Тема 2. Правовые основы управления сферой недвижимости в регулируемом муниципальном хозяйстве

Классификация законодательных актов, регулирующих имущественные отношения. Понятие имущества. Недвижимые и движимые вещи. Вещные права, их виды.

Литература: [4, с. 301-54], [7, гл. 6]. Вопросы для самопроверки:

1. Назовите основные правовые и нормативные документы, регулирующие отношения по поводу недвижимости.

2. Сформулируйте определение понятия имущества.

3. Что такое аренда относительно права собственности?

4. Назовите основные виды собственности.

5. Кто является субъектом права государственной собственности? Кто осуществляет права собственника?

6. Какими путями возможно распоряжение общей собственностью?

7. Сформулируйте определение недвижимых вещей.

8. Что является существенным отличием недвижимых вещей от движимых?

9. Что такое делимая недвижимая вещь?

10. Что такое «существенные неотделимые части» и «принадлежности» недвижимости?

11. Что такое обременения?

12. Что такое целевое назначение и разрешенное использование недвижимой

вещи?

13. Что такое вещное право?

14. Раскройте юридическое содержание права собственности.

15. Раскройте содержание правомочий владения, пользования, распоряжения.

16. Какие еще права собственника включает перечень правомочий?

17. Что включается в понятие бремени собственника?

18. Что такое земля и как совершаются сделки с землей?

19. Развитие правового института собственности на землю в России.

20. Как осуществляются права собственности на землю в кондоминиуме?

21. Какие законодательные акты требуют государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним?

22. Что является главным признаком кондоминиума?

23. Кто является субъектом права хозяйственного ведения?

24. Кто является субъектом права оперативного управления? Что такое сервитуты?

Оценка объектов муниципального имущества

Понятие оценки Основные параметры, определяющие стоимость имущества. Принципы оценки. Процесс оценки. Характеристика основных подходом и методов к оценке.

Литература: [4, с. 91-217], [7, гл. 6]. Вопросы для самопроверки:

1. Назовите известные вам подходы к оценке недвижимости. Что такое процесс оценки?

2. Сущность и процедура затратного подхода в оценке недвижимости.

3. Что такое физический износ, функциональное и внешнее устаревание? Как измеряется накопленный износ?

4. Охарактеризуйте доходный подход в оценке недвижимости.

5. На каком принципе основывается доходный подход и какая применяется при этом техника?

6. Назовите основные этапы процедуры оценки при доходном подходе.

7. Что подразумевается под потенциальным валовым доходом?

8. Что такое потери от недоиспользования объекта?

9. Что представляют собой операционные расходы?

10. Что такое ставка возвратной капитализации?

11. Охарактеризуйте сравнительный подход в оценке недвижимости. На каком принципе основан этот подход?

12. Основные этапы процедуры оценки при сравнительном подходе.

13. По каким характеристикам производится корректировка стоимости при сравнительном подходе?

14. Каким образом устанавливается окончательная величина рыночной стоимости объекта?