Вопрос 14. Общие положения о договоре купли продажи

1. Договор купли-продажи -это договор, по которому одна сторона (про­давец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторо­не (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Предмет договора купли-продажи -любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще толь­ко будут созданы или приобретены продавцом (п. 2ст. 455ГК "Условие договора о товаре").

Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным;

Общие нормы о договоре купли-продажи применяются также к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законом не уста­новлены специальные правила их купли-продажи. Если иное не вытека­ет из содержания или характера имущественных прав, то и к их купле-продаже применяются общие нормы о договоре купли-продажи.

2.Договор купли-продажи регулируется главой 30ГК "Купля-продажа", а также другими законами (например, Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 7.02.92в редакции от 30декабря 2001года №196-ФЗ), указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, норма­тивными актами отдельных министерств и ведомств, обычаями дело­вого оборота.

Ряд вопросов купли-продажи (заключение, цена и пр.) регулируется также нормами общих положений Части первой ГК РФ об обязатель­ствах и договорах.

Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдель­ным его видам (розничная купля-продажа, поставка, поставка для го­сударственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недви­жимости, продажа предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров.

3.Виды договора купли-продажи:

• розничная купля-продажа;

• поставка;

• поставка для государственных нужд;

• энергоснабжение;

• продажа недвижимости;

• продажа предприятия.

Критерии разграничения видов договора купли-продажи:

• стороны договора;

• цель приобретения товара;

• объект договора.

Вопрос 2.Условия договора купли-продажи

1.Существенные условия купли-продажи

2.Условие о количестве товара

3.Условие об ассортименте

4.Условие о качестве товара

5.Тара и упаковка товара

6.Условие о комплектности

1.Существенные условия договора купли-продажи:

• наименование товара;

• количество товара.

2.Продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве.

Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении.

Условие о количестве товара считается согласованным также и в слу­чае, когда договор не содержит его точного определения, однако уста­навливает порядок определения количества товара, подлежащего пере­даче.

При передаче продавцом меньшего количества товара, чем предусмот­рено договором, покупатель вправе:

• потребовать передачи недостающего товара;

• отказаться целиком от переданного товара.

В случае передачи большего количества товара, чем предусмотрено до­говором, покупатель обязан уведомить продавца о нарушении договора и вправе:

• отказаться от излишне переданного товара;

• принять излишне переданный товар, если продавец не распорядился им в разумный срок.

3.Продавец обязан поставить покупателю товар в надлежащем ассортименте.

Ассортимент -это перечень товаров определенного наименования, раз­личаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и пр.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида.

Если в договоре нет условия об ассортименте, хотя из наименования товаров следует, что они подлежат передаче в ассортименте, продавец вправе:

• самостоятельно определить ассортимент товаров, исходя из известных ему потребностей покупателя;

• отказаться от исполнения договора.

При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель вправе не принять и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте.

4.Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества. Качество товара устанавливается:

• в договоре купли-продажи;

• в отношении некоторых товаров условие о качестве определено зако­нодательно в государственных стандартах (ГОСТ), отраслевых стандар­тах (ОСТ) и пр. В этом случае стороны могут лишь увеличить требова­ния к качеству товаров в договоре, но не уменьшить;

• при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавцу известны цели приоб­ретения товара покупателем, он обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в этих целях (п. 2ст. 469ГК "Качество товара").

Товар, переданный покупателю, должен соответствовать условию о качестве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи. Продавец вправе предоставить покупателю допол­нительную гарантию качества товара (п. 2ст. 470ГК "Гарантия качества товара").

При нарушении продавцом условия о качестве товара покупатель вправе требовать:

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обна­ружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после устране­ния, и других подобных недостатков) покупатель вправе:

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

• потребовать замены товара.

5.Если иное не установлено договором и не вытекает из характера товара, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар: .

• в соответствии с условиями договора;

• в соответствии с обязательными требованиями нормативных актов;

• если в договоре нет условия о таре и (или) упаковке, то способом, обеспечивающим сохранность товара такого рода при обычных услови­ях хранения и транспортировки.

В случае нарушения продавцом требований о таре и (или) упаковке по­купатель вправе:

• потребовать затарить и (или) упаковать товар;

• потребовать заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку;

• предъявить требования, вытекающие из передачи товара ненадлежаще­го качества (ст. 475ГК "Последствия передачи товара ненадлежащего качества").

6.Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий усло­виям договора о комплектности, а если договором предусмотрена пе­редача товаров в комплекте, то передать все вещи, включенные в ком­плект.

Комплектность характеризует товар как сложную вещь, состоящую из однородных самостоятельных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее их использование по общему назначению (например, гарнитур мебели). Комплект товаров не образует единой сложной вещи, а предполагает согласованный сторонами набор различных как одно­родных, так и разнородных вещей.

В случае нарушения продавцом условия о комплектности товара или о комплекте товаров покупатель вправе потребовать:

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не доукомплектовал товар, то покупа­тель вправе:

• потребовать замены товара на комплектный;

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

ВОПРОС З. Передача и принятие товара по договору купли-продажи

1.Содержание обязанности продавца передать товар

2.Последствия неисполнения обязанности передать товар

3.Обязанность покупателя принять товар

1. Основная обязанность продавца по договору купли-продажи -передать товар в строгом соответствии с условиями договора.

Моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара счи­тается: .

• момент вручения товара покупателю, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара:

• момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара (выборка товара);

• во всех иных случаях в момент сдачи товара перевозчику или организа­ции связи для доставки покупателю.

Срок передачи товара определяется условиями договора, а если такого условия в договоре нет, то в соответствии со ст. 314ГК "Срок исполне­ния обязательства".

Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц (права залога, сервитутов и пр.), кроме случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать:

• уменьшения цены товара;

• расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных убытков.

Вместе с передачей товара продавец обязан передать покупателю его принадлежности и относящиеся к нему документы.

Момент перехода права собственности на товар в договоре купли-про­дажи определяется по общим правилам в соответствии со ст. 223ГК "Момент возникновения права собственности у приобретателя по дого­вору".

Риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупа­теля с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязан­ность по передаче товара, если иное не предусмотрено договором.

2. В случае неисполнения продавцом обязательства по передаче товара покупатель вправе:

• отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать воз­мещения убытков, если предметом договора являются вещи, определя­емые родовыми признаками;

• потребовать отобрания у продавца индивидуально-определенной вещи, яв­ляющейся предметом договора, либо возмещения причиненных убытков.

Если продавец не передает принадлежности и документы, относящиеся к товару, то покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи; если в этот срок принадлежности и документы не будут пере­даны, покупатель вправе отказаться от товара.

3. Обязанность покупателя по принятию товара состоит в совершении дей­ствий по принятию товара в свое владение. Покупатель обязан принять товар всегда, за исключением случаев, когда законом ему предоставле­но право потребовать замены товара или отказаться от исполнения до­говора.

Покупатель обязан, если иное не предусмотрено законом, иными пра­вовыми актами или договором, совершить действия, которые находятся в соответствии с обычно предъявляемыми для обеспечения передачи и получения соответствующего товара требованиями (сообщить адрес по­лучателя, предоставить транспорт и пр.).

Если покупатель не принимает товар в нарушение договора, продавец вправе потребовать принятия товара или отказаться от исполнения до­говора с одновременным возмещением причиненных ему убытков.

Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен -в разумный срок. В случае неисполнения покупателем этой обязанности продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требова­ний покупателя, основанных на ненадлежащем исполнении продавцом договора, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворения его требований или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.