7. Инвестиционные проекты: понятие, виды. Этапы проектной подготовки строительства.

Инвестиционный проект— экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямых инвестиций в определенный объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами. Инвестиционные проекты могут быть классифицированы по следующим признакам:

1. По величине требуемых инвестиций: крупные; традиционные; мелкие (локальные).

2. По типу предполагаемых доходов: сокращение затрат; дополнительные доходы от расширения традиционных производств и технологий, выхода на новые рынки сбытаи др.; снижение риска производства и сбыта; социальный эффект;

3. По отношениям взаимозависимости:

• независимые – решение о принятии одного из проекта не влияет на решение о принятии другого;

• взаимоисключающие (альтернативные) – принятие одного проекта автоматически означает, что другой должен быть отвергнут.

• комплиментарные – если принятие нового проекта способствует росту доходов по одному или нескольким другим проектам

• замещаемые – если принятие нового проекта приводит к некоторому снижению доходов по одному или нескольким действующим проектам

4. По типу денежного потока:

• ординарные – если в проект сначала (единовременно или в течение нескольких последовательных базовых периодов) осуществляется исходная инвестиция (отток капитала), а затем следуют поступления (приток капитала)

• неординарные – чередование в любой последовательности притоков и оттоков денежных средств. На практике нередки случаи, когда проект завершается оттоком капитала (необходимость демонтажа оборудования, дополнительные затраты на восстановление окружающей среды и т.п.).

Этапы проектной подготовки

1. Формирование инвестиционного замысла, на котором заказчик исследует инвестиционные возможности устанавливает цели инвестирования, определяет основные параметры объекта, место его размещения и оценивает финансирования и достижения намеченных результатов.

2. Обоснование инвестиций- это официальный документ, который подлежит государственной экспертизе и утверждению в установленном порядке. Результаты этого документа служат основанием для принятий решения о хозяйственной необходимости, технической возможности и эффективности инвестиционного строительства. На этом этапе оформляется акт выбора земельного участка и выполняется проектно-изыскательские работы

3. Проектная документация: осуществление разработки, согласования, экспертизы и утверждения архитектурно-строительного объекта (проектной документации, которая служит основанием для принятия решения об изъятии участка под строительство).

8. Обоснование инвестиций. Назначение и содержание

До 1995г эта стадия называлась ТЭО. Оно служит основанием для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности и экономической целесообразности. Обоснование инвестиций используется для получения разрешения на выбор земельного участка, для проведения опросов общественного мнения, для составления бизнес-плана, для получения кредита в банке. Предпроектный документ, который дает исходные данные для проектирования

Содержание:

1. исходные данные (маркетинговые исследования)

2. мощность предприятия номенклатура продукции

3. основные технологические решения

4. обеспечение предприятий ресурсами

5. место размещение предприятия (объекта)

6. основные строит решения ( этажность, общие размеры, материал, сроки строит-ва,

7. оценка воздействия на окружающую среду.

8. кадры и социальное развитие

9. эффективность инвестиций (т.е. дается оценка эконом. Эффективности, народно-хозяйств эф-ть и коммерческая эф-ть)

10. Выводы и предложения