Практическая работа №2. Динамика развития рынка недвижимости

(2 часа)

Цели и задачи работы:

- закрепить знания студентов о рынке недвижимости, как интегрированной категории рынков;

- провести анализ динамики развития рынка недвижимости микрорайона города и определить основную, проявляющуюся во времени, тенденцию его развития;

-познакомить студентов с элементами оценочной деятельности на рынке недвижимости;

-совершенствовать навыки исследовательской работы студентов за счет привлечения статистического инструментария для исследования рынка недвижимости микрорайонов города и обработки результатов, в том числе, с помощью программы Microsoft Excel.

Методические указания по выполнению работы:

Работа выполняется на основе данных, полученных в ходе практической работы 1 по рынку недвижимости города.

Результаты работы сдаются в виде Отчета от группы студентов в эл.виде.

Ход работы:

1. По определенной группе квартир города исследовать данные о ценах за 20ХХ год на начало каждого месяца:

месяц	01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	12
цена, тыс.руб

2. Рассчитать вариационные характеристики стоимости квартир выбранного сегмента и отразить их в таблице:

Таблица. Вариационные характеристики стоимости квартир на первичном рынке недвижимости города________.

Число комнат	Период	Ср. значение	Ср.квадратическое отклонение	Дисперсия	Коэффициент вариации	Мода	Минимальная цена	Максимальная цена

Прокомментировать полученные значение показателей вариации Сделать вывод о тенденциях стоимости квартир и их зависимости от количества комнат.

2.Определить показатели ряда динамики. Представить полученные данные в виде таблицы:

месяц	цены на недвижимость, тыс. руб.	абсолютные приросты		темпы роста, %		темпы прироста , %		абсолютное значение 1% прироста
		цепные	базисные	цепные	базисные	цепные	базисные
01
02
03
04
05
06
07
………

3. Прокомментировать полученные значение показателей динамики.

4. Выполнить аналитическое выравнивание ряда. Представить полученные данные в виде таблицы:

Месяцы	Y	t	t2	Yt	Yt (a0+a1t)	Yt-Y	(Yt-Y)2
01
02
03
04
05
06
07
………
Итого

4. Построить графики фактический и модельный.

5. Прокомментировать выявленную тенденцию развития выбранного сегмента рынка недвижимости города.

Пример определения показателей ряда динамики, аналитического выравнивания и вид Графика распределения уровней ряда, представлен в Приложении 1.

Задание для подготовки к практической работе №3:

В процессе подготовки к работе студенту необходимо повторить темы:

Курса «Экономика недвижимости»:

Рынок недвижимости как система. Сделки на рынке недвижимости

Курса «Статистика»:

Ряды динамики. Аналитическое выравнивание рядов динамики. Статистические методы исследования взаимосвязей между явлениями.

Литература для подготовки к практическому занятию: [1, 4, 7, 8, 9, 10, 12]