Вопрос 9. Арендная плата и рента. Дифференциальная рента I и II. Абсолютная рента. Монопольная рента. Цена земли.

Арендная плата – это форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации права собственности.

Квазирента - это выплаты владельцам факторов производства, предложение которых в краткосрочном периоде фиксировано, представляет собой остаточный платёж. В долговременном периоде квазирента исчезает. Существует два типа рынка земли

1.Купля-продажа земли во временное пользование.

2.Купля-продажа земли как актива в полную собственность.

Первый тип это аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца. Во втором же типе наоборот (отчуждается от владельца)

При аренде земли заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель-землевладелец передаёт землю во временное пользование арендатору-фермеру по определенной цене (арендной плате).

Арендная плата включает в себя помимо ренты амортизацию и процентную ставку, на вложенную в землю капитал.

При этом рента для собственника производственного ресурса является избытком фактически получаемой платы за использование ресурса. Для арендатора она является элементом затрат на производство.

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. К. Маркс, анализируя рентные отношения в Великобритании, заметил закономерную связь между ценой земли и арендной платой. Он отметил, что в этой стране покупная цена земли исчисляется по известному числу покупаемых годовых доходов, полученных земельным собственником. Покупается фактически рента, уплаченная на несколько лет вперед. Поэтому цену земли К. Маркс назвал капитализированной рентой. Чем выше рента, тем дороже земля. С другой стороны, цена земли зависит от величины процента, который банк платит по вкладам. Если ежегодная рента меньше, чем платит банк по вкладу, то у предпринимателя пропадает интерес к покупке земли. Гораздо выгоднее положить деньги в банк.

Но когда годовая рента приносит денег больше, чем доход, полученный по вкладам в банк, покупка земли становится выгодной сделкой.

Этот пример показывает, что цена земли находится в зависимости от величины учетной ставки процента. Чем выше процент, тем меньше спрос на землю, поэтому ниже и ее цена.

Цена земли — это сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал.

По сути, определить цену земли, значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Изменение цены земли в зависимости от уровня ссудного процента представляет собой разновидность дисконтирования такого экономического ресурса, каким является земля, ее недра, полезные ископаемые, расположенная на ней недвижимость.

Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование, т.е. исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:

DR = R/r,

где DR — дисконтированный размер ренты; R — годовая рента; г — норма процента.

Цена земли — это бессрочное вложение капитала.

Размер ренты

Цена земли = --------------------------------------x 100%

Величина ссудного процента

Абсолютная рента, по Марксу – это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли.

Дифференциальная рента – это разница между общественной и индивидуальными ценами производства. На худших участках она не возникает.

Вопросы для самоконтроля

Вопросы для самоконтроля

1. Какие функции выполняют ресурсные рынки?

2. В каком смысле они производны от товарных рынков?

3. Как формируется спрос на труд и другие факторы производства?

4. От чего зависит их предложение?

5. Какие эффекты вызываются изменениями относительных факторных цен?

6. Как связаны производительность факторов и распределение доходов?

7. По каким причинам важно исследование рынка факторов производства?

8. В чем заключаются принципиальные отличия рынка факторов производства от рынка товаров?

9. Какие черты характерны для рынка труда в условиях совершенной конкуренции?

10. Как предельная доходность труда взаимосвязана с предельным продуктом труда?

11. Какое явление будет характерно для рынка труда, вследствие превышения предложения труда над спросом, когда ставка заработной платы превышает равновесную?

12. Как вы можете охарактеризовать равновесие на совершенно конкурентном рынке труда?

13. Какие примеры монопсонии на рынке труда вам известны?

14. Какие задачи выполняют профсоюзы на рынке труда?

15. Какие виды профсоюзных организаций вы знаете?

16. Какие особенности взаимосвязи рынка труда и рынка продуктов вы можете привести?

17. Что предлагается к продаже на рынке труда?

18. Какие основные факторы формируют спрос на рынке труда?

19. Какие факторы влияют на величину предложения на рынке труда?

20. Какие специфические свойства земли как фактора производства принято выделять?

21. Какие основные характеристики можно дать описывая предложение земли?

22. Что свойственно спросу на землю?

23. Чем сельскохозяйственный спрос на землю отличается от несельскохозяйственного спроса?

24. Какие виды ренты вы знаете? Приведите их краткую характеристику.

25. Что понимается под квазирентой, какие специфические черты ей свойственны?

26. Что включает в себя арендная плата?

27. Как рассчитывается цена земли?

28. Что понимается под экономической категорией «цена земли»?