Вопросы для обсуждения и дискуссий

1. В чем заключаются особенности гражданско-правовой защиты права собственности? Каковы ее способы?

2. Что понимается под вещно-правовыми способами защиты права собственности? В чем их значение?

3. В чем отличие и сходство негаторного и виндикацион- ного исков?

4. Необходимо ли выделять иски о признании права соб- ственности в отдельную категорию? Почему?

5. Для чего предназначены гражданско-правовые способы защиты?

6. Какие еще виды гражданско-правовых способов защиты права собственности вы знаете?

Задания

1. Составьте таблицу «Правовые основания негаторного и виндикационного исков», с учетом сложившейся судебной практики проведите анализ и сравнение условий предъявле- ния таких исков.

2. Используя справочно-правовые системы, сделайте обзор судебной практики рассмотрения не менее трех дел, связанных с неудачной защитой прав добросовестных владельцев в судах надзорной инстанции. Выявите закономерности по основа- ниям отказа в удовлетворении требований владельцев.

Задачи

1. Собственники многоквартирного дома на общем собрании 21 декабря 2012 г. решили передать полномочия по управлению подвальными помещениями в их многоквар- тирном доме товариществу собственников жилья (ТСЖ) с целью сдачи их в аренду и получения арендной платы, часть которой планировалось направить на решение общих коммунальных задач (установку счетчиков). В феврале 2013 г. жители дома обнаружили, что в подвале ведутся строительные работы, на вопрос одного из собственников председателю ТСЖ о правовой судьбе их общего имущества последний разъяснил, что посчитал более эффективной продажу их помещений, однако сумму, вырученную от продажи, якобы, взял в счет зарплаты себе и бухгалтеру. На запрос, сделанный собственниками, дан ответ, из которого вытекает, что в Росреестре действительно был зарегистрирован пере- ход права собственности на нежилые помещения по адресу расположения их жилья. Собственники обратились в суд с виндикационным иском к новому собственнику, однако суд отказал в удовлетворении требования, указав, что выбран неверный способ защиты.

Какой способ защиты правильный в данной ситуации?

2. Администрация Приокского района г. Нижний Нов- город и индивидуальный предприниматель Семенов заключили договор аренды земельного участка в пределах населенного пункта под установку временного торгового павильона. По окончании срока действия договора арендодатель уведомил письмом арендатора об отказе от продления договора аренды и просил освободить земельный участок от принад- лежащих предпринимателю строений, сооружений и возвра- тить объект найма по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения уведомления, которое было получено предпринимателем. Однако требования администрации Семеновым не были выполнены.

Определите способ защиты прав на земельный участок, который необходимо применить арендодателю. Возможно ли применение выбранного вами способа защиты, если договор аренды не истек и требовалось досрочное расторжение договора?

3. С 1976 г. государственное предприятие «Почта России» фактически непрерывно владеет нежилыми помещениями, предназначенными для размещения цеха сортировки. Поме- щения внесены в реестр федеральной собственности и при- надлежит федеральному государственному унитарному предприятию (ФГУП) «Почта России» на праве хозяйствен- ного ведения. Однако выяснилось, что право собственности на указанные помещения зарегистрировано за г. Москвой ввиду того, что Московский филиал ФГУП «Почта России» и является правопреемником ранее существовавших организаций почтовой связи в г. Москве. Следует иметь в виду, что на момент законодательного разграничения государственной собственности в 1991 г. спорное имущество в числе прочего было отнесено как имущественный комплекс предприятия связи к федеральной собственности. В 2012 г. ФГУП «Почта России» решило обратиться в суд с иском, в связи с этим возник ряд вопросов.

Какой способ защиты необходимо использовать ФГУП«Почта России» для защиты своего права и кто является собственником спорного имущества?