Вопрос 29. Рынок земли и его структура

Земля как фактор производства – поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений.

Рынок земли – сфера денежных отношений по поводу купли-продажи и использования земли.

Особенности предложения земли:

1. ограниченность размеров земли, как на макро, так и на микро уровне.

2. неэластичность предложения земли, вытекает из-за её ограниченности и означает фиксированный характер предложения земли

3. неподвижность. Земля не поддается перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отрасли в другую.

4. Невоспроизводимость

Факторы, влияющие на предложение земли:

1. ПЛОДОРОДИЕ:

• Естественное

• Искусственное (с помощью человека)

• Экономическое (естественное+искусственное)

2. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ (УДАЛЕННОСТЬ)

• От центра города

• От центра сбыт

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено.

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА – это плата за использование земли и др. природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Понятие экономическая рента шире земельной ренты и включает её.

ВИДЫ РЕНТЫ:

1. Абсолютная – это доход, который получают все собственники, потому что ее предложение абсолютно ограничено.

2. Дифференциальная

• По плодородию

• По местоположению

Та земля, в которую ничего не надо вкладывать – ЛУЧШАЯ земля!

Цена земли определяется на основе капитализации ренты, т.е. покупается право на получение дохода в течении неопределенного периода времени.

Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодную плату R.

Pt, представляет собой дисконтированную стоимость будущей ренты:

Pt = E (наверху n, внизу j=1) Rj/(1+i)в степени j где R-рента i- банковский процент j- количество лет

Вопрос 30. Процент и факторы его определяющие.

Процент — любой заранее установленный доход, в том числе в виде дисконта, полученный по долговому обязательству любого вида .При этом процентами признаются, в частности, доходы, полученные по денежным вкладам и долговым обязательствам .

Процент как равновесная цена капитала.Номинальный и реальный процент

Доход на капитал – это процент – цена, уплачиваемая за пользование деньгами в течение определенного времени. Согласно неоклассической теории – процент плата за возможность пользоваться ресурсами сегодня. Ставка процента – это отношение дохода на капитал к величине капитала, умноженное на 100%. На ставку процента оказывает влияние множество факторов:

- повышение предельной производительности капитала под влиянием НТП повышает спрос на капитал и процентную ставку;

- изменение вкусов и предпочтений потребителей;

- инфляция, повышение налогов снижают спрос на капитал, что отражается на процентной ставке; - фаза деловой активности. Различают номинальную и реальную ставку процента. Номинальная – это денежная процентная ставка, которая характеризует получаемый доход в текущих ценах. Реальная – это процентная ставка характеризует доход в неизменных ценах. Согласно эффекту Фишера номинальная ставка процента изменяется так, чтобы реальная ставка оставалась неизменной. Процентная ставка используется в процессе дисконтирования – определения сегодняшней ценности будущих доходов. Сопоставление сегодняшних вложений в производство с дисконтированным доходом позволяет определить выгодность, целесообразность инвестиций. Инвестиции целесообразны, если чистая дисконтированная стоимость – разность между ожидаемой прибылью, приведенной к сегодняшнему моменту времени, и инвестициями больше 0. Внутренняя норма отдачи – это ставка процента, при которой чистая дисконтированная стоимость равна 0, это та максимальная ставка процента, на который может согласиться инвестор, чтобы проект остался эффективным.