8.2.Расчёт нормативной численности работников, занятых управлением и эксплуатацией многоквартирного дома тсж.

1.Нормативная численность руководителей, специалистов, служащих и рабочих, выполняющих функции по управлению, организации и производству работ по эксплуатации и ремонту многоквартирных домов (МКД), содержанию придомовой территории определяется в целях нормирования затрат на оплату труда и при расчёте размера оплаты за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирных домов (тарифа УТО).

2. ТСЖ, как управляющая организация , рассчитывает нормативную численность: административно-управленчеукого персонала, занятого управлением и организацией работ по эксплуатации и ремонту МКД и содержанию придомовой территории; работников ремонтно-эксплутационных собственных подразделений, либо при определении цены договоров на работы по эксплуатации и ремонту МКД и содержанию придомовых территорий с иными организациями, независимо от их формы собственности.

3. На административно- управленческий персонал возлагается выполнение следующих работ по управлению МКД :

• ведение технической документации на дом, инженерные сооружения, обработки бухгалтерской и прочей документации;

• проведение хозяйственных операций в банке;

• заключение и обеспечение учёта хозяйственных договоров, в т.ч. на поставку коммунальных и прочих услуг;

• хранение документов, подтверждающих право пользование помещением лил право собственности (владения);

• ведение расчётов с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и не жилых помещений за оказываемые услуги;

• выдачу проживающим в доме расчётных документов исправок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, о совместном проживании;

• проведение технических осмотров МКД;

• обеспечение составления перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию МКД, их инженерного оборудования и устройств, в т.ч. дефектных ведомостей;

• планирование и организация выполнения работ технического обслуживания, текущего и капитального ремонта МКД, инженерного оборудования;

• проведение мероприятий по охране труда, технике безопасности;

• организация санитарного содержания МКД и придомовой территории;

• контроль и оценка содержания МКД и придомовой территории;

• расчёт и внесение соответствующих платежей и налогов;

• обеспечение поставки коммунальных и прочих услуг;

• аварийно-диспетчерское обслуживание;

• организация подготовки МКД к сезонной эксплуатации.

4.Состав работ по содержанию МКД определяется Постановлением Госстроя России №170 от27 сентября 2003 года.

5. Нормативная численность административно - управленческого персонала, работников ремонтно - эксплутационных собственных подразделений, занятых управлением, содержанием, эксплуатаций и ремонтом МКД и придомовой территории определены рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилого фонда. Утверждены приказом Госстроя России от 09.12.99 г. №139.

Расчёт стоимости технического обслуживания лифтов.

1.Стоимость технического обслуживания (ТО) лифтов, установленных в жилых домах, применяются как предельные при планировании расходов по эксплуатации многоквартирных домов, входящих в ТСЖ и при расчёте размера платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирных домов.

2.Стоимость предусматривает:

• Техническое обслуживание лифтов;

• проведение электроизмерительных работ на лифтах;

• проведение работ по техническому освидетельствованию лифтов.

3.Состав работ при техническом обслуживании пассажирских лифтов должен соответствовать составу работ, предусмотренному Регламентом и технической документацией.

4.В соответствии с Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПБ 10-558-03) не реже одного раза в год проводится периодическое техническое освидетельствование лифтов с оформлением его результатов в специальном акте – сертификате и паспорте лифта. Если в ходе периодического технического освидетельствования лифта возникла необходимость регулировки отдельных узлов и механизмов, Подрядчик (ОАО «Мослифт», либо иная организация, с которой заключён договор на ТО лифтов) выполняет эти работы в установленные актом - сертификатом срок без дополнительной оплаты со стороны ТСЖ.