Общие положения

1. Данное Положение (стандарт) определяет методологические основы формирования в бухгалтерском учете информации об инвестиционной недвижимости и ее раскрытии в финансовой отчетности.

1. Нормы этого Положения (стандарта) применяются предприятиями, организациями и другими юридическими лицами (далее - предприятия) независимо от форм собственности (кроме бюджетных учреждений).

3. Это Положение (стандарт) не применяется к вопросам, урегулированным Положением (стандартом) бухгалтерского учета 14 «Аренда», утвержденным приказом Министерства финансов Украины от 28.07.2000 г. № 181 и зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 10.08.2000г. под № 487./4708 (далее - Положение (стандарт) бухгалтерского учета 14 «Аренда»), и другими положениями (стандартами) бухгалтерского учета, а именно к:

1) классификации аренды на операционную и финансовую;

2) признанию дохода от аренды объектов инвестиционной недвижимости;

3) оценке арендодателем недвижимости, которая предоставлена в аренду по договору финансовой аренды;

4) учету продажи* и операций по продаже активов с их дальнейшей арендой;

5) раскрытию информации о финансовой и операционной аренде в финансовой отчетности;

6. учету биологических активов, связанных с сельскохозяйственной деятельностью;

6. учету прав на разведку и добычу полезных ископаемых и невоспроизводимых ресурсов.

4. Термины, используемые в положениях (стандартах) бухгалтерского учета, имеют такое значение:

Инвестиционная недвижимость - собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, которые располагаются на земле и содержатся с целью получения арендных платежей и/или увеличения собственного капитала, а не для производства и поставки товаров, пре доставления услуг, административной цели или прода­жи в процессе обычной деятельности.

Операционная недвижимость - собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, которые располагаются н* земле и содержатся с целью использования для производства, или поставки товаров или предоставления услуг или же в административных целях.

Балансовая стоимость актива - стоимости актива, по которой он включается в итог баланса.

5. С целью бухгалтерского учета не считается инвестиционной недвижимостью:

5.1. Операционная недвижимость, а также недвижимость, которая содержится для использования в будущем как операционная недвижимость.

2. Недвижимость,которая содержится с целью продажи при условиях обычной хозяйственной деятельности.

2. Недвижимость, которая строится или улучшается по поручению третьих сторон.

2. Недвижимость, которая находится в процессе строительства или улучшения с целью использования в будущем как инвестиционная недвижимость.

3. Недвижимость, предоставленная в аренду иному субъекту хозяйствования на условиях финансовой аренды.

6. Если определенный объект основных средств включает часть, которая содержится с целью получения арендной платы и/или для увеличения собственного капитала, и другую часть, являющуюся операционной недвижимостью, и эти части могут быть проданы в от дельности (или отдельно предоставлены в аренду согласно договору о финансовой аренде), то эти части отражаются как отдельные инвентарные объекты. Если эти части не могут быть проданы в отдельности, объект основных средств признается инвестиционной недвижимостью при условии ее использования преимущественно с целью получения арендной платы и/или для увеличения собственного капитала.

При наличии признаков, по которым объект основных средств может быть отнесен и к операционной недвижимос­ти, и к инвестиционной недвижимости, предприятие раз­рабатывает критерии относительно их разграничения.

7. Если предприятие контролирует инвестиционную недвижимость, предоставленную в аренду материнскому предприятию или дочернему предприятию для производства или поставка товаров или предоставления услуг, или с административной целью, такой объект основных средств при составлении консолидированной финансовой отчетности этой группы предприятий считается операционной недвижимостью.

ПРИЗНАНИЕ И ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

8. Инвестиционная недвижимость признается активом, если существует вероятность того, что предприятие получит в будущем от ее использования экономические выгоды в виде арендных платежей и/или увеличения собственного капитала и ее первоначальная стоимость может быть достоверно определена.

8. Приобретенная (созданная) инвестиционная недвижимость зачисляется на баланс предприятия по первоначальной стоимости. Единицей учета инвестиционной недвижимости является земельный участок, здание (часть здания) или их совокупность, а также активы, которые образовывают с инвестиционной недвижимостью целостный комплекс и в совокупности генерируют денежные потоки.

10. Первоначальная стоимость приобретенной инвестиционной недвижимости состоит из таких расходов:

суммы, которые платят поставщикам (продавцам) и подрядчикам за выполнение строительно-монтажных ра­бот (без косвенных налогов);

регистрационные сборы, государственная пошлина и аналогичные платежи, которые осуществляются в связи с приобретением (получением) прав на инвестиционную недвижимость;

суммы косвенных налогов в связи с приобретением (созданием) инвестиционной недвижимости (если они не возмещаются предприятию);

юридические услуги, комиссионные вознаграждения,связанные с приобретением инвестиционной недвижимости;прочие затраты, непосредственно связанные с приобретением и доведением объектов инвестиционной не­движимости до состояния, в котором они пригодны для использования с запланированной целью.

