- •Оглавление
- •1.Организация инвестиционной деятельности: объекты и субъекты, экономические отношения между участниками, гос. Регулирование инвестиционной деятельности.
- •2.Инвестиции: понятие и виды. Капитальные вложения: состав и структура, источники финансирования инвестиций.
- •4.Подрядный способ строительства. Подрядные договора: их содержание. Порядок определения договорной цены на строит.Продукцию.
- •5. Подрядные конкурсы: назначение, организация, методы оценки оферт.
- •Раздел 1.“Предложения по выполнению контракта“ - содержит следующие главы:
- •Раздел 2.” Технические положения “- дается полное описание предлагаемой технологии, четкое определение ответственности за выполнение задач технического характера.
- •6.Лизинг. Понятие, виды, экономическое отношения при лизинге. Другие виды аренды имущ-ва, договора аренды.
- •7. Инвестиционные проекты: понятие, виды. Этапы проектной подготовки строительства.
- •9.Основные положения оценки эффективности инвестиционных проектов: этапы оценки, расчетный период и шаг расчета.
- •10.Формирование финансовых потоков, система показателей эффективности инвестиционных проектов.
- •11. Оценка коммерческой эффективности инвестиционных проектов.
- •12.Учет инфляции, рисков и неопределенности в расчетах эффективности инвестиционных проектов.
- •13.Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ.
- •14.Методы определения стоимости строительства и состав сметной документации к проектам.
- •15.Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.
- •16. Основные фонды в стр-ве: состав, оценка, износ, амортизация.
- •17. Показатели технического состояния и использования основных фондов.
- •18. Оборотные средства стр орг-й: понятие, состав, нормирование, показатели оборачиваемости.
- •19. Производительность труда в строительстве: понятие, показатели, факторы роста. Нормирование труда.
- •20. Организация оплаты труда в строительстве: основные принципы, формы з/пл и системы премирования.
- •21. Техническое нормирование и тарифная система в строительстве.
- •22. Себестоимость смр: понятие, состав, группировка затрат, резервы снижения.
- •23. Прибыль предприятия: образование и использование; рентабельность производства.
- •24. Налоговая система рф и налогообложение предприятий.
- •25.Понятие и сущность маркетинга. Особенности маркетинга в строительстве
- •26.Пути повышения конкурентоспособности строительных предприятий.
- •27. Виды планов и методы планирования деятельности предприятия.
- •28. Назначение и содержание стратегического плана.
- •29. Бизнес-план предприятия: назначение и состав.
- •30. Производственно-экономический план строительной организации. Назначение и состав.
12.Учет инфляции, рисков и неопределенности в расчетах эффективности инвестиционных проектов.
Инфляция - процесс обесценения денег, снижения их покупательной способности, проявляющийся, прежде всего в общем росте цен.
Инфляция существенно влияет на эффективность инвестиционного проекта, условия его финансовой реализуемости, потребность в финансировании и эффективность участия в проекте собственного капитала. Наибольшее влияние инфляция оказывает на проекты с длительным циклом и требующие больших объемов заемных средств, а также использования нескольких валют. Учет инфляции осуществляется с использованием: · общего индекса внутренней рублевой инфляции, определяемого с учетом систематически корректируемого рабочего прогноза хода инфляции; · прогнозов валютного курса рубля; · прогнозов внешней инфляции; · прогнозов изменения во времени цен на продукцию и ресурсы (в том числе газ, нефть, энергоресурсы, оборудование, строительно-монтажные работы, сырье, отдельные виды материальных ресурсов), а также прогнозов изменения уровня средней заработной платы и других укрупненных показателей на перспективу; · прогноза ставок налогов, пошлин, ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и других финансовых нормативов государственного регулирования. Для описания влияния инфляции на эффективность инвестиционного проекта используются следующие показатели: · общий индекс инфляции за период; он равен отношению среднего уровня цен в конце n-го шага к среднему уровню цен в начальный момент времени; · общий индекс инфляции за n-й шаг, равный отношению среднего уровня цен в конце n-го шага к среднему уровню цен в конце (n — 1)-го шага (цепной общий индекс инфляции); · темп (уровень, норма) общей инфляции за этот шаг, выражаемый обычно в процентах в год (или в месяц); · средний базисный индекс инфляции на n-м шаге, равный отношению среднего уровня цен в середине n-го шага к среднему уровню цен в начальный момент.
Под неопределенностью понимается неполнота и неточность информации об условиях реализации проекта, в т.ч. о затратах и результатах.
Риск – это возможность возникновения таких условий, которые приведут к негативным последствиям для всех или определенных участников проекта или риск – это неопределенность, связанная с возможностью возникновения в ходе реализации проекта неблагоприятных ситуаций и их последствий.
Показатели для проекта с учетом риска и неопределенности называются ожидаемыми.
Основные виды инвестиционных рисков:
1. Нестабильность экономического законодат-ва и экономич. ситуации
2. Неопределенность политической ситуации в стране и мире
3. Неполнота и неточность информации о динамике ТЭП
4. Возможность стихийных бедствий, аварий, терроризма
5. Возможность производственного брака
6. Неопределенность целей, интересов и поведения участников проекта
7. Неполнота и неточность информации о финансовом положении партнеров
Для учета рисков и неопределенности существуют специальные подходы в оценки эффективности:
1. Основанные на проверке устойчивости проекта или чувствительности с внешним воздействием
2. Сценарный подход, т.е. варьирование отдельных показателей
3. Формализованное описание неопределенности и оценка вероятности риска
Основные методы устойчивости проекта:
1. Укрупненная оценка устойчивости в процессе расчета и на основе показателей эффективности
2. Расчет уровня безубыточности
3. Сценарный подход или метод вариантности параметров
4. Оценка ожидаемого эффекта с учетом количественных характеристик неопределенности.
