2. Оценка особенности спроса на малоэтажные дома из клееного бруса.

Строительный рынок РФ переживает время интенсивного подъема. Одним из более перспективных его сегментов является малоэтажное домостроительство. Среди первопричин становления данного сегмента: повышение благополучия населения, рождающее желание проживать в наиболее комфортных условиях, с одной стороны, и высокая потребность в доступном жилье, с другой.

Поэтому рынок малоэтажного строительства развивается в двух основных направлениях. Первое – это престижное пригородное жилье, коттеджные поселки. И второе – сфера внимания федеральной программы "Доступное и комфортное жилье гражданам РФ" – постройка недорого быстровозводимого жилья.

Согласно официальной статистике, в 2009 г. было возведено 139,9 тыс. малоэтажных жилых домов с общей площадью 19.8 млн. кв.м.

В соответствии с данными НАМИКС, в первой половине 2013 года доля малоэтажного строительства составила 52% от совокупного объема возведенного жилья по стране.

Строительство малоэтажных жилых домов на протяжении нескольких лет считается определяющим в Южном федеральном округе и составляет 69,7% от общего ввода жилья. В республиках Адыгея, Алтай, Бурятия, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Удмуртской, Чеченской, Краснодарском крае, Астраханской, Ленинградской, Оренбургской, Пензенской, Тамбовской и Тульской областях, Усть-Ордынском Бурятском автономном округе – превышает 70%.

В целом ряде регионов Приволжского федерального округа отмечается значительное ежегодное увеличение малоэтажного строительства. К данным регионам, в первую очередь, относятся Республики Башкортостан, Татарстан и Чувашия.

В структуре рынка малоэтажного домостроения четвертая часть принадлежит деревянным домам. Мировой опыт демонстрирует, что деревянное домостроение считается одной из более комфортных, экологичных и недорогих технологий строительства жилых домов.

Наиболее развитые государства уже дали предпочтение деревянным домам:

• в США и Канаде свыше 80% индивидуальных домов и таунхауcов возводятся из дерева;

• в Японии доля жилья из дерева составляет 43% от всех строящихся жилых домов;

• ЕС в рамках проекта "Деревянная Европа" намеревается довести долю деревянного домостроения до 80-90% вновь вводимого малоэтажного жилья.

• Деревянное домостроение, традиционное для РФ, в минувшие годы обрело новую возможность для развития. Оснований этому снова несколько:

• возрастающая заинтересованность к экологичному, теплому и комфортному жилью;

• потребность в экономичном жилье;

• формирование рынка обработки древесины.

В последние годы отрасль древесного домостроения показывает постоянный прогресс. В соответствии с некоторыми оценками, за последние 20 лет объемы возведения домов из древесины возросли в 5-7 раз.

Согласно данным Росстата, в 2013 г. совокупный объем жилищного строительства из древесины составил 4.38 млн. кв. м, что на 12% больше показателя 2012 года, когда было возведено 3.9 млн. кв. м деревянных домов. Участники рынка свидетельствуют о том, что не все строящиеся деревянные дома фиксируются в территориальных отделениях Росрегистрации. В связи с этим, присутствует некий неофициальный объем строительства, который оценивается предположительно в 1 млн. кв. м.

К примеру, Ассоциация деревянного домостроения оценивает действительный объем деревянного домостроения в 2012 г. в 5.8 млн. кв. м. С учетом продолжения работы федеральных программ по стройке недорогого жилья высокие темпы роста сохранились и в 2013 году - возведено почти 7-7.5 млн. кв. м домов из дерева.

Согласно заявлениям официальных лиц в рамках программы "Свой Дом", нужда населения в жилье, размещенном вблизи городов, поселков и в сельской местности составляет, составляет 400-500 млн. кв.м., т.е. 25% общей потребности населения РФ в жилье может быть удовлетворенно за счет постройки жилья из дерева. Поэтому можно сделать вывод – рынок деревянного домостроение перспективен и будет расширяться.

На сегодняшнем рынке РФ можно отметить два основных вида деревянных домов: из массивной древесины (рубленные, брусовые дома, дома из оцилиндрованного бревна и клееного бруса) и каркасно-панельные (в т.ч. щитовые).

