; 24

• 1 Определение земельной дани ;

Земельная доля часть земельных угодий, среднего качества, щ-рс даваемая в собственность работникам данного предприятия.

При вычислении земельной доли, учитывается общая площадь пашни, сенокосов и пастбищ, средневзвсшанное значение балла бонитета.

Земельная доля определяется для работающих или трудоспособных, работников социальной сферы, пенсионеров.

Земельная доля определяется по формуле У.

. (7)

Расчеты оформляются в таблице 9 рабочей тетради.

3.2 Формирование фонда перераспределения земель

В соответствии с Земельным Кодексом РФ фонд перераспределения создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводств, огородничества, животноводства, выпаса скота. При формировании фонда перераспределения решаются одновременно следующие задачи:

1. Создание резерва земель для организации и расширения сел ьс кохозя йс i вен н ых формирований, размещение перерабатывающих предприятий агропромышленного комплекса и других объектов для обслуживания сельскохозяйственного производства в районе.

2. Выделение из состава земель сельскохозяйственного назначения с последующей передачей в земли запаса участков угодий, хозяйственное использование которых в настоящее время не целесообразно или требуется сохранение их природного состояния.

. ; 24

3. Приведение в соответствие размеров: землепользования се льскохозяйственных предприятий с наличием трудовых ресурсов в них с целью более эффективного использования оставшихся в его ведении земельных участков.

Формирование ФПЗ осуществляется в 2 этапа. На первом этапе ФПЗ передаются земли, используемые не по целевому назначению, не эффективно используемые, выбывшие из оборота или переведенные в менее ценные угодья. На втором этапе ФПЗ передаются земли из лишней площади земель сельскохозяйственных угодий, остающиеся после установления размера сельскохозяйственного предприятия, на основании установленной в районе доли бесплатной передачи земель работникам данного предприятия.

Применительно к сельскому посеве «//^Заречный» могут быть отнесены на первом этапе участки пашни, удаленные от населенных пунктов на расстояние более 5 км; участки сельскохозяйственных угодий, расположенные в пониженных элементах рельефа, периодически подвергающиеся длительном затоплению и подтоплению в поймах рек или среди массивов болот; участки сельскохозяйственных угодий сильно эродированные и сильносмытые. На втором этапе проводится анализ не эффективного использования земель по ироду кти вности путем сопоставления урожайности сельскохозяйственных культур и кормовых угодий, соответствующих фактическим показателям за последние 5 лет (таблица 5, 6 рабочей тетради); выделение земель за счет излишков площадей проводится на основании расчетов по определению средне-земельной, доли по хозяйству (таблица 9 рабочей тетради) и сравнению ее со среднерайонной долей бесплатной передачи гражданам в собственность.

В ФПЗ необходимо передать площадь равную около 2 тыс. га пашни.

В данном сельском округе средняя земельная доля по пашне составляет 15,95 га, для сенокосов 2,5 га, для пастбищ 5,1 га.

Норма бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан составляет для пашни 14,65 га, для сенокосов 2,9 га, для пастбищ 6,1 га.

Данные таблицы 12 показывают, что площадь с.-х. угодий, остающихся

ззяйстве равна 1.9891,5 га, из них 13097,1 га занимает пашня, 2234,8 га семокосы, 4586,4 га пастбища. Площадь с.-х. угодий, передаваемых в ФПЗ p;.hraa 1166,7 га.

В данном сельском округе фонду перераспределения земель переданы

чсмли:

• нарушенные по экологическому состоянию (1166,7 га).

Таким образом, общая площадь чистых контуров ФПЗ составляет 1166,7 га.

3.3 Выделение земель государственной собственности ранее переданных в ведение сельской администрации

Все земли, находящиеся в пределах границ, установленных для населенных пунктов, находятся в ведении местной сельской администрации. В состав земель поселений могут входить земли административной, жилой, производственной застройки, земли общего пользования, земли рекреационного назначения, земли природоохранного, историко-культурного назначения, земли сельскохозяйственного использования. Механизм передачи данных земель состоит в проведении работ по установлению черты населенного пункта, в соответствии с ЗК РФ черта поселений представляет собой внешние границы земель сельских поселений, отделяющая эти земли от земель других категорий. Кроме этого в ведение сельской администрации могут передаваться земли за границей населенных пунктов и земли, составляющие с населенными пунктами единую хозяйственную территорию. Она примыкает к границе населенного пункта и выделяется для:

• сельскохозяйственного производства,

• используется в качестве резервной территории для развития поселков, ■ выполняет сани гарные и защитные функции.

