17. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения – лица, прекратившие с собственником жилого поме­щения семейные отношения (в случаях расторжения брака либо признания его недействительным).

Нововведение жилищного законода­тельства – закреплено прекра­щение права пользования данным жилым помещени­ем бывшим членом семьи собственника после растор­жения брака или признания его недействительным (данное правило имеет диспозитивный характер и соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (брачный договор, а также любое другое согла­шение гражданско-правового характера) может быть предусмотрено иное).

Указанная норма не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизиро­ванного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помеще­нием с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (подразумеваются лица, которые по каким-либо причинам отказались участвовать в приватизации жилого помещения в мо­мент ее проведения, хотя имели на это право).

Правило о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи собственника не имеет абсолютного характера (предостав­ляет гарантии социально незащищен­ным категориям граждан).

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобре­тения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жило­го помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жи­лым помещением, принадлежащим указанному соб­ственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании реше­ния суда (суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым поме­щением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алимент­ные обязательства, по их требованию).

При этом у бывших членов се­мьи собственника не должно быть другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения и нет достаточных денежных средств для приобретения или получения в наем иного жилого помещения (в этих случаях право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на опре­деленный срок на основании решения суда).

Если у собственника есть алиментные обязательства по отношению к бывшим членам семьи собственника быв­ший супруг может получить право на получение али­ментов от другого супруга (ст.90 СК РФ) (суд вправе обязать соб­ственника жилого помещения обеспечить иным жи­лым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию).

Истечение установленного судом срока – прекращение права пользования жилым помещени­ем для бывшего члена семьи собственника, он может быть выселен из занимаемого жилого помещения (правило имеет диспозитивный характер, в договоре между собственни­ком и данным бывшим членом его семьи может быть предусмотрено иное.

До истечения указан­ного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается од­новременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, ес­ли отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании суда.

Бывшие члены семьи собственника имеют те же права и несут те же обязанности и ответственность, что и члены семьи собственника (бывшие члены се­мьи собственника, заключившие дополнительное со­глашение с собственником данного помещения о порядке пользования таким помещением, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения).

В ЖК ничего не говорится о праве собственника жилого помещения произвести его отчуждение в случаях, когда брак рас­торгнут или признан недействительным, а бывшие члены семьи продолжают в нем проживать.

Жена в случае расторжения брака или признания его недействительным несомнен­но является бывшим членом семьи (дети собственника, которые по решению суда остаются с матерью, могут признаваться бывшими членами семьи отца-собст­венника на основании, что они более не ведут со­вместное хозяйство с собственником жилого помеще­ния).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст.69 ЖК).