Про придбання нерухомого майна, що є предметом іпотеки.

Аналіз чинного законодавства про іпотечні відносини дозволяє дійти висновку, що звернення стягнення на предмет іпотеки за виконавчим написом нотаріуса або за рішенням суду детально регламентоване. Так, статями 41-47 Закону України «Про іпотеку» передбачений порядок підготовки та проведення прилюдних торгів і видачі нотаріусом покупцеві свідоцтва про придбання нерухомого майна. Статтями 62-1,62-2 Закону України «Про виконавче провадження» передбачений порядок звернення стягнення на предмет іпотеки та оформлення державним виконавцем акта про придбання нерухомості у разі реалізації предмета іпотеки державною виконавчою службою. Видача свідоцтва про придбання нерухомого майна, що було предметом іпотеки, здійснюється нотаріусом за місцем знаходження такого майна на підставі складеного державним виконавцем акта про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником (заступником начальника) органу державної виконавчої служби. В акті про реалізацію предмета іпотеки має бути зазначено:

• що реалізація предмета іпотеки відбулась із дотриманням вимог Закону України «Про іпотечне житлове кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати»;

• ким, коли і де проводилася реалізація предмета іпотеки;

• характеристика реалізованого предмета іпотеки за даними служби, яка реєструє права власності на нерухомість;

• прізвище, ім'я, по батькові (назва юридичної особи), адреса покупця;

• сума коштів, внесена за придбане нерухоме майно;

• прізвище, ім'я та по батькові( назва юридичної особи) боржника, його адреса;

• відомості про документ, на підставі якого право власності на предмет іпотеки належало іпотекодавцю. Стягнення платежів за видачу свідоцтв

За видачу Свідоцтва у державній нотаріальній конторі стягується держмито у розмірі 0,03 неоподаткованого мінімуму доходів громадян (0,51 грн.), відповідно до підпункту „с” пункту 3 статті 3 Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито”, а приватні нотаріуси отримують плату за вчинення даної нотаріальної дії не менш як 0,03 неоподаткованого мінімуму доходів громадян, відповідно до Указу Президента України від 10.07.1998 року № 762/98 „Про впорядкування справляння плати за вчинення нотаріальних дій”. Законом України "Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування” за видачу Свідоцтва не передбачено сплату пенсійного збору. В законодавстві за даного питання є ряд неврегульованих питань:

1) законодавством не передбачено форми про придбання заставленого нерухомого майна з публічних торгів(аукціону);

2) встановлені форми 27 і 28 не відповідають діючому законодавству;

3) розбіжності у нормативних актах, які регулюють питання видачі свідоцтв про придбання арештованого майна у назвах свідоцтв та термінах;

4) законодавчо не визначено чіткий перелік документів, який нотаріус має вимагати для вчинення даного виду нотаріальної дії;

5) на законодавчому рівні не визначено, що державний виконавець перед підготовкою для проведення публічних торгів та складання акта про їх проведення повинен отримати з БТІ технічну характеристику відчужуваного об»єкта для правильного відображення характеристики нерухомого майна в акті;

6) відкритим залишається питання стосовно перевірки заборони нерухомого майна, адже продаж майна з прилюдних торгів торгів не є підставою для завершення виконавчого провадження, а отже і для звільнення майна з-під арешту.