Контрольні питання
1 Методичні основи грошової оцінки земель населених пунктів.
2 Охарактеризуйте інформаційну базу нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.
3 З якою метою здійснюється нормативна грошова оцінка земель?
4 Що покладено в основу грошової оцінки земель населених пунктів?
5 Як визначають базову вартість 1 кв. м земель населеного пункту?
6 Чому дорівнює норма прибутку (при розрахунку базової вартості земель)?
7 Чому дорівнює норма капіталізації (при розрахунку базової вартості земель)?
8 Що передбачає процедура економіко-планувального зонування території населеного пункту?
9 Як проводиться процедура виділення земельно-оціночних районів?
10 Дію яких чинників враховують при об’єднанні оціночних районів у економіко-планувальні зони?
11 Що являє собою експертний метод оцінки території населеного пункту?
12 Яка послідовність проведення земельно-оціночної структуризації території населеного пункту?
13 Які чинники входять в анкету експертної оцінки території населеного пункту?
14 Вкажіть за якою шкалою (в балах) виконуються оцінка окремого чинника в анкеті експертної оцінки.
15 Що являє собою анкета експертної оцінки території населеного пункту?
16 Як розраховують комплексний індекс цінності земельно-оціночного району?
17 Як розраховують значення зонального коефіцієнта місця розташування земельної ділянки Км2?
18 Як визначають вартість 1кв. м земель економіко-планувальних зон?
Лабораторна робота № 10
Тема. Розрахунок грошової оцінки земельних ділянок різного функціонального використання в межах населеного пункту
Мета роботи. Виконати розрахунок грошової оцінки 1кв. м земельних ділянок різного функціонального використання для однієї з економіко-планувальних зон території населеного пункту.
Вихідні дані:
1 Значення локальних коефіцієнтів місцерозташування земельної ділянки (таблиця 10.3).
2 Вартість 1кв. м земель економіко-планувальних зон (лабораторна робота № 9, таблиця 9.7).
Тривалість роботи – 4 год.
Основні теоретичні положення
Визначення вартості 1кв. м земельної ділянки певного функціонального використання Цн здійснюється з урахуванням функціонально-планувальних, інженерно-інфраструктурних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних особливостей її місце розташування в межах економіко-планувальної зони за формулою:
,
(10.1)
де Цнз – вартість 1кв. м земель економіко-планувальної зони;
Кф – коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки;
Кмз – коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні чинники).
Значення локальних коефіцієнтів на місцерозташування земельної ділянки приведені в таблиці 10.1. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75-1,50.
Таблиця 10.1 - Локальні коефіцієнти на місцерозташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони (граничні значення)
Ч/ч |
Назва рентоутворюючих чинників |
Значення коефіцієнтів Кмз |
1 |
Функціонально-планувальні фактори |
1,04-1,20 |
2 |
Інженерно-інфраструктурні фактори |
0,90-0,95 |
3 |
Інженерно-геологічні фактори |
0,85-1,07 |
4 |
Історико-культурні фактори |
1,06-1,20 |
5 |
Природно-ландшафтні фактори |
1,05-1,11 |
6 |
Санітарно-гігієнічні фактори |
0,80-1,05 |
Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється за функціональним використанням.
Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, наведені в таблиці 10.2.
Таблиця 10.2 - Коефіцієнти функціонального використання земельної ділянки
Ч/ч |
Категорія земель за функцією використання |
Значення коефіцієнтів Кф |
1 |
Землі комерційного використання |
2,50 |
2 |
Землі промисловості |
1,20 |
3 |
Землі житлової забудови |
1,00 |
4 |
Землі транспорту, зв’язку |
0,80 |
5 |
Землі громадського призначення |
0,70 |
6 |
Землі технічної інфраструктури |
0,65 |
7 |
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі |
0,50 |
Порядок виконання роботи. Обробка результатів
1 Розрахувати значення сукупного локального коефіцієнта Кмз, як добуток локальних коефіцієнтів, згідно з вказаним варіантом (табл. 10.3).
2 Для однієї з економіко-планувальних зон території населеного пункту (лабораторна робота №9) за формулою (10.1) розрахувати вартість 1кв. м земель різного функціонального використання, використовуючи дані таблиці 10.2.
Вихідних дані приведені в таблиці 10.3.
