3.Делимое и неделимое недвижимое имущество.

С точки зрения физической возможности любая вещь является делимой.

Но с правовой точки зрения классификация вещей на делимые и неделимые проводится исходя из того, сохраняет ли вещь после раздела свои свойства. Неделимой согласно статье 133 ГК признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Делимой является вещь, которая в результате деления сохраняет свое первоначальное назначение.

Земельный участок, который предоставлен для строительства обслуживания жилого дома, делим на части, если образованные после раздела земельные участки можно использовать для строительства и обслуживания жилого дома. Земельный участок площадью 1000 кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, неделим на два земельных участка площадью 999 кв.м. и 1 кв.м. . Земельное законодательство содержит дополнительное условие делимости земельного участка. При использовании образованных после раздела земельных участков не должны, к тому же, иметь место нарушения экологических. строительных и иных норм и правил. 

Правовое значение классификации вещей на делимые и неделимые проявляется, прежде всего, при разделе имущества, находящегося в общей собственности.

4.Обычное и режимообразующее недвижимое имущество.

К режимообразующим объектам относятся объекты, создание которых влечет возникновение зон особого правового режима, охранных зон, и государственную регистрацию ограничений прав пользования земельными участками, которые целиком или частично попадают в эти зоны.

Примеры: геодезические пункты; объекты недвижимости со статусом памятника историко-культурного наследия; линии, сооружений связи радиофикации; системы газоснабжения; трубопроводы и кабели технологической связи и др. сооружения, в окрестностях которых в соответствии с предписаниями законодательства образуются соответствующие охранные зоны.

Ограничения прав пользования недвижимым имуществом, установленные генеральными планами городов не подлежат государственной регистрации

Ограничения прав пользования в целях защиты режимообразующих объектов подлежат государственной регистрации

5.Эксплуатируемое до и созданное после вступления Закона о регистрации в силу недвижимое имущество.

Безтитульное правообладание – владение и использование недвижимого имущества без наличия государственной регистрации права (правоустанавливающих документов).

Для безтитульных правообладателей устанавливается специальная процедура признания имущества и прав на него (adjudication).

Такая дифференциация недвижимого имущества имеет значение в силу статьи 73 Закона о регистрации, где предусматривается специальная процедура регистрации капитальных строений, изолированных помещений, которые эксплуатировались до вступления Закона о регистрации в силу.

Момент завершения создания недвижимого имущества: ГК: Статья 220. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

1. Право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством.

2. В случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством.

3. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях – до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

Тема: Формирование недвижимости