- •Реферат
- •Министерство общего и профессионального образования Кубанский Государственный Технологический Университет Кафедра Кадастра и Геоинженерии
- •Ф.И.О. Студента _________________________________________
- •Содержание
- •Введение
- •2 Анализ объекта оценки и его окружения
- •2.1 Обзор социально-экономических условий, а также рынка недвижимости района расположения оцениваемой собственности
- •2.2 Участок и прилегающая территория
- •Предложение
- •Тенденции рынка
- •2.3 Описание объекта оценки
- •2.4 Заключение по анализу объекта оценки
- •3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •4 Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом
- •24 545 149,26 (Двадцать четыре миллиона пятьсот сорок пять тысяч сто сорок девять рублей двадцать шесть копеек), рублей с учетом ндс 18%
- •5 Определение стоимости недвижимости доходным подходом
- •5. 1 Методы и основные этапы доходного подхода
- •5.2 Определение среднегодовой арендной платы по объекту оценки
- •5.7 Определение чистого операционного дохода объекта недвижимости (чод)
- •5.8 Определение безрискового коэффициента
- •5.9 Расчет коэффициента компенсации за риски вложения в объект недвижимости
- •5.10 Определение поправки на низкую ликвидность
- •5.11 Расчет ставки капитализации
- •5.12 Определение рыночной стоимости объекта оценки методом прямой капитализации дохода
- •4 973 799,78 (Четыре миллиона девятьсот семьдесят три тысячи семьсот девяносто девять рублей семьдесят восемь копеек),рублей с учетом ндс 18%
- •6 Определение стоимости недвижимости затратным подходом
- •6.1 Основные этапы затратного подхода
- •6.2 Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка под оцениваемым объектом недвижимости
- •6.2.1 Расчет рыночной стоимости земельного участка
- •22 613 337,00 (Двадцать два миллион шестьсот тринадцать тысяч триста тридцать семь рублей, 00 копеек), рублей с учетом ндс 18%
- •6.2.2 Восстановительная стоимость строительства
- •6.3 Определение затрат на восстановление оцениваемого объекта
- •6.4 Расчет коэффициента прибыли предпринимателя
- •6.5 Определение величины накопленного износа
- •6.5.1 Общие сведения
- •6.5.3 Определение функционально износа
- •6.5.4 Определение внешнего износа
- •4.3.4.5 Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
- •31 956 774,90 (Тридцать один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят четыре рубля девяносто копеек) рублей, с учетом ндс 18%
- •7 Согласование результатов оценки
- •24 520 826,55 (Двадцать четыре миллиона пятьсот двадцать тысяч восемьсот двадцать шесть рублей пятьдесят пять копеек),рублей с учетом ндс 18% Заключение
- •Список использованных источников
- •Приложение 1 - Аналог на Продажу Краснодар. Северные мосты. Продам склад. Продам цокольный этаж 350 кв. М 10 800 000 рублей
- •Сдаю склады 600 м. Кв
- •Участок 9 сот. (ижс)
Сдаю склады 600 м. Кв
Размещено 3 декабря в 21:29. Редактировать, закрыть, поднять объявление
Город
Краснодар
Адрес
р-н Центральный, Район Северных мостов ул.Северная
Цена: 240 000 рублей
Сдам складское помещение 600 м²в здании класса A
Удобный подъезд, ровный пол, складские стеллажи для евро поддонов, свет, охрана на обьекте. Владелец, без посредников.
Приложение 2 - Аналог на Аренду
Сдаю Склад Район Северных мостов ул. Головатого 620м2. Все коммуникации центральные с отоплением. Цена 255 000 руб/мес
Приложение 3 - Аналог на ЗУ
Участок 16 сот. (ИЖС)
Продается отличный участок под коммерцию по ул. Северной. Площадь участка 16 соток. Фасад 46 метров. Собственность. 1 хозяин. Отдел коммерческой недвижимости. Цена 34 000 000
Приложение 3 - Аналог на ЗУ
Участок 9 сот. (ижс)
Размещено 21 декабря в 20:04
Цена: 24 000 000 рублей
Краснодар
Адрес
р-н Центральный, Северные мосты ул. Северная Показано из
Продам участок 9 сот., земли поселений (ИЖС), в черте города
Продается земельный участок в центре г. Краснодара по ул. Северной Площадь 9 соток Коммуникации все центральные
Приложение 3 - Аналог на ЗУ
Участок 8.6 сот. (ИЖС)
Размещено 12 октября в 10:32. Редактировать, закрыть, поднять объявление
|
Краснодар, р-н Центральный
Цена 20 850 000 руб.
Продам участок 8.6 сот., земли поселений (ИЖС), в районе Северных мостов
Срочно продается земельный участок - 8,6 соток - в отличном районе города. Если вы желаете построить дом своей мечты, чтобы рядом жили достойные люди, то это идеальный вариант. Участок правильной формы, фасад - 24 метра. Коммуникации - центральные, подведено трехфазное электричество.
|
|
|
|
|
Приложение 5 – Поправочный коэффициент на сейсмичность
Приложение 8 - Индекс перерасчета стоимости строительства с 1984 г. на 2015
Приложение 6 – Территориальной коэффициент установленный по отраслям народного хозяйства для Краснодарскому краю
Приложение 4 – Поправочный коэффициент на капитальность
Приложение 7 – Индекс перерасчета стоимости строительства от уровня цен 1969 г. цены 1984 г.
