7. Жилое помещение как объект жипо. Виды жилых помещений

Объект права собственности – материальное бла­го, удовлетворяющее жилищные потребности чело­века (таким благом являются жилые помещения, рассматриваемые в качестве одной из важней­ших разновидностей недвижимого имущества).

Жилое помещение – изолированное помещение, которое является не­движимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным сани­тарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК).

Жилым помещением может быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (не являются жилыми помещениями подсобные помещения (кухня, коридор и т. п.)).

Критерий изоли­рованности жилого помещения:

1) можно ли его использовать как самостоятельное жилище (пример: комната должна иметь выход в ко­ридор или на лестничную площадку, но не в другое жилое помещение, также она должна иметь сообще­ние с местами общего пользования (санузел, коридор));

2) оно должно представлять собой конст­руктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющее обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющее в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).

Помещение признается жилым, если оно конст­руктивно, функционально предназначено и пригод­но по санитарному, техническому и иному потреби­тельскому состоянию для постоянного проживания граждан независимо от того, как практически будет использовано – для постоянного или временного проживания.

Дома либо помещения, после их строи­тельства или переоборудования признаются жилы­ми, т. е. предназначенными для проживания в них граждан, и учитываются в таком качестве уполно­моченными органами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при усло­вии, что они отвечают определенным требованиям.

Право собственности и иные вещные права на жи­лые помещения подлежат государственной регистра­ции в случаях, предусмотренных ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О реги­страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ЖК.

Виды жилых помещений (ч.1 ст.16 ЖК):

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилой дом – индивидуально-опреде­ленное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, пред­назначенных для удовлетворения гражданами быто­вых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК).

Жилые дома функционально предназначены для постоянного про­живания (летние садовые домики, дачи не включа­ются в состав жилищного фонда – функ­ционально предназначены для отдыха, временного пребывания, а не постоянного проживания) (жилым домом считается строение, в котором вся или не менее 1/2 полезной площади заня­то жилыми помещениями).

Признак жилого дома также – наличие почтового номера (жилой дом может иметь пристрой­ку, которой признается часть строения, расположен­ная вне контура его капитальных наружных стен, яв­ляющаяся вспомогательной по отношению к строе­нию и имеющая с ним одну или более капитальную стену (веранды, пристроенные кухни и т. д.)).

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечиваю­щее возможность прямого доступа к помещениям об­щего пользования в таком доме и состоящее из од­ной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения- гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособ­ленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК) (может рассматриваться не только как вид жилого помещения, но и как определенное место на кон­кретной территории, имеющей адресно-географиче­ские координаты).

Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в ка­честве места непосредственного проживания граж­дан, в жилом доме или квартире.

Комната в жилом доме – часть жилого дома, предназначенная для использо­вания в качестве места непосредственного прожива­ния граждан в доме.

Жилая комната сама по себе не удовлетворяет тре­бованиям, предъявляемым к жилым помещениям (не может быть пригодна для постоянного проживания – не имеет необходимых вспомогательных помещений; отнесение ее к жилым помещениям не совсем корректно).