6. Разработка вариантов размещения крестьянских хозяйств и их оценка по технико-экономическим показателям

Размещение землепользований крестьянских хозяйств является одним из важнейших вопросов их организации. В зависимости от путей организации крестьянского хозяйства, его специализации, природно-экономических и экологических условий, сложившегося расселения, уровня развития транспортных связей и других факторов возможны различные подходы к обоснованию их размещения.

Исходя из этого, возможны следующие варианты размещения землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств:

1) размещение производить слитно с землями, как правило, вблизи границ населенного пункта. Такое расположение позволяет максимально приблизить земельный надел к их приусадебному участку, имеющимся постройкам, снять вопросы, связанные с организацией и использованием инфраструктуры.

2) размещение вдоль трасс инженерных коммуникаций, которое создает необходимые вводы в каждый дом (усадьбу) воды, электричества, средств связи, подведения дороги, создание подъездов.

3) размещение с учетом качества земель и структуры сельскохозяйственных земель. При этом качество отводимых земель для крестьянского хозяйства должно быть не ниже среднехозяйственного уровня, а состав земель должен быть увязан со специализацией крестьянских хозяйств.

4) размещение с учетом элементов природной окружающей среды. При этом их землепользования следует размещать с учетом рельефа и гидрографии.

5) размещение на местах бывших поселений;

6) размещение с учетом наличия складских помещений, пунктов приема и переработки продукции.

Во всех случаях выбор местоположения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства производится, как правило, путем разработки и сравнительной оценки альтернативных вариантов места его размещения.

При разработке вариантов размещения крестьянского (фермерского) хозяйства (2 – 3 варианта) учитывается место жительства крестьянской семьи. При удалении предполагаемого земельного участка на расстояние более 3 км от места жительства семьи фермера и животноводческой специализации хозяйства усадьба выносится на земельный надел, в этом случае организуется хозяйство хуторского типа. Если земельный надел размещен на удалении менее 3 км, образовывается хозяйство отрубного типа.

Для установления лучшего проектного решения производится оценка вариантов по техническим и экономическим показателям.

Состав технических показателей:

К техническим показателям относятся площадь земель крестьянского (фермерского) хозяйства; количество и площади входящих в него массивов; балл земель; протяженность внутрихозяйственных дорог, внешних подъездных путей, дополнительных инженерных коммуникаций (линий электропередач, телефонной связи, водопровода, газопровода и т.п.); виды и объемы строений и сооружений, не используемые в общественном производстве сельскохозяйственной организации, передаваемые крестьянскому (фермерскому) хозяйству; виды и объемы строений и сооружений, ликвидируемые в связи с образованием крестьянского хозяйства; виды и объемы собственного жилья и строений которые будут использоваться в крестьянском хозяйстве; площадь дорог занятая под дополнительными дорогами, коммуникациями, объектами строительства в связи с образованием крестьянского хозяйства;

расстояния от усадьбы фермерского хозяйства до пунктов сдачи продукции, центров получения культурно-бытового и иного обслуживания; объем механизированных работ, выполняемых на землях хозяйства; грузоемкость территории, затраты труда на ее облуживание и объем механизированных работ, выполняемых на землях крестьянского (фермерского) хозяйства.

По техническим показателям можно произвести предварительную оценку вариантов размещения землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств. Окончательное же решение принимается по результатам экономической оценки, которая выполняется на основе технических показателей и действующих нормативов.

Определение экономических показателей:

Выбор наиболее экономически эффективного решения производится по минимуму приведенных затрат, включающих капитальные затраты и ежегодные расходы по организации и функционированию крестьянских (фермерских) хозяйств, исчисляемый в денежном выражении.

В состав экономических показателей включаются показатели:

Единовременные энергозатраты
На строительство: - жилья
- основных производственных зданий -подсобных строений
- дорог - инженерных коммуникаций
Энергоемкость существующих зданий и сооружений: - жилья - производственных зданий - подсобных строений
Энергоемкость ликвидируемых зданий и сооружений в связи с образованием крестьянского хозяйства
Ежегодные энергозатраты
Амортизационные и эксплуатационные расходы по: - подъездным путям - внешним инженерным коммуникациям
Амортизационные и эксплуатационные расходы по объектам: - жилым - производственным - подсобным
Транспортные расходы по крестьянскому хозяйству: - перевозки грузов - перевозки работников - перегоны техники при обслуживании земель

- потери времени на переезды и переходы работников, связанные с обслуживанием земель

- перевозки товарной продукции крестьянского хозяйства до пунктов сдачи

- потери времени на переезды членов крестьянской семьи для получения культурно-бытовых услуг

Оценку вариантов можно выполнять по приведенным энергетическим затратам (П_з). При этом выбор лучшего варианта следует производить при прочих равных условиях по минимуму приведенных затрат:

(3.1)

где – нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений;

– единовременные капитальные затраты на создание i-го объекта или сооружения в энергетическом выражении, МДж;

– ежегодные расходы по i-му объекту или сооружению, транспортные и другие издержки в энергетическом исчислении, МДж;

i – вид объекта или сооружения (от 1 до n).

Применительно к обоснованию размещения крестьянского хозяйства формула (3.1) примет следующий вид:

где – коэффициенты экономической эффективности капитальных вложений;

К_иэ – энергозатраты на строительство жилых и производственных построек, складских помещений, дополнительных подъездных дорог, внешних инженерных коммуникаций и др., МДж;

– энергоемкость существующих объектов, вовлекаемых в использование при организации крестьянского (фермерского) хозяйства, МДж;

– энергоемкость ликвидируемых зданий, сооружений в связи с выделением земель фермерскому хозяйству, МДж;

– амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием зданий, сооружений, дополнительных дорог, внешних инженерных коммуникаций и других объектов, МДж;

– энергозатраты при перевозках грузов, МДж;

– энергозатраты при перевозке людей, МДж;

– потери времени на переезды работников, связанные с обслуживанием 1 га посевов j-й сельскохозяйственной культуры, МДж;

– энергозатраты, обусловленные перегоном техники при обслуживании 1 га посевов, МДж;

– энергозатраты, связанные с перевозкой людей для получения культурно-бытовых услуг, МДж;

– потери времени на переезды работников для получения культурно-бытовых услуг, МДж;

– экономия (убытки) энергозатрат сельскохозяйственного предприятия, обусловленная изменением средневзвешенного расстояния до обслуживаемой территории в связи с образованием крестьянских (фермерских) хозяйств, МДж.