Глава 2. Анализ управления жилищно-коммунальным хозяйством москвы

2.1. Характеристика жилищно-коммунального хозяйства Москвы

В целях оказания жилищно-коммунальных услуг в городе Москве функционируют следующие подведомственные организации: АО "Мосводоканал", АО "МОСГАЗ", АО "Мосгорсвет", АО "ОЭК", ГБУ «Автомобильные дороги», ГБУ «ГОРМОСТ», ГБУ «Доринвест», ГБУ "ЕИРЦ", ГБУ "МАЦ", ГБУ "Озеленение", ГБУ "Промотходы", ГБУ "ЭВАЖД", ГУП "Москоллектор", ПАО "Мосэнерго", ПАО «МОЭСК»¹.

Для бесперебойного и качественного обеспечения жителей города Москвы услугами водоснабжения и водоотведения на предприятии АО "Мосводоканал" изо дня в день трудятся сотни человек.

В зону ответственности АО "Мосводоканал" входят водоочистные станции, городские очистные сооружения канализации, внешние водопроводы и канализационные стоки. В жилом доме или на ином объекте недвижимости сети водоснабжения обслуживаются АО "Мосводоканал" до счетчика учета воды.

ПАО "Мосэнерго" в городе принадлежат тепло- и энергогенерирующие мощности. На основании имеющегося производственного потенциала компания занимается генерацией электроэнергии и тепловой энергии.

Непосредственно до потребителей тепловая энергия поступает через сети, обслуживаемые АО "Мосгорсвет" Ответственность компании распространяется до теплового счетчика в узле учета объекта недвижимости.

Муниципальное унитарное производственное предприятие электрических сетей занимается подачей электроэнергии до потребителей.

ГБУ "Промотходы"осуществляет следующие виды деятельности:

- вывоз бытовых отходов на места захоронения и утилизации;

- утилизация жидких, твердых бытовых и промышленных отходов;

- переработка и реализация годового к дальнейшему употреблению в народном хозяйстве вторичного сырья и отходов.

Непосредственно управлением жилищного фонда в г.Москва занимаются управляющие компании.

В Москве обслуживают и управляют жилым фондом 469 - управляющих компаний, 648 - товариществ собственников жилья, всего — 2070 организаций. Жилой фонд составляет 38135 домов, площадью 204284695.62 м².

Функции управляющей компании состоят в следующем: она должна в сроки и на условиях, оговоренных в договоре управления, обеспечивать содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами. 

На фоне детального анализа соответствующими службами и СМИ, очертить перечень наиболее популярных и рейтинговых управляющих компаний Москвы можно:

Юнисервис — это управляющая компания, которая отвечает сейчас за благоустройство жилых домов Москвы, общая площадь которых достигла отметки в 1 миллион кв. м.;

Эксплуатация — УК, которая заботится о сотне многоквартирных домов столицы (общая площадь: более 1,6 миллионов кв. м.);

ВК Комфорт — организация, отвечающая за порядок на территории объёмом в 1,2 миллиона кв. м.

Сложно найти дом, собственники квартир в котором были бы совершенно удовлетворены работой своей управляющей компании. Однако жалобы и предложения поменять УК встречаются часто. Но решаются на этот шаг не все. Часто от него отказываются от собрания собственников, посвященного этой теме, на котором не набирается необходимое количество голосов для начала процедуры смены управляющей организации. Когда жильцы не могут мириться с неэффективной работой УК или ее пренебрежением к своим обязанностям, процесс отказа от компании должен быть оформлен юридически. Но до этого собственникам и управляющей компании обычно советуют найти путь конструктивного сотрудничества. Если эта попытка окажется безуспешной, то можно искать другую компанию или создавать ТСЖ.

ТСЖ - это более высокая форма самоорганизации и не на каждом доме она может работать. Жители должны понимать, что они полностью берут на себя ответственность за свой дом. Пенять будет не на кого, кроме как на самих жильцов. Должно быть выбрано правление ТСЖ и председатель правления, который будет работать. Но в ТСЖ нет профессиональных специалистов, и это мешает эффективно решать некоторые вопросы, связанные с обслуживанием.