Порядок виконання роботи

1. Скласти опис оцінюваної земельної ділянки: вказати її місцерозташування, площу, цільове призначення, площу будівель, особливості розташування ділянки.

2. Визначити ціну земельної ділянки методом зіставлення цін продажів подібних земельних ділянок, користуючись формулою 5.1 та зразком, наведеним в таблиці 5.1.

Таблиця 5.1 – Характеристика подібних земельних ділянок

Чч	Місцерозташування ділянки	площа,м2	Експертна оцінка
			всього, грн	ціна 1 м2
1	Івано-Франківськ, вулиця Галицька	1300	328250	252.5	-36.36
2	Івано-Франківськ, вулиця Короля Данила	1000	227250	227.25	-11.11
3	Івано-Франківськ, вулиця Шевченка	900	151500	168.33	+47.81
	Всього	3200	707000	216.14	0.34
	Оцінювана ділянка	1200	235668.35	216.14

Згідно з формулою 5.1, ціна ділянки буде складати 235 870,35 гривень.

3. Оцінити земельну ділянку методом капіталізації чистого доходу. Капіталізований дохід від здачі будівель в оренду обчислюється за формулою

, (5.6)

де - ставка орендної плати в рік,

- площа будівель.

Для оцінюваної земельної ділянки з площею будівель 80 м², ставкою орендної плати 2000 гривень, капіталізований дохід буде складати 160000 гривень.

51

Витрати на експлуатацію нерухомого майна обчислюються як сума наступних величин:

• комунальна плата і ремонт -55 % від ,

• управлінські витрати -10 % від ,

• нездача об’єкта в оренду -10 % від ,

• непередбачувані витрати -10 % від ,

• земельний податок.

Величина витрат склала 136100 гривень, якщо земельний податок рівний 100 гривень.

Обчислюємо чистий операційний дохід за формулою:

, (5.7)

де - капіталізований дохід від здачі будівель в оренду, грн,

- витрати на експлуатацію нерухомого майна, грн.

За формулою 5.4 визначаємо ціну ділянки, прийнявши ставку капіталізації рівною 10 %. Ціна складе 239000 гривень.

Аналіз результатів роботи. Висновки

Визначивши вартість земельної ділянки двома методичними підходами, можна зробити висновок про її ціну. Оскільки ми одержали два доволі близькі значення, то остаточну вартість обчислюємо як середнє арифметичне. Експертна вартість земельної ділянки складає 237435 гривень.

Контрольні питання

1. З якою метою проводиться експертна оцінка земель?

2. Які методи використовуються для визначення експертної грошової оцінки земельних ділянок?

52

3. Суть методу капіталізації.

4. У чому відмінності між методом прямої та непрямої капіталізації?

5. Які способи визначення ставки капіталізації?

6. Які способи визначення коефіцієнта дисконтування?

7. Як визначається показник експертної грошової оцінки за методом зіставлення цін продажу?

8. Як проводиться інтерпретація результатів, отриманих за різними методичними підходами?

53