Таблиця 10.3 - Характеристика вихідних даних для розрахунку значення сукупного локального коефіцієнта Кмз
Номер варіантів |
Значення локальних коефіцієнтів |
|||||
Функціонально-планувальні фактори
|
Інженерно-інфраструктурні фактори |
Інженерно-геологічні фактори |
Історико-культурні фактори |
Природно-ландшафтні фактори |
Санітарно-гігієнічні фактори |
|
1 |
1,04 |
0.95 |
1.07 |
1.20 |
1.11 |
1.05 |
2 |
1,05 |
0.94 |
1.06 |
1.19 |
1.10 |
1.04 |
3 |
1,06 |
0.93 |
1.05 |
1.18 |
1.09 |
1.03 |
4 |
1,07 |
0.92 |
1.04 |
1.17 |
1.08 |
1.02 |
5 |
1,08 |
0.91 |
1.03 |
1.16 |
1.07 |
1.01 |
6 |
1,09 |
0.90 |
1.02 |
1.15 |
1.06 |
0.99 |
7 |
1,10 |
0.95 |
1.01 |
1.14 |
1.05 |
0.98 |
8 |
1,11 |
0.94 |
0.99 |
1.13 |
1.08 |
0.97 |
9 |
1,12 |
0.93 |
0.98 |
1.12 |
1.07 |
0.96 |
10 |
1,13 |
0.92 |
0.97 |
1.11 |
1.06 |
0.95 |
11 |
1,14 |
0.91 |
0.96 |
1.10 |
1.05 |
0.94 |
12 |
1,15 |
0.90 |
0.95 |
1.09 |
1.06 |
0.93 |
13 |
1,16 |
0.95 |
0.94 |
1.08 |
1.07 |
0.92 |
14 |
1,17 |
0.94 |
0.93 |
1.07 |
1.08 |
0.91 |
15 |
1,18 |
0.93 |
0.92 |
1.06 |
1.09 |
0.90 |
16 |
1,19 |
0.92 |
0.91 |
1.07 |
1.10 |
0.89 |
17 |
1,20 |
0.91 |
0.90 |
1.08 |
1.05 |
0.88 |
18 |
1,04 |
0.90 |
0.89 |
1.19 |
1.11 |
0.87 |
19 |
1,05 |
0.95 |
0.88 |
1.18 |
1.10 |
0.86 |
20 |
1,06 |
0.94 |
0.85 |
1.17 |
1.09 |
0.83 |
Так, наприклад величини локальних коефіцієнтів на розташування земельної ділянки за рентоутворюючими чинниками складають: 1,04; 0,94; 1,05; 1,17; 1,07; 0,99.
Значення сукупного локального коефіцієнта Км3 буде
Результати розрахунку вартості 1 кв. м земель різного функціонального використання в межах ІІІ-ї економіко-планувальної зони приведені в таблиці 10.4
Таблиця 10.4 - Розрахунок вартості 1кв. м земель різного функціонального використання в межах ІІІ-ї економіко-планувальної зони території населеного пункту
Ч/ч |
Функціональне використання земельної ділянки |
Вартість Цнз грн./ м2 |
Кф |
Кмз |
Вартість цнт., грн./м2 |
1 |
Землі комерційного використання |
7,10 |
2,50 |
1,25 |
22,54 |
2 |
Землі промисловості |
7,10 |
1,20 |
1,27 |
10,82 |
3 |
Землі житлової забудови |
7,10 |
1,00 |
1,27 |
9,02 |
4 |
Землі транспорту, зв’язку |
7,10 |
0,80 |
1,27 |
7,21 |
5 |
Землі громадського призначення |
7,10 |
0,70 |
1,27 |
6,31 |
6 |
Землі технічної інфраструктури |
7,10 |
0,65 |
1,27 |
5,86 |
7 |
Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі |
7,10 |
0,50 |
1,27 |
4,51 |
Аналіз результатів роботи. Висновки
У результаті виконання лабораторної роботи по вихідних даних розраховано значення сукупного локального коефіцієнта Кмз, який складає 1.27, і вартість 1 кв. м земель різного функціонального використання для ІІІ-ї економіко-планувальної зони території населеного пункту. При цьому максимальна вартість становить 22,54 грн./м2 (землі комерційного використання), мінімальна – 4,51 грн./м2 (землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі).