Задача №1

У зв’язку з розірванням шлюбу Яроцький звернувся до житлових органів із заявою про зміну умов договору найму займаного з колишньою дружиною і дочкою житлового приміщення. Він зазначив, що спірна квартира площею 27 кв.м. з ізольованими кімнатами, одну з яких розмірів 8 кв.м. він просив виділити в його користування.

Відмовляючи в задоволенні заяви, державна адміністрація району послалася на те, що за розміром кімната не відповідає частині жилої площі, що припадає на нього в квартирі, що з урахуванням незначного розміру підсобних приміщень таке рішення приймати недоцільно.

Чи правильною є відмова в задоволенні заяви Яроцького?

Задача №2

Жуков подав заяву про зміну договору найму житлового приміщення і визнання наймачем його сина. Державна адміністрація відмовила у задоволенні заяви, пославшись на відсутність у сина постійного місця роботи і ускладнення у зв’язку з цим в оплаті житла.

Чи правильною є відмова в зміні договору найму?

Задача №3

Херсонський бавовняно-прядильний комбінат пред’явив у квітні 2007 року позов до Гришка про визнання недійсним договору найму житлового приміщення і виселення, зазначаючи, що житлово-комунальний відділ комбінату без відома і рішення керівництва та профспілкового комітету у 2002 році уклав договір найму на двокімнатну квартиру з відповідачем, який проживав у ній як тимчасовий мешканець.

Заперечуючи проти позову, Гришко посилався на те, що договір найму з ним укладений після виїзду наймача житлового приміщення на інше постійне місце проживання. Він сумлінно на протязі 5 років виконував обов’язки по договору, оплачував квартирну плату, зробив у квартирі ремонт.

Як вирішити спір?

Основні терміни та поняття: Істотні умови договору, комерційний найм, наймодавець, наймач, цивільна правосуб'єктивність, тимчасові мешканці, члени сім'ї, піднаймачі, реальність, консесуальність, перепланування приміщення, юридичний статус особи, частина квартири, частина будинку.

Питання для самоконтролю:

1. Поняття та юридична характеристика договору комерційного найму жилих приміщень.

2. Істотні умови договору комерційного найму жилого приміщення.

3. Права і обов’язки сторін (наймодавця і наймача) за договором комерційного найму жилого приміщення.

4. Зміна договору комерційного найму жилого приміщення.

5. Безспірні члени сім'ї.

6. Припинення договору комерційного найму жилого приміщення.

Теми рефератів:

1. Зміст житлових правовідносин, що виникають із договору комерційного найму.

2. Підстави та порядок виселення з житлових приміщень.

Література до теми: 1-5; 59, 64-66

Тема 6. Оплата жилих приміщень та комунальних послуг за договором найму жилих приміщень

Семінарське заняття – 2 год.

Самостійна робота – 4 год.

План

1. Відносини, щодо оплати жилих приміщень та комунальних послуг.

2. Плата за користування жилим приміщенням та комунальні послуги за договором найму соціального житла.

3. Плата за користування жилим приміщенням та комунальні послуги за договором комерційного найму.

4. Підстави та порядок надання субсидій.

5. Реструктуризація заборгованості.

6. Пільги на оплату житлово-комунальних послуг.

Основні терміни та поняття: Боржник, індексація, пільги, постачання електричної енергії, прожитковий мінімум, спеціальне водокористування, загальна площа квартири, корисна площа квартири, межа забезпеченості, комунальні послуги, член сім'ї.