Состав и назначение разделов кв (приложение 4)

Наименование раздела	Назначение раздела	Номер бланка
Общие сведения	Отражение в текстовой форме общих сведений о земельном участке	КВ.1
План (чертеж, схема) границ земельного участка	Отражение в графической форме сведений о границах земельного участка и его частей	КВ.2
Сведения о частях и обременениях земельного участка*	Отражение в текстовой форме сведений о частях и обременениях (ограничениях прав) земельного участка	КВ.3
План (чертеж, схема) границ части земельного участка*	Отражение в графической форме сведений о границах частей земельного участка, не отраженных в разделе «План границ земельного участка» (КВ.2), а также о границах многоконтурного участка	КВ.4
Описание местоположения границ земельного участка*	Отражение в текстовой форме сведений о границах земельного участка и его частей, сведений о номерах смежных участков, а также для описания ориентиров местности, по которым проходят границы участка	КВ.5
Описание поворотных точек границ земельного участка*	Отражение в текстовой форме сведений об узловых и поворотных точках границ земельного участка и его частей.	КВ.6

*  раздел вводится при наличии сведений

11. В случае получения запроса о предоставлении сведений о кадастровой стоимости земельного участка в кадастровую выписку включается только раздел КВ.1, содержащий сведения о кадастровом номере, местоположении, категории, разрешенном использовании, площади, кадастровой стоимости и удельном показателе кадастровой стоимости (при его наличии) земельного участка. В случае получения запроса о введении сведений в ГКН, необходимых для проведения кадастровых работ, в кадастровую выписку включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.

Правила заполнения раздела «Общие сведения» кадастровой выписки земельного участка (КВ.1)

12. В реквизит «3» заносится общее количество листов кадастровой выписки о земельном участке.

13. В реквизит «4» заносится ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера всех земельных участков, из которых образован данный участок.

14. В случае оформления кадастровой выписки на земельный участок, представляющий собой единое землепользование, в реквизит «5» заносится запись «единое землепользование».

15. В реквизит «6» заносится дата внесения в государственный кадастр недвижимости (далее − ГКН) кадастрового номера земельного участка. В качестве даты заносится:

- дата принятия решения об учете земельного участка – в отношении земельных участков, учтенных по правилам Закона о кадастре;

- дата открытия подраздела – в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» до вступления в силу Закона о ГКН;

- дата утверждения документа, подтверждающего право на земельный участок в отношении земельных участков, учтенных до вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Дата указывается в формате «число. месяц. год», например, «20.01.2008».

16. В реквизит «7» заносится адрес земельного участка, а при его отсутствии описание местоположения.

17. В реквизит «8» заносятся сведения об установленной для данного

земельного участка категории земель путем записи в соответствующей ячейке

строки «8.2» слова «весь».

18. В реквизит «9» заносится информация о разрешенном использовании данного земельного участка в соответствии с записями в ГКН.

19. В реквизит «10» заносится фактическое использование земельного участка при наличии таких сведений в ГКН.

20. В реквизит «11» заносится величина площади земельного участка с указанием допустимой погрешности ее определения. Погрешность определения площади заносится при ее наличии в ГКН.

21. В реквизиты «12» – «13» заносятся последние по дате внесения данные о величине кадастровой стоимости земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости.

22. В реквизит «14» заносятся сведения о системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового квартала.

23. В реквизит «15» заносятся имеющиеся в ГКН сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве). Для земельных участков, сведения о правах на которые удостоверены в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения.

В случае, если в данном реквизите не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний из них оформляется на отдельном листе, а в реквизите записывается вид права и текст «список правообладателей прилагается на листе №___». Данный лист заверяется подписью должностного лица.

24. В реквизит «16» заносятся особые отметки.

В случае отсутствия сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка указывается: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

В случае оформления разделов кадастровой выписки в электронном виде на машиночитаемом носителе в строке «16» раздела КВ.1 дополнительно указывается:

«Информация разделов КВ.2 – КВ.6 приведена на машиночитаемом носителе (диске CD−R)». Далее указываются наименования файлов, их размеры и даты создания. Кроме этого, на машиночитаемом носителе маркером указывается регистрационный номер выписки.

Машиночитаемый носитель помешается в файловую папку или в специальный конверт и прикрепляется к разделу КВ.1.

25. В реквизит «17» заносится информация о характере сведений ГКН:

- в случае, если на земельный участок не зарегистрировано право, указывается - «Сведения о земельном участке носят временный характер»;

- в случае, если земельный участок прекратил существование, указывается –«Земельный участок снят с кадастрового учета».

26. Реквизит «18» («18.1», «18.2», «18.3») не заполняется.

Правила заполнения раздела «План (чертеж, схема) границ земельного участка» (КВ.2)

27. В поле реквизита «3» вычерчивается план (чертеж, схема) границ описываемого земельного участка на основании сведений, содержащихся в ГКН в графической форме. Допускается отображать в поле реквизита «3» границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел КВ.4 не оформляется. На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка.

28. План (чертеж, схема) границ земельного участка изготавливается любым доступным способом – рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается при изготовлении плана (чертежа, схемы) показывать отдельные фрагменты границ описываемого земельного участка и его частей упрощенно (без показа отдельных, близко расположенных поворотных точек границ). В этом случае в поле реквизита «3» на отдельной выноске показывается в более крупном масштабе элемент границы описываемого земельного участка (части).

