Определение номера варианта контрольной работы

Номер варианта задания студент выбирает по таблице 1

Таблица 1

№ варианта	Номер контрольного теоретического вопроса	Номер варианта задачи
1	5, 11, 25,	Совпадает с номером варианта
2	12, 26, 36
3	13, 27, 37
4	14, 28, 38
5	15, 29, 39
6	16, 31, 40
7	17, 30, 41
8	18, 32, 42
9	4, 19, 23
10	10, 20, 22

Перечень контрольных вопросов и задач в соответствии с номерами вариантов представлены в приложении № 1, 2

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Вопросы к зачету и для выполнения контрольной работы

по курсу «Экономика недвижимости»

1. Понятие недвижимости и его основные признаки

2. Классификация объектов недвижимости

3. Характеристика недвижимости как товара

4. Жизненный цикл объектов недвижимости

5. Износ и амортизация недвижимости

6. Роль и место недвижимости в рыночной экономике

7. Кредитование объектов недвижимости

8. Инвестирование в объекты недвижимости

9. Комбинированное финансирование жилищного строительства

10. Формы и виды собственности на недвижимость

11. Субъекты и объекты права собственности

12. Право собственности на недвижимость

13. Вещные права на недвижимость

14. Понятие, виды и форма сделок с недвижимым имуществом

15. Операции с недвижимостью в жилищной сфере

16. Операции с нежилыми помещениями

17. Операции с земельными участками

18. Продажа государственного имущества на аукционе

19. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах

20. Понятие рынка недвижимости и его элементы

21. Особенности рынка недвижимости

22. Субъекты рынка недвижимости

23. Функции рынка недвижимости

24. Виды рынков недвижимости

25. Инфраструктура рынка недвижимости

26. Стоимость недвижимости и ее основные виды

27. Факторы, определяющие стоимость недвижимости

28. Принципы, основанные на представлениях пользователя

29. Принципы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости

30. Принципы, связанные с рыночной средой

31. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ)

32. Технология оценки объекта недвижимости

33. Затратный подход к оценке недвижимости

34. Доходный подход к оценке недвижимости

35. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости

36. Управление недвижимостью: цели и принципы

37. Доверительное управление объектами недвижимости

38. Развитие (создание) объектов недвижимости (девелопмент)

39. Содержание и основные направления риелторской деятельности

40. Оценочная деятельность на рынке недвижимости

41. Государственная регистрация прав на недвижимость

42. Государственный учет объектов недвижимости

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Задачи к контрольной работе

Задача 1.

Определите стоимость земельного участка под строительство автозаправочной станции на 8 колонок. Капитальные вложения на строительство (с учетом прибыли инвестора) составляют 56,2 млн. руб. Коэффициент капитализации для сооружений 0,20. Анализ эксплуатации действующих АЗС с аналогичным местоположением дает следующие данные: в течение суток с 1 колонки в среднем продают 1240 л бензина; средневзвешенный доход от продажи 1 л бензина составляет 3,6 руб.; с учетом затрат времени на пересмену персонала, текущий ремонт и других потерь АЗС работает 340 дней в году. Планируемый доход на инвестиции для данного объекта недвижимости 20,5%.

Задача 2.

Определите оценочную стоимость магазина, если ежемесячный потенциальный валовой доход равен 450 тыс. руб., потери при сборе 10,8 тыс. руб., текущие операционные расходы составляют 22% от действительного валового дохода, налогообложение и выплата основной части долга составляют ¼ часть действительного валового дохода, коэффициент капитализации 11%.

Задача 3.

Оцените стоимость земельного участка.

Стоимость участка с улучшениями составляет 13400 тыс. руб. на земельном участке имеется жилой дом площадью 420 кв. м., и гараж площадью 40 кв.м. Стоимость воспроизводства 1 кв. м. дома составляет 27 тыс. руб., гаража – 16,5 тыс. руб.

Общий устранимый физический износ равен 305 тыс. руб., неустранимый физический износ – 145 тыс. руб., устранимый функциональный износ составляет 110 тыс. руб.

Задача 4.

Рассчитайте стоимость объекта недвижимости, если его потенциальная годовая рентная выручка 5 млн. руб. Имеется рыночная информация о продаже 3 объектов недвижимости, сопоставимых с оцениваемым объектом:

Сопоставимый объект	Продажная цена, млн.руб.	Потенциальная валовая рента, млн.руб.	Валовой рентный мультипликатор
Объект №1	18,0	3,2
Объект №2	17,0	4,5
Объект №3	14,0	2,9

Выберите правильный ответ (млн. руб.):

а) 18,33; б) 15,40; в) 26,29; г) 23,6.