11. Первоначальной стоимостью инвестиционной недвижимости, созданной предприятием, является ее стоимость, определенная на дату начала использования инвестиционной недвижимости, исходя из общей суммы затрат на ее создание.

11. Первоначальная стоимость инвестиционной недвижимости, полученной в финансовую аренду, определяется в соответствии с Положением (стандартом) бухгалтерского учета 14 «Аренда».

11. Если приобретение инвестиционной недвижимости осуществляется на условиях отсрочки платежа, то ее первоначальной стоимостью признается цена согласно договору. Вознаграждение поставщику на сумму разницы между договорной ценой и общей суммой платежей в его пользу признается финансовыми расходами.

12. Первоначальная стоимость инвестиционной недвижимости увеличивается на сумму затрат, связанных с ее улучшением (модернизация, модификация, достройка, дооборудование, реконструкция и т. п.), что приводит к увеличению будущих экономических выгод, первоначально ожидаемых от использования инвестиционной недвижимости.

13. Затраты, которые осуществляются для поддержания инвестиционной недвижимости в рабочем состоянии и получения первоначально определенной суммы будущих экономических выгод от ее использования, включаются в состав затрат отчетного периода.

14. Предприятие на дату баланса отражает в финансовой отчетности инвестиционную недвижимость по справедливой стоимости, если ее можно достоверно определить, или по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления, которые признаются в соответствии с Положением (стандартом) бухгалтерского учета 28 «Уменьшение полезности активов», утвержденным приказом Министерства финансов Украины от 24.12.2004 г. № 817 и зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 13.01.2005г. под №35/10315. Выбранный подход применяется к оценке всех подобных объектов инвестиционной недвижимости.

15. Оценка инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости должна применяться до даты выбытия, перевод инвестиционной недвижимости в операционную недвижимость и в таковую, которая содержится для продажи или если становится невозможно достоверно определить ее справедливую стоимость на дату баланса.

16. Инвестиционная недвижимость, которая учитывается по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления, переоценке не подлежит.

17. Оценка инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости основывается на ценах активного рынка в той же местности в подобном состоянии при подобных условиях договоров аренды или других контрактов на дату баланса и не учитывает будущих затрат на улучшение недвижимости и соответствующие будущие выгоды в связи с будущими затратами на улучшение объектов инвестиционной недвижимости.

20. При отсутствии активного рынка определениесправедливой стоимости инвестиционной недвижимости осуществляется по:

1. Последней рыночной цене операции с такими активами (при условии отсутствия существенных изменений в технологической, рыночной, экономической или правовой среде, в которой действует предприятие).

2. Текущим рыночным ценам на недвижимость, которая может находиться в разных состоянии, местности, арендных и других контрактных условиях, скорректированным с учетом индивидуальных характеристик, особенностей и т. п. инвестиционной недвижимости, для которой определяется справедливая стоимость.

3. Дополнительным показателям, которые характеризуют уровень цен на инвестиционную недвижимость.

21. При отсутствии информации о рыночных ценах на инвестиционную недвижимость ее справедливая стоимость определяется по настоящей стоимости будущих чистых денежных поступлений от актива, исчисленной в соответствии с пунктам 11-14 Положения (стандарта) бухгалтерского учета 28 «Уменьшение полезности активов», утвержденного приказом Министерства финансов Украины от 24.12.2004г.

и* № 817 и зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 13.01.2005 г. под № 35/10315.

22. Сумма увеличения или уменьшения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости на дату баланса отражается в составе прочего операционного дохода или прочих затрат операционной деятельности соответственно.

Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости не включает предварительной оплаты и начислен­ного дохода от финансовой аренды.

23. При определении справедливой стоимости инвестиционной недвижимости предприятия в нее входят все объекты основных средств, которые образуют с инвестиционной недвижимостью целостный комплекс и в совокупности генерируют деи.якные потоки. Такая инвестиционная недвижимость в учете отражается как отдельный объект, который генерирует денежные средства.

Стационарно установленные объекты основных средств (лифты, кондиционеры и т. п.), стоимость которых учтена при определении справедливой стоимости инвестиционной недвижимости, учитываются в забалансовом учете по первоначальной стоимости. Все прочие ак­тивы, которые используются вместе с инвестиционной »- недвижимостью (мебель, хозяйственный инвентарь, офисная техника и т. п.), оцениваются по первоначаль­ной (переоцененной) стоимости и отражаются в учете согласно Положению (стандарту) бухгалтерского учета 7 «Основные средства», утвержденному приказом Мини­стерства финансов Украины от 27.04.2000 г. № 92 и зарегистрированному в Министерстве юстиции Украины от 18.05.2000 г. под № 288/4509.