію. Досить часто студією називають квартиру, в якій поєднані кухня і одна з кімнат, а спальня відгороджена стіною. Бувають студії, що представляють собою одне велике приміщення, в якому відгороджені тільки санвузол і ванна кімната.

Зонування приміщень ̶ один з економічних способів зміни простору квартири. Важливо точно спланувати всі функціональні зони, щоб отримати сучасне та комфортне житло. Зонування в маленьких приміщеннях можна здійснити за допомогою виділення кольором і світлом. Добре допомагають ділити простір ширми і м’які завіси.

Під час перепланування квартири необхідно врахувати багато факторів. До них відноситься температура, природно-кліматичні фактори та вологість повітря, кількість опадів, швидкість і напрямок вітру, інсоляція тощо. Перепланування квартири повинне відповідати функціональним вимогам. Остаточний варіант перепланування затверджує замовник.

Запропонована квартира до перепланування має свої недоліки.

Входячи до квартири ми потрапляємо у коридор, який веде до двох санвузлів, кухні-столової, вітальні та двох спалень.