В случае предоставления для проведения кадастровых работ сведений о земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, явившихся источниками образования новых земельных участков в результате выдела в счет земельной доли, в поле реквизита «3» отображаются границы земельного участка с одновременным отображением границ вновь образованных земельных участков, сведения о которых имеют временный характер.

29. При оформлении кадастровой выписки о многоконтурном участке в поле реквизита «3» вычерчивается обзорный (ситуационный) план (чертеж, схема) многоконтурного участка.

30. В реквизит «4» заносятся условные знаки и численный масштаб. При составлении плана (чертежа, схемы) границ земельного участка используются условные знаки, принятые Росреестром (до 2009 г. -Роснедвижимостью) для отображения сведений о земельных участках в графической форме. В случае, если в данном реквизите не умещается весь перечень условных знаков, то последний знак оформляется на отдельном листе данной формы.

Правила заполнения раздела «Сведения о частях и обременениях земельного участка» (КВ.3)

31. В графу «1» таблицы «3» заносится порядковый номер записи.

32. В графе «2» таблицы «3» указывается учетный номер части земельного участка, на которую установлено обременение (ограничение права) или в пределах которой расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства. В случае, если обременение установлено на весь земельный участок, в данной графе проставляется знак «―» (прочерк).

При оформлении кадастровой выписки о земельном участке, представляющем собой многоконтурный участок, в таблицу «3» вносятся сведения о земельных участках, входящих в многоконтурный участок. При этом в данной графе проставляется знак «―» (прочерк).

33. В графе «3» таблицы «3» указывается площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, в графе записывается слово «весь».

34. В графу «4» таблицы «3» заносятся характеристики частей и обременений земельного участка, внесенные в ГКН. При оформлении кадастровой выписки о многоконтурном участке, в графу «4» таблицы «3» заносится кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в многоконтурный участок.

35. При наличии соответствующих сведений в ГКН в графу «5» таблицы «3» заносятся сведения о лицах, в пользу которых установлены (устанавливаются) обременения (ограничения прав). Правила заполнения раздела «План (чертеж, схема) границ части земельного участка» (КВ.4)

36. В поле реквизита «3» вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, а в специальной строке записывается учетный номер этой части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе КВ.2. При оформлении кадастровой выписки о многоконтурном участке в поле реквизита «3» вычерчиваются планы границ земельных участков, входящих в многоконтурный участок. В этом случае в специальной строке записываются кадастровые номера таких участков. Допускается отображение на одном листе нескольких земельных участков, входящих в многоконтурный участок.

37. В реквизит «4» заносится численный масштаб. Правила заполнения раздела «Описание местоположения границ земельного участка» (КВ.5)

38. Графа «1» таблицы «3» используется для обозначения порядкового номера записи.

39. В графы «2» – «8» таблицы «3» заносятся сведения в соответствии с заголовками граф, при этом:

- в графах «2» и «3» записывается номер начальной и конечной точки части границы земельного участка и его частей;

- в графе «4» указывается дирекционный угол в формате градусы, минуты и секунды или в формате градусы и минуты с округлением до 0,1 минуты;

- в графе «5» указывается горизонтальное проложение с округлением до 0,01м;

- в графе «6» приводится описание объекта местности, которым закреплено положение части границы на местности;- в графе «7» указываются номера смежных земельных участков. Если смежный земельный участок расположен в другом кадастровом квартале или смежный земельный участок представляет собой многоконтурный участок, то указывается полный кадастровый номер такого земельного участка;

- в графе «8» указываются адреса правообладателей смежных земельных участков в порядке указания их в графе «7». Если в ГКН нет сведений о контактном адресе правообладателя смежного земельного участка, делается запись – «адрес отсутствует».

Правила заполнения раздела «Описание поворотных точек границ земельного участка» (КВ.6)

40. В графы «1» – «5» таблицы «3» заносятся имеющиеся сведения ГКН в соответствии с наименованием граф, при этом:

- в графы «2» и «3» заносятся соответственно значения координат X и Y с округлением до 0,01 м;

- в графу «4» заносится описание межевого знака в случае закрепления характерной точки границы долговременным межевым знаком;

- в графу «5» заносится точность определения положения межевого знака (характерной точки) границы земельного участка (средняя квадратическая ошибка).

Требования к составу сведений кадастрового паспорта земельного участка

41. Кадастровый паспорт земельного участка (далее – КПЗУ) включает в себя разделы В.1 – В.4, при этом разделы В.3 и В.4 оформляются только при наличии в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) соответствующих сведений. Состав и назначение разделов КПЗУ представлены в таблице 2.

Таблица 2

Состав и назначение разделов КПЗУ

Наименование раздела	Назначение раздела	Номер бланка
Общие сведения	Отражение в текстовой форме общих сведений о земельном участке	В.1
План (чертеж, схема) границ земельного участка	Отражение в графической форме сведений о гра- ницах земельного участка и его частей	В.2
Сведения о частях и обременениях земельного участка*	Отражение в текстовой форме сведений о частях и обременениях (ограничениях прав) земельного участка	В.3
План (чертеж, схема) границ части земельного участка*	Отражение в графической форме сведений о гра- ницах частей земельного участка, не отраженных в разделе «План границ земельного участка» (В.2), а также границ земельных участков, входящих в единое землепользование	В.4

* раздел вводится при наличии сведений