В данный момент самый распространенный метод постройки в деревянном домостроении - из массивной древесины. На дома со стенами из рубленого вручную и оцилиндрованного бревна, и в свою очередь профилированного массивного бруса (клееного и простого) приходится вплоть до 80% рынка. На долю каркасного и панельного домостроения приходится 20%. В ближайшие годы, вместе со строительством социального жилья, данная доля будет увеличиваться.

В соответствии с прогнозами экспертов, к 2016 г. обстановка на рынке деревянного домостроения поменяется: 60% рынка будет приходиться на панельно-каркасное жилье и 40% на дома из массивной древесины.

На начало 2013 года в РФ действовало 256 специализированных домостроительных компаний, 123 из которых относятся к Москве и Московской области. Больше 80 заводов выпускают малоэтажные дома по разнообразным технологиям.

Нужно отметить, что высокой конкуренции между производителями нет, а в регионах даже отмечается превышение спроса над предложением.

Таким образом, основным сдерживающим условием для рынка деревянного жилищного строения является ограниченность предложения. Крупные фирмы имеют заказы на 6-8 месяцев вперед. Согласно оценкам, для того чтобы полностью удовлетворить существующий спрос, необходимо возводить в 4-5 раз больше домов.

В Сибирском регионе строительством малоэтажных жилых домов занимаются многие компании. Все они специализируются на различных технологиях возведения домов. Строительством индивидуального жилья из дерева занимаются следующие фирмы:

• оцилиндрованное бревно - ООО «Царь-Терем» и ООО «Сибирский зодчий»;

• канадская каркасно-панельная технология – ИК «Форест-групп»;

• панели из бруса (18 мм) - ООО СК «Монолит»;

• японская технология каркасного домостроения - УПТК «Алтайагроспецмонтаж»;

• клееный брус - ООО «Стилвуд», ООО «Сиблюкс», ООО «Лес Сервис», ООО «Содружество»

Таблица 1 сравнение основных Сибирских производителей домов из клееного бруса.

Название предприятия	Объем производства в год, м3	Цена за м3 домокомплекта, руб.	Максимальная толщина бруса, мм	Максимальная длина бруса, м
ООО «Стилвуд» г. Новосибирск www.steelwood.ru	11 000	24 000	250	18
ООО «Сиблюкс» г.Бийск www.siblux.ru	6 000	22 000	240	6
ООО «Лес Сервис» www.klles.ru Ключевской район	6000	20 000	205	6
ООО«Содружество» www.altaidom.com	15 000	20 380	400	18

Существуют факторы сдерживающие возможность производителей увеличивать мощности до полного удовлетворения спроса. Во-первых, в 2012 и 2013 году наблюдался явный дефицит древесины: большая часть заготовок сразу идет на экспорт. Во-вторых, имеется недостаток строительных бригад и специалистов, вызванный отсутствием традиций деревянного домостроения в советское время. В-третьих, имеется дефицит земли вблизи городов (где спрос максимален), либо есть проблемы с инфраструктурой, в т.ч. с подводом газа, воды, света.

И в заключении выделим основные тенденции рынка деревянного домостроения:

• рост спроса на экономичные деревянные дома – каркасные и блочно-модульные крупные проекты коттеджных поселков реализуются сейчас с использованием деревянно-каркасных технологий.

• увеличение интереса к деревянным коттеджным поселкам. Если совсемнедавно единственным материалом для строительства элитных поселков был кирпич (камень), то сейчас все чаще используется дерево. Сегмент деревянных коттеджных поселков растет примерно на 30% в год. Для строительства используется клееный брус или оцилиндрованное бревно;

• снижение доли импортных деревянных домов;

• рост интереса к небольшим деревянным домам площадью 100-200 кв.м.;

• интерес к домам в классическом и старорусском стиле (меньший спрос на дома в скандинавском и американском стилях);

• На рынке появились предложения организованных дачных поселков. В отличие от социального жилья, строящегося в основном по каркасной и модульной технологиям, или коттеджных поселков для постоянного проживания, для которых наиболее распространенными материалами являются клееный брус и оцилиндрованное бревно, дачи строят из простого и профилированного бруса, реже – из оцилинрованного бревна и клееного бруса. Площадь домов в дачных поселков – 60-150 кв.м.

• повышение цен на деревянные дома. Эта тенденция присуща всему строительному рынку и связана с удорожанием строительных материалов и услуг строителей.