II. 2. Градостроительные решения второй группы участков, расположенных на автомобильной дороге "Парголово-Огоньки" "Ожерелье"

Общее градостроительное решение этих поселков основано на общей концепции "площадь - проспект". Для этой территории характерен акцент на активное использование площади и ее интерпретации в организации пространства. Ключевым образом могло бы служить слово "ожерелье".

1. посёлок "Победа". Предлагается перенести дорогу к южной границе участка. Организовать две въездных группы на главной площади. Характер ландшафта устроить парковый с делением на "французский" (организованный) и английский (естественный) парки. Плотность застройки "французского" парка убывает с восточной части к западной, завершая весь участок усадебными элитными домами. Средняя площадь участка - 0,15-0,25 га Классность - бизнес, элит. Средняя площадь дома - 300-450 м2 Архитектура домов - усадебная, где первый этаж - сложный, рустованный; второй этаж - легкий, с витражным остеклением.

Рис.4. Генплан поселка «Победа».

Архитектура "английского" парка предлагается более сдержанной, основной материал отделки - кирпич разных тонов.

2. посёлок "Хаапала". Организован как чередование площадей "нанизанных" на общую транспортную ось. Каждая площадь индивидуальна по планировочному и архитектурному решениям. 

Рис.5. Генплан поселка «Хаапала»

П редлагается перенести существующую грунтовую дорогу к ЛЭП (в охранную зону ЛЭП), что позволит оптимально организовать территорию без переноса ЛЭП. На этой группе участков расположены и группы домов, предполагающие возможность индивидуального проектирования (в т.ч. и из-за развитого рельефа части территории), дома тип "Кантри" и участки на южной стороне, образованные домами тип "городской особняк", с приемами, характерными для североамериканской архитектуры.  Средняя площадь участка - 0,17-0,20 га Классность - бизнес-класс Средняя площадь дома - 350-450 м2 Зона индивидуальной организованной (один автор-архитектор) и неорганизованной (разные авторы-архитекторы) застройки может быть отнесена к элитной.

3. Посёлок группы лср "Батерфляй".

Рис.6. Генплан поселка группы ЛСР "Батерфляй".

Территориально наиболее приближен к поселку "Ленинское". Структура в плане напоминает бабочку. Спроектирован с учетом ландшафта и организации лучших видовых точек. Въезд в посёлок с главной площади и бульвара открыт к реке Сестра.  Средняя площадь участка - 0,22 га Классность - элит класс. Средняя площадь дома - 450-550 м2. Архитектурное решение домов предполагается как современное, с учетом развития традиций, фасады, выходящие к реке устроить с максимальным остеклением, использовать террасы, видовые площадки.

Рис.7. Ситуационная схема.

Технико-экономические показатели:

Общая площадь территории - 175,0 га Общая площадь участков - 111,0 га Общее количество домов - 598

Пос. Урочища Алакуль:  Площадь территории - 88,0 га Площадь участков - 55,1 га Количество домов - 302

Пос. "Новый Мир":  Площадь территории - 20,0 га Площадь участков - 14,4 га Пос. "Победа" "L-парк"  Площадь территории - 18,0 га Площадь участков - 12,0 га Количество домов - 59

Пос. Урочища Хаапала: Площадь территории - 33,2 га Площадь участков - 19,0 га Количество домов - 109

Участок группы ЛСР  Площадь территории - 14,9 га Площадь участков - 10,5 га Количество домов - 56