2.2.2 Объектная смета.

Объектная смета (ОС) объединяет в своем составе данные из локальных смет на объект в целом и является сметным документом, на основе которого формируется свободная договорная цена (приложения 7).

Объектная смета составляется в текущем уровне цен суммированием данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования мебели и инвентаря», «прочих затрат».

В объектной смете по данным локальных смет показывается сметная трудоемкость и сметная заработная плата.

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется, а ее роль выполняет локальная смета.

2.2.3 Договорная цена

Договорная цена – это цена предложения, за которую претендент (подрядчик) согласен выполнить заказ, которая рассчитывается на основании нормативной потребности в трудовых и материально-технических ресурсах, необходимых для осуществления проектных решений по объекту заказа и текущих цена на них (приложение 10).

Для составления договорной цены необходимо рассчитать общепроизводственные расходы.

Общепроизводственные расходы – это сумма средств, для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Для расчета общепроизводственных расходов их статьи, группируются в три блока (приложение 14):

- заработная плата работников аппарата управления, старших производителей работ (начальников участков), производителей работ, мастеров, механиков строительных участков (кроме тех, которые входят в состав производственных бригад), а также осуществляющих хозяйственное обслуживание;

- единый социальный взнос;

- остальные статьи общепроизводственных расходов.

Заработная плата работников, предусматриваемая в общепроизводственных расходах, рассчитывается исходя из трудозатрат этих работников и соответствующей стоимости человека-часа.

При определении заработной платы стоимость человека-часа принимается в размере, рекомендованном Госстроем для строительства, по пятому нормативному разряду на выполнение работ .

Усредненный коэффициент перехода от нормативной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых затратах, к трудозатратам работников, заработная плата которых предусматривается в общепроизводственных расходах в инвесторских сметах, принимаются в размерах, рекомендованных Госстроем (приложение 8).

Единый социальный взнос определяется исходя из норм сборов, установленных действующим законодательством, и сметной заработной платы.

Сметная заработная плата определяется как сумма заработной платы:

- рабочих-строителей и монтажников;

- рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов;

- работников, заработная плата которых учитывается в общепроизводственных расходах.

На стадии составления инвесторской сметной документации средства на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов рассчитываются исходя из нормативной сметной трудоемкости работ и усредненных показателей затрат по этим статьям, исчисленных в денежном выражении на человеко-час нормативной сметной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых расходах.

Данные показатели предоставляются Госстроем.

Договорная цена составляется на основе объектной сметы и включает непосредственные (прямые) затраты (Зпр) и сопутствующие (общепроизводственные) расходы (З общепр) , а также:

-средства на возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений ( З тит)(приложение 9);

-дополнительные затраты, связанные с выполнением строительно-монтажных работ в зимний период, если это планируется. (З зим.п)

Указанные средства определяются только на объем работ, выполнение которых планируется в зимний период (приложение 11);

- экономически обоснованная прибыль, которую подрядчик планирует получить от выполнения работ. (Псм)

Размер сметной прибыли принимается с учетом рекомендованных Госстроем по согласованию с Минэкономики усредненных показателей [1], выраженных в гривнах в расчете на один человеко-час общей сметной трудоемкости.

- средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций.(Р адм)

Средства на покрытие административных расходов организаций предназначены на возмещение административных расходов, относящихся к строительно-монтажным работам.

Размер этих средств принимается с учетом рекомендованных Госстроем усредненных показателей [1], выраженных в гривнах в расчете на один человеко-час общей сметной трудоемкости.

- средства на покрытие риска, связанного с выполнением предлагаемых работ (приложение 10).( Р покр. Р)

- налоги, сборы и обязательные платежи, установленные действующим законодательством и не учтенные составляющими стоимости строительства, в т. ч. налог на добавленную стоимость – принимается в размерах, установленных законодательством и нормативными документами Украины.,20%. (НДС)

Таким образом , договорная цена составит

Дц= Зпр+Зобщепр+Зтит+Ззим.п+Радм+Рпокр.р+Псм

Зтит= Зпр*П уср. тит/100

где П уср. тит- усредненные показатели для определения лимита средств на

титульные временные здания и сооружения в инвесторской

сметной документации

Ззим.п= Зпр*П уср. зим/100

где П уср. Зим- усредненные показатели для определения лимита средств на

дополнительные затраты при выполнении строительно-

монтажных работ в зимний период

Радм= К уср. адм*Тсмет

где К уср. адм- усредненные показатели для определения административных

расходов

Тсмет - сметная трудоемкость,(см. Объектная смета)

Рпок. р= Зпр*Пуср. р/100

где Пуср. Р- усредненные показатели размера средств на покрытие риска

Псм= К уср. приб*Тсмет

где К уср. приб- Усредненные показатели для определения сметной прибыли

Дц оконч= Дц+НДС

НДС=Дц*20%/100