Задача №6

Виконати оцінку дохідним підходом методом прямої капіталізації.

Об'єкт оцінки – будинок магазина.

Відомості про об'єкти порівняння на ринку оренди:

Таблиця 7

Відомості про подібні об’єкти на ринку оренди

№	Площа, м2	Вихід на червону лінію	Наявність паркування	Якість інтер'єра	Висота, м	Технічний стан	Оренда з ПДВ, грн. у міс.
1	347	немає	є	високе	3,8	гарне	56800
2	453	є	є	середнє	3,2	задовільне	52000
3	436	немає	немає	низьке	3,2	гарне	44400
4	434	є	немає	високе	3,3	незадовільне	37300
5	389	немає	є	середнє	4,5	задовільне	52300

При визначенні ринкової орендної плати використовується метод парних порівнянь і статистичний метод. За одиницю порівняння приймається 1м² загальної площі приміщень. При бальній оцінці якісних показників використовуються такі шкали:

• "Вихід на червону лінію": "є" – 5 балів; "ні" – 3 бали.

• "Наявність паркування": "є" – 5 балів; "ні" – 4 бали.

• "Якість інтер'єра": "високе" – 5 балів; "середнє" – 4 бали; "низьке" – 3 бали.

При коректуванні об'єктів порівняння слід врахувати, що фактори чинять на орендну плату взаємний вплив.

Критичне значення для перевірки на викиди для вибірки обсягом 5 одиниць і рівня значимості 0,05 дорівнює 0,642.

Частка операційних витрат у потенційному валовому доході становить . Термін експозиції подібних приміщень на ринку оренди становить . Середня тривалість договору оренди досягає .

Ставка капіталізації визначається ринковим методом. Для визначення середньозваженої ринкової вартості використовуються такі об'єкти порівняння:

Таблиця 8

Відомості про подібні об’єкти на ринку продажу

№	Площа, м2	Ціна з ПДВ, грн.
1	257	702300
2	410	1183700
3	455	1456200
4	388	1493900

Типова ринкова частка чистого операційного доходу в потенційному валовому доході становить .

Вихідні данні в табл. 9:

Таблиця 9

Вихідні данні задачі № 6

Показник	Значення
Площа об'єкта оцінки, м2	423
Висота приміщень, м	4,3
Вихід на "червону" лінію	є
Наявність паркування	немає
Якість інтер'єра	середнє
Технічний стан	задовільне