Приложение г (договор аренды)

Договор аренды нежилого помещения

№ 5 от «10» марта 2009г.

Общество с ограниченной ответственностью ООО «Ванильное небо», именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора, Петровой Анны Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны и ООО «Стройдом», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Сидорова Владимира Александровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью 139 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр-т, д.5.

1.2. Помещение предоставляется для размещения ресторана

2. Срок действия договора 2.1. Право пользования помещением, указанным в п. 1.1 предоставляется на период с "10" марта 2009 г. по "10" марта 2010 г.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. В одностороннем порядке, в связи с инфляционными процессами и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, не чаще чем один раз в год, изменять размеры арендной платы, уведомив об этом Арендатора письменно за 3 (три) месяца.

3.2. Арендодатель обязуется:

3.2.1. Своевременно передать Арендатору помещение по приемно-сдаточному акту, который является неотъемлемой частью данного договора;

3.2.2. Осуществлять своими силами и за свой счет капитальный ремонт помещения, предоставляемого в аренду, предусмотренный общим планом капитального ремонта здания на основании строительных норм и правил эксплуатации производственных помещений.

3.2.3. Выделить линию телефонной связи для подключения к системе сигнализации.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора.

3.4. Арендатор обязуется:

3.4.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора.

3.4.2. Производить за свой счет и своими силами текущий ремонт помещения.

3.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

3.4.4. После прекращения действия договора или его досрочного расторжения передать арендованное помещение по акту в надлежащем состоянии. 3.4.5. Осуществлять своими силами и за свой счет охрану обменных пунктов.

3.4.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызванных потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

3.4.7. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду (поднаем) без письменного разрешения Арендодателя, не использовать в качестве залога.

3.5. Если арендуемое помещение в результате виновных действий Арендатора окажется в аварийном состоянии, то Арендатор обязан произвести ремонт за счет своих средств или возместить ущерб Арендодателю в добровольном порядке.

3.6. Если помещение окажется в аварийном состоянии в результате действий третьих лиц, то до решения вопроса о взыскании с виновных ущерба затраты на восстановительный ремонт распределяются следующим образом:

Арендодатель- 50%;

Арендатор - 50%

4. Платежи и расчеты

4.1. За пользование предоставленными помещениями Арендатор с "10" марта 2009 г. по "10" марта 2010г. уплачивает Арендодателю договорную арендную плату в сумме 166 800 рублей в месяц, включая НДС. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление и т.п.).

4.2. Оплата производится в рублях;

4.3. Оплата производится предварительными платежами, ежемесячно, на расчетный счет Арендодателя до 20 числа каждого месяца.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями, вступающими в силу с момента их подписания обеими сторонами и являющимися неотъемлемыми приложениями к настоящему договору.

6.2. Договор может быть прекращен до окончания срока его действия по соглашению сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- использует помещение в соответствии с п. 1.2 договора;

- производит перепланировку, переоборудование арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя, при этом существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении срока, указанного в п. 4.3 не вносит арендную плату.

6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения Арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок.

6.5. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет помещение в пользование либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями договора;

- переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены вовремя осмотра при приемке - передаче;

- Арендодатель не производит капитальный ремонт, согласно п. 3.2.2;

- помещение в силу обязательств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.6. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, при наличии неурегулированных спорных вопросов, они будут передаваться на разрешение в Арбитражный суд г. Санкт-Петербург.

Подписи сторон:

«Арендодатель» в лице ген. директора /В.А. Сидоров/

«Арендатор» в лице ген. директора /А.А. Петрова/