1. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества.

Первая из обязанностей, которая выделяется обычно в юридической литературе, состоит в том, что арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества.

Здесь мы должны понимать, что логическое ударение в соответствующей фразе должно начинаться со слов «в соответствии», т.е. никакой обязанности пользоваться на арендаторе не лежит, у арендатора есть право пользоваться, которое составляет экономический смысл отношений аренды, и является той целью, ради которой арендатор заключает договор.В отношении одних и тех субъектов в одном и том же отношении право не может быть одновременное обязанностью. Поэтому в данном случае речь идет о тех пределах, в которых соответствующее право должно реализовываться, поэтому если следовать общей методологической установке рассмотрения этой величины именно как обязанности арендатора, то понимать, что смысл установления этой как-бы обязанности в том, что он не должен пользоваться, а если будет пользоваться, то должен пользоваться в соответствии с условиями договора и назначением соответствующего имущества.

При этом если соответствующие пределы будут арендатором нарушены, то у арендодателя возникает право потребовать расторжения договора. В ст.619 ГК РФ речь идет о юрисдикционном прекращении соответствующих правоотношений, т.е. именно требование, которое предъявляется суду о расторжении соответствующего договора, и моментом такого прекращения будет момент вступления решения в законную силу.

2. Арендатор должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт данного имущества, а также нести расходы по его содержанию.

Получается отбивка. Мы сказали, что все ремонты делятся на 2 вида: капитальный и текущий, по общему правилу капитальный ремонт возлагался на арендодателя, что касается текущего ремонта, то здесь общее правило, зафиксированное в п.2 ст.616 ГК РФ, говорит о том, что текущий ремонт по общему правилу лежит на обязанности арендатора.

В отличие от капитального ремонта, который связан с восстановлением существа вещи, ее конструкций или основных частей, текущий ремонт направлен на устранение мелких недостатков и имеет своей целью предотвращение преждевременного износа.

Понятно, что если капитальный ремонт уже по своей этимологии предполагает некие серьезные финансовые вложения, то текущий ремонт – это повседневное, которое не требует финансовых вложений по своей сути. И опять вполне логично, вполне понятно, почему текущий ремонт возлагается именно на арендатора, потому что, несмотря на сохранение титула в отношении соответствующего объекта за арендодателем, у арендатора есть интерес использования соответствующего имущества. Кроме того, если бы законодатель снимал бы с арендатора соответствующие обязанности, то это могло бы приводить к нарушению интересов арендодателя. Предусматривая некое справедливое распределение, по общему правилу законодатель возлагает обязанность по проведению текущего ремонта именно на арендатора.

В том случае, если соответствующая обязанность арендатором нарушается, и это нарушение может быть расценено как существенное, например, по правилам ст.450 ГК РФ, т.е. соответствует той легальной дефиниции существенного нарушения, которая зафиксирована в ст.450 ГК РФ, то в данном случае арендодатель вправе потребовать расторжения договора.