Для проведения работ по выделению земель в ведение сельской администрации используются сведения по характеристике населенного пункта в границах плана.

Для проведения работ по выделению земель в ведение сельской администрации используются сведения по характеристике населенных пунктов в границах плана.

Для выделения земель за границами населенных пунктов для целей сенокошения и пастьбы скота, требуется определить поголовье животных, находящихся в индивидуальной собственности, потребность скота в синем и зеленом корме, урожайность сенокосов и пастбищ.

Коэффициенты перевода:

• коровы 1,

• откормочное поголовье 0,56,

• свиньи 0,2,

• лошади 1,

• птицы 0,15.

Требования к выделению ЗГС(СА):

Для выделения земель ЗГС(СЛ) необходимо изучить ландшафтно-жологические условия кормовых угодий, выявить наличие засоленных и заболоченных земель и по возможности их не выделять. Не выделять земли консервации, земли прибрежной полосы и водоохраной, не выделять в зоне заказников и памятников природы, в зоне рекреации.

При формировании земельных массивов необходимо учесть следующие требования:

• массивы должны быть компактны

• формирование массива одним участком

• располагать земельные массивы вблизи населенного пункта

• если массивы сенокосов представляются мелкими контурами или большими массивами отдельно от населенного пункта, то можно вместо сенокоса

28

выделить равноценные площади пашня ( не ; дальше рационального расстояния). )

• пастбища должны быть расположены на расстоянии, не превышающего

допустимое расстояние (2-3 км)

• границы формируются по контурам угодий

- при проектировании новых границ, границы массивов должны быть п ря м о л и н ей н ы м и и перпендикулярными.

Площадь недостающего угодья определяется по формуле 8.

(8)

где Р - площадь пашни в га, Рн у г.- площадь недостающего угодья, га, Ун.уг.- урожайность недостающего угодья, ц/га, Утрав на пашне =40 Ц./га.

Рациональное расстояние определяется по формуле 9.

(9)

/?_;,_н =0.38^7,

где Рн.п. - площадь населенного пункта, км².

Таким образом, сельская администрация занимает площадь в 2037,7 га, из них пашни 256,3 га; сенокосов 366,8 пастбищ 1415,2 га.

3.4 Формирование земельного участка под личное подсобное хозяйство

В соответствии с ЗК РФ, в соответствии с федеральным законом «О ведении КФХ», на территории сельского округа гражданам, изъявившим желание вести КФХ и ЛПХ, выделяются участки земель с.-х. назначения.

.. 28 ЛПХ - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработки сельскохозяйственной продукции, которое ведется гражданином 1! членами его семьи на земельном участке в целях удовлетворения личных потребностей. ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» № 74 от 7 июля 2003 г.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) ведется гражданами, живущими на территории сельского округа и входящие в определённую сельскую администрацию.

Для ЛПХ выделяются земли в размерах, установленных для области 30 - 50 га.

На территории сельского поселения «Заречный» выделено 40 га ЛПХ.

3.5 Формирование земельного участка под крестьянское (фермерское) хозяйство

КФХ является сам остоятел ьны м типом товарного аграрного предприятия, владеющее основными средствами производства, собственными ресурсами, финансами и другими средствами для ведения хозяйства. В соответствии с ЗК РФ, в соответствии с федеральным законом «О ведении КФХ», на территории сельского округа гражданам, изъявившим желание вести КФХ и ЛПХ, выделяются участки земель с.-х. назначения. На основании закона «О ведении КФХ», член с.-х. организации имеет право выйти из его состава и создать КФХ без согласия. Крестьянскому хозяйству предоставляется участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Площадь земель КФХ будет зависеть от числа работающих, специализации хозяйства, качественного состава земель, среднерайонной нормы бесплатной передачи земель в собственность. Выделяющий на с а м о стояте л ьн ое хозяйствование может увеличить размер земельного надела за счет аренды или покупки дополнительного земельного участка.