1. Теоретические основы функционирования и тсж

1.1. Характеристика жилищно-коммунального хозяйства в рф и цели создания тсж

Цели и задачи некоммерческой организации — тсж

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья — ТСЖ — традиционно создается в городских условиях, в многоквартирных домах. Однако возможны ситуации, когда в ТСЖ объединяются и собственники частных жилых строений, объединенных по какому-либо признаку (например, занимающие соседние земельные участки в населенном пункте).

Основной целью такого объединения является эффективное совместное управление принадлежащей товарищам жилой недвижимостью.

Реализация цели ставит перед участниками ТСЖ такие основные задачи:

• содержание имущества ТСЖ;

• ремонт имущества ТСЖ;

• создание комфортных условий проживания и пользования имуществом для всех собственников.

Помимо основных целей, определяющих некоммерческую направленность деятельности ТСЖ (товарищи ведут деятельность для самих себя), возможны ситуации, когда ТСЖ извлекает доход. Например:

• получает вознаграждение за размещение на здании рекламы, за использование имущества для оказания услуг интернета, кабельного телевидения, коммерческой телефонии и т. п.;

• сдает в аренду относящиеся к имуществу нежилые помещения;

• оказывает платные услуги жильцам (например, по мелкому ремонту в квартирах).

Средства ТСЖ состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, а также поступлений от прочей деятельности (сдачи имущества в аренду)

1.2. Правовые основы деятельности ТСЖ

Правовая основа деятельности ТСЖ определяется в первую очередь "Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) В частности деятельность общества определяется статьёй 152 Хозяйственная деятельность товарищества

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Но помимо ЖК РФ деятельность общества регламентируется местным законодательством. В Санкт-Петербурге в настоящий момент управление жилищным хозяйством осуществляется на основе «Закона Санкт-Петербурга о жилищной политике Санкт-Петербурга» (в последней редакции от 19.01.2011 N 715-5)

Реформа же жилищно-коммунального хозяйства в России предполагает развитие частной инициативы, частных управляющих компаний, образование ТСЖ. В Санкт-Петербурге управление жилым фондом в настоящее время ещё не достаточно развито, но уже есть частные компании, которые управляют жилищным фондом. В основном такие отношения складываются в новостройках, в которых преимущественно проживают люди, купившие квартиры, а значит, имеющие средства для выбора компании, где обслуживание будет дороже, но эффективнее, с их точки зрения. К такому ТСЖ и относится «Коммуна 50»

Анализ создания и функционирования товариществ собственников жилья в г. Санкт-Петербурге показывает, что на основе положительного опыта деятельности товариществ, которым удалось добиться реализации предусмотренных законодательством правомочий видно, что это стало возможным в результате активной общественной поддержки, а также целенаправленных действий органов власти г. Санкт-Петербурга

Большая часть ТСЖ в г. Санкт-Петербурге формируется на базе жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и в новом строительстве. В меньшей степени этот прирост обеспечивает создание товариществ собственников жилья на базе государственного, муниципального и кооперативного жилищного фонда. Не все ТСЖ берут на себя бремя управления принадлежащей им собственностью. Эти функции часто по договору передаются тем же ЖЭКам, муниципальным властям, несмотря на признание эффективности управления недвижимостью в жилищной сфере объединениями домовладельцев за счет снижения затрат на ее обслуживание и повышения качества представляемых коммунальных услуг.

ТСЖ развивается прежде всего, в новостройках города Санкт-Петербурга и в домах, где проблем с содержанием имущества возникает меньше, чем домах старой застройки. В целом, развитие показывает эффективность самоуправления собственностью в рамках товарищества собственников квартир.

Деятельность ТСЖ регулируется законом о товариществах собственников жилья и Уставом ТСЖ.

ТСЖ возглавляет председатель. Председатель правления действует на принципе единоначалия и несет персональную ответственность за последствия своих действий.

Общество функционирует на основе устава общества.