Расчет скорректированных цен продаж аналогичных земельных участков.

№ продажи	Цена продажи, тыс.руб.	Корректировки в долях			Скорректиров. цена продажи, тыс.руб.
		Обзор	Форма	Район
1
….
9

Задача 8.

Определите общий коэффициент капитализации и стоимость магазина, годовая прибыль от которого ожидается на уровне 2650 тыс. руб.

На рынке недвижимости выявлены следующие данные:

Сопоставимые объекты	Прибыль, тыс. руб.	Продажная цена, тыс. руб.	Коэффициент капитализации
Магазин №1	2860	17350
Магазин №2	3145	18200
Магазин №3	2478	15400
Магазин №4	2790	16650

Задача 9.

Оцените стоимость земельного участка на дату оценки – январь текущего года.

Оценивается единый объект недвижимости, включающий земельный участок и типовое здание. Общая площадь здания 885 кв. м., время постройки январь 1988 г. Срок экономической жизни здания – 60 лет. Физический износ здания рассчитывается исходя из срока его жизни. С учетом нормальной эксплуатации здания величину эффективного возраста принять равной хронологическому возрасту здания. Стоимость 1 м² единого объекта недвижимости составляет 35 тыс. руб. Затраты на создание аналогичного здания составляют 29,75 тыс. руб./м². Прибыль инвестора составляет 20% от затрат на строительство. Функциональный и экономический износы здания отсутствуют.

Задача 10.

На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: административного здания, офисного здания, торгового комплекса. Определите вариант наиболее эффективного использования земельного участка, если имеется следующая информация:

№ п/п	Показатели	Администр. здание	Офисное здание	Торговый комплекс
1	Стоимость строительства, тыс. руб.	20920	21860	25625
2	Срок эксплуатации, лет	50	50	50
3	Ставка дохода, %	12	12	12
4	Коэффициент капитализации для земли, %	0,102	0,102	0,102
5	Чистый операционный доход в год, тыс. руб.	3320	3210	3970

Литература

1. А.Н. Асаул. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007. – 624 с.

2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие – СПб.: Питер, 2002. – 208 с.

3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Высшее образование, 2006. – 655 с.

4. Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.

5. Зимин А.И Оценка имущества: вопросы и ответы. – М.: ИД «Юриспруденция», 2006. -240 с.

6. Иванова Е.Н Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н. Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. – М.: КНОРУС, 2007. – 344 с.

7. Иваницкая И.П. введение в экономику недвижимости: учебное пособие / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. – М.: КНОРУС, 2007. – 184 с.

8. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости: Учебно-методическое пособие. – М.: Издательство МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003. – 168 с.

9. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. СПб.: Издательство «Лань», 2001. – 480 с.

10. Новиков Б.Д. рынок и оценка недвижимости в России. – М.: «Экзамен», 2000. – 512 с.

11. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. – М.: КНОРус, 2007. – 208 с.

12. Ресин В.И. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: 2000. – 328 с.

13. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие – СПб.: СПбГИЭА, 1999. – 187 с.

14. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: учебное пособие / В.Н. Смагин, В.А. Киселева. – М.: Эксмо, 2007.- 240 с.

15. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов / под ред. Проф. В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. – 303 с.

16. Управление недвижимым имуществом: Учебник / И.А. Бузова, Н.В. Васильева, С.Н. Максимов и др.; Под ред. С.Н. Максимова. – СПб.: СПбГИЭУ, 2005. – 471 с.

17. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. – 320 с.

15