4.3 Концепция развития населенного пункта

Существующий поселок общей площадью 27,72 га располагается на довольно равнинной местности.

Территория под населенным пунктом Малинки была выбрана в виду своей привлекательности, так как рельеф здесь не сложный. Располагается на возвышенности в равнинном месте. Благодаря изначальной планировки населенного пункта существуют перспективы его развития, так как практически не задействована его центральная часть, где планируется расположить общественно-деловой центр, жилую зону и место для отдыха населения – парк.

Вся территория населенного пункта после соответствующего анализа была разделена на функциональные зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, санитарная, рекреационная и др.

Размещение каждой зоны в пределах населенного пункта произведено с учетом определенных условий и требований. Кроме того, размещение каждой зоны производится с учетом специфических требований, которые включают соответствующие нормы: санитарные, градостроительные, экологические, технические и т.д.

Проектная площадь участка – 27,72 га.

Проектная численность населения составляет 946 человек.

Плотность населения составляет 1,5 чел/га.

Состав домов на расчетный срок по типам примем: усадебные дома – 13 квартир, т.е. 13 квартир к застройке (40% от количества семей), блокированные дома – 10 кв., т.е. 5 домов к застройке (45% от количества семей), секционные дома – 8 квартир, т.е. 1 двухэтажный многоквартирный дом к застройке (15% от количества семей).

Культурно-бытовое обслуживание – это составная часть сферы услуг, комплекса непроизводственных отраслей народного хозяйства, предназначенных для удовлетворения материальных и духовных нужд населения.

На территории села с учетом перспектив развития населенного пункта недостаточно элементов общественно-деловой зоны, для нормального функционирования, необходимо запроектировать дополнительно учреждения здравоохранения, физической культуры, просвещения, бытового обслуживания, торговли и общественного питания, а также учреждения управления.

Эффективная организация социально-культурной системы обслуживания предполагает ее развитие как единого территориально-функционального комплекса, который включает подцентры разных уровней, увязанные с главным центром системы.

Сложившейся дорожно-уличной сети не достаточно для удобства и хорошего функционирования существующего населенного пункта и для его развития. При выполнении проекта планируется провести дополнительную дорогу с запада на восток (параллельно главной улице), для быстрого доступа к общественному центру. Все дороги будут иметь асфальтированное покрытие.

Для того чтобы подобрать территорию для развития населенного пункта необходимо провести комплексную оценку. Это сравнительная планировочная оценка отдельных участков всей территории по комплексу природных и антропогенных факторов с точки зрения благоприятности этих участков для размещения основных видов хозяйственной деятельности.

К природным факторам относят инженерно – геологические, почвенно – растительные, климатические условия, водные и минерально – сырьевые ресурсы, лесные ресурсы, полезные ископаемые.

К антропогенным факторам относят обеспеченность территории транспортными и инженерными сетями и сооружениями, предприятиями стройиндустрии, транспортную доступность основных промышленных, административно – хозяйственных и культурных центров, гигиенические условия и требования охраны природы, архитектурно – эстетические достоинства природных и культурных ландшафтов.