; 29
Условно принимаем., что на территории сельского доддод «Заречный»
i
чдч ведения Kw\ выделилось 10 семей. Площадь КФХ рассчитывается по
формуле:
(10)
В сельском гшселенш/ «Заречный» крестянско-фермерскому хозяйству передано 439,5 га пашни.
КФХ выделяется одним участком, на землях не ниже средневзвешенного балла бонитета.
3.6 Образование земельного участка для целей недропользования
Земли участка для целей недропользования относятся к третьей категории земель. Они предоставляются для добычи песка, глины, угля, полезных ископаемых. Согласно ЗК РФ, земли промышленности должны быть расположены за чертой поселений. Это связано с тем, что промышленная деятельность по своему характеру относится к числу 11 еб л аго п р и я тн ы х и отрицательно воздействующих на здоровье людей. Предоставление земельного участка необходимо для организации добывающих работ, осуществляется в порядке горного отвода. Его сущность включается в выделении части недр для промышленной разработки, содержащихся в них залежей полезных ископаемых, земельный участок при >том предоставляется после проведения горного отвода.
Особенность терри то р и ал ь н о го землеустройства обуславливается характером добывающих предприятий, которым присущи:
динамичность землепользования во времени и пространстве,
ограниченность срока пользования предоставления земельных участков,
• - значительное воздействие на окружающую среду.
- необходимость воспроизводства потребляемых земельны ресурсов (проведение рекультивации). В таблице 21 показано, что в сельском/^^ес-^«Заречный» площадь земельных угодий, передаваемых для целей недропользования, составляет 10.0 га
3.7 Образование земельного участка для целей
лесопользования
На территории сельского меёлещр«Заречный» необходимо выделить участок лесхозу для ведения и нужд лесного хозяйства, площадью 30 - 50 га. Данный участок будет относиться к категории земель лесного фонда. В его состав могут входить как лесные, так и не лесные земли.
К лесным землям относятся земли, покрытые лесной растительностью и непокрытые ею, но предназначенные для её восстановления (вырубки, гари, пустыри, площади, занятые питомниками).
К нелесным землям относятся земли, предназначенные для нужд лесного хозяйства (просеки, дороги, с.-х. угодья), а также все земли в пределах границ лесного фонда.
На территории лесного фонда осуществляются следующие виды лесопользования: заготовка древесины, сенокошения, сбор дикороса, организация пасек, проведение научно-исследовательских работ, культурно-оздоровительных и туристических мероприятий. Участки лесного фонда являются го с уда рстве н н о й собственностью и могут предоставляться гражданам и юридическим лицам на правах аренды и пользования.
После проведения описания границ земельных участков и установление границ на местности оформляется экспликация земель по результатам реформ и ро ва н ия (таблица 23 рабочей тетради). В ней
необходимо определить площадь земли, закреплённой за АО, которая характеризуется как площадь по материалам съёмки за вычетом земель ЗГС(СА), КФХ, ФПЗ, земель лесопользования и недропользования.
В сельском тшнии«Заречный» АО занимает 83,5% общей площади (это 222592,4 га), из них 21092,6 га находится под с.-х. угодьями. Также за АО закреплена вся кустарниковая растительность (112,4 га), земли под поверхностными водными объектами (315,5 га), болота (216,3 га ), под дорогами (181,6 га), земли застройки (382,0 га), прочие земли (6,3 га).
4. Оценка земельных участков и выделение их недостатков
Характеристика земельных участков (землепользовании, ;емлевладений) необходима для того, чтобы знать их,современное состояние, влияние их свойств на эффективность производства. Рациональная площадь ймлепользования способствует развитию сельскохозяйственного производства, позволяет рационально использовать имеющиеся ресурсы, обеспечивает минимальные затраты и потери производства. Недостаток это отклонение в размерах, в структуре их границ, отрицательно влияющих на использование и экономику производства. Земельный участок характеризуется следующими основными параметрами: площадь, местоположение, границы. Оценка земельных участков будет производиться по данным параметрам в разрезе сельскохозяйствеиной организаций (АО), ЗГС (СА), фонда перерас пределения земель (ФПЗ), К(Ф)Х.
Землепользование - территории, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности и предназначенной для выполнения хозяйственных операций для осуществления производственного процесса.
Землевладение - земельный участок, находящийся на праве собственности и владений, выполняющей хозяйственные функции при осуществлении хозяйственной деятельности.
При образовании землепользовании, землевладений на территории поселения имеются недостатки по площади, по месту расположения и по прохождению границ. Чтобы их выявить и устранить, необходимо дать им характеристику, т.е. необходимо выполнить оценку размера землепользовании и землевладений, а также дать оценку границ, расположению:
- нерациональный размер (несоответствие структуры и состава угодий видам деятельности и природоохранным требованиям)
: зз
чересполосица - расчлененность землепользовании, землевладений на обособленные участки, вкрапливание i
расположение внутри землепользовании, землевладений других земельных участков
изломанность границ и вклинивание
дальноземелье (удаленность землепользовании, землевладений от населенных пунктов, свыше допустимого, рационального расстояния)
эрозионно-опасное расположение границ землепользовании, землевладений, т.е. представляющих собой неправильное расположение границ по отношению к водному стоку, рельефу, ветру
топографическая чересполосица - размещение в границах зем л е по л ьзо ва ни й, зс м л е в л аде н и й естественных преград (реки, дороги, овраги)
раздробленность экологически-однородных массивов (связано с включением в землепользования, землевладения экологически несовместимых земельных участков)
После оценки начинаются мероприятия по устранению недостатков. Не всегда можно устранить все недостатки. Данные недостатки учитываются для расчета кадастровой стоимости земель, а также при начислении земельного налога.
4.1 Характеристика размера землевладений и землепользовании
Землепользование - территории, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности и предназначенной для выполнения козяйственных операций для осуществления производственного процесса.