2.2 Земельная рента и ее виды.

Земельная рента представляет собой плату за предоставляемое собственником право пользования земельным участком. Земельная рента бывает двух видов – абсолютная и дифференциальная. Такое деление обусловлено существованием двух видов монополии на землю. Прежде всего существует монополия на землю как на объект собственности; этой монополией обладает собственник земли и она порождает абсолютную ренту, которую присваивает земельный собственник. Выплачивает ренту арендатор, взявший землю в аренду.

Взяв землю в аренду, арендатор одновременно получает монополию на землю как объект хозяйствования, состоящую в том, что никто другой, кроме арендовавшего ее лица, не имеет права прилагать капитал к земле, взятой в аренду. Эта монополия действует в течение срока аренды. Данный вид монополии возникает ввиду ограниченности земельных участков и из занятости частными предпринимателями.

Монополия на землю как объект хозяйствования позволяет арендаторам лучших и средних участков земли получать добавочную прибыль, выступающую в виде дифференциальной ренты. Источником дифференциальной ренты является не земля сама по себе, а более производительный труд сельскохозяйственных рабочих, используемый на лучших и средних участках земли. Дифференциальная рента проявляется в виде ренты I – ренты по естественному плодородию и местоположению и ренты II – ренты по экономическому плодородию.

Дифференциальная рента I по естественному плодородию представляет собой разницу между общественной ценой производства, определяемой худшими условиями производства, и индивидуальной ценой производства продукции, производимой на лучших и средних участках земли. Эту ренту присваивает собственник земли.

Дифференциальная рента I по местоположению представляет собой разницу между общественной ценой производства сельскохозяйственной продукции и индивидуальной ценой производства аналогичной продукции на землях одинакового плодородия, но расположенных ближе к рынкам сбыта. Вследствие этого производитель будет нести более низкие затраты по доставке продукции к потребителю. Эту ренту так же присваивает земельный собственник.

Дифференциальная рента II возникает вследствие лучшего хозяйствования на земле: дополнительного внесения органических и минеральных удобрений, использования новейших технологий возделывания сельскохозяйственных культур и т.д. благодаря этому создается экономическое плодородие почв. Экономическое плодородие – это способность почвы обеспечивать повышенную урожайность благодаря интенсификации сельскохозяйственного производства. Если естественное плодородие почвы создается природой, то экономическое – людьми. Присвоение дифференциальной ренты II осуществляется следующим образом: до истечения срока арендного договора ее присваивает арендатор, по истечении этого срока собственник земли стремиться включить ее в условия договора. Поэтому собственники земли всегда стремятся сократить срок аренды, а предприниматели – удлинить их. Таким образом, мы подошли к пониманию того, что арендатор выплачивает собственнику земли не ренту, а арендную плату, которая включает ренту, процент на капитал, вложенный в землю, и амортизацию этого капитала.

Абсолютная рента взимается со всех участков независимо от их плодородия и местоположения, а так же без учета того, предназначены данные участки земля для сельскохозяйственного производства, жилищного строительства или иных целей. Дифференциальная же рента взимается со средних и лучших участков земли сельскохозяйственного назначения.

В условиях рыночных отношений существует также монопольная рента. Причиной ее образования выступает, как и при абсолютной ренте, монополия частной собственности на землю. В качестве условия возникновения монопольной ренты выступает возможность реализации определенных видов сельскохозяйственной продукции не по обобщенной цене, определяемой условиями производства на худших землях, а по монопольной, превышающей как общественную цену производства, так и стоимость данной продукции. Монопольная рента представляет собой вычет из доходов той категории населения, которая покупает эту продукцию по монопольной цене.

Земля не имеет стоимости, но, поскольку приносит доход определенной категории населения, она приобретает свойство цены. Цена земли зависит от размера получаемой ренты и уровня ссудного процента. Собственнику земли приходится только гадать, что выгоднее: положить деньги в банк и получать по ним проценты или же оставаться собственником участка и получать арендную плату. Поскольку ставки ссудного процента относительно стабильны, а спрос на землю и цена земли возрастают, владельцы денег предпочитают вкладывать свои деньги в земельные участки.

В рыночной экономике земля, как и любое другое благо, приносящее доход, является товаром. Земля покупается и продается. В экономически развитых странах купля-продажа земли обычно не превышает 3%.Поскольку предложение земли фиксировано, то цена земли, как и рента, целиком определяются спросом на землю. Цена земли — цена собственности на участок земли. Цена на землю определяется путем капитализации ренты.

Капитализация фактора производства заключается в оценке его стоимости в том случае, если будет принято решение о его покупке, т. е. предприниматель сделает его своим собственным активом. Капитализация позволяет установить соотношение между доходом фактора производства и его ценой в качестве объекта собственности. Капитализированное значение ренты — суммарная величина всех будущих арендных платежей, которые способен принести данный участок земли. Таким образом, цена земли равна сумме денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Цена земли рассчитывается следующим образом:

PN = R/i , (1)

где РN — цена земли;

R — годовая рента;

i — ставка ссудного процента.

Из формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается норма процента.[ 14, с 265]