Заключение

Согласно цели курсовой работы было исследовано правовое регулирование купли-продажи земельных участков. В заключении подведем итоги. Продажа земель составляют значительную часть поступлений в бюджеты всех уровней. С каждым днем все большее количество земельных участков вовлекаются в экономический оборот. Между тем, продажа земельных участков сопровождается на практике существенными нарушениям действующего законодательства.

Порядок оформления прав на земельный участок в первую очередь зависит от того, в чьей собственности он находится. Продавать можно земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» и государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Продажа земельного участка может быть совершена как одновременно с продажей зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке, так и без их продажи.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Установленные в Кодексе об административных правонарушениях в Уголовном кодексе санкции за нарушение правил землепользования не в состоянии обеспечивать превентивную функцию юридической ответственности. Данное положение приводит к тому, что нарушение правил землепользования становится в экономическом плане выгодным для нарушителя.

В настоящее время на практике при соблюдении устанавливаемых законодателем требований в сфере земельно-правовых отношений, а также непосредственно при реализации своих законных прав на землю или осуществлении их защиты собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы сталкиваются с серьезными затруднениями. Данная ситуация, во-первых, обусловлена тем, что в настоящее время кроме Земельного кодекса РФ земельные правоотношения регулируются еще большим количеством федеральных законов и законов субъектов РФ, разобраться в которых и найти ответы на свои вопросы достаточно сложно. А во-вторых, наличием пробелов и противоречий в действующем земельном законодательстве, ставящих землеобладателей в тупиковые ситуации, выйти из которых могут помочь только грамотные и понятные разъяснения специалистов в области земельного права.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая : текст с изм. и доп. на 25 октября 2011г. – М. : Эксмо. Актуальное законодательство : библиотечка «Российской газеты» - 2011. – 656 с.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ: в ред.федер. закон Рос.Федерации от 12.12.2011 №427-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001г. № 195-ФЗ: в ред.федер. закон Рос.Федерации от 03.05.2012 №44-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996г. № 63-ФЗ: в ред.федер. закон Рос.Федерации от 21.07.2011 №2533-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : закон Рос.Федерации от 21.07.1997 №33-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 12.12.2011 №427-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

6. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения : закон Рос.Федерации от 24.07.2002 №101-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 29.12.2010 №435-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

7. Об особо охраняемых природных территориях: закон Рос.Федерации от 14.03.1995 №33-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 30.11.2011 №331-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

8. Об оценочной деятельности в Российской Федерации : закон Рос.Федерации от 29.07.1998 №135-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 03.12.2011 №383-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

9. О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации : закон Рос.Федерации от 25.10.2001 №137-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 12.12.2011 №427-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

10. О крестьянском (фермерском) хозяйстве в Российской Федерации : закон Рос.Федерации от 11.06.2003 №74-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 28.12.2010 №420-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

11. О приватизации государственного и муниципального имущества : закон Рос.Федерации от 21.12.2001 №178-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 07.12.2011 №417-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

12. О порядке определения нормативной цены земли : Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 №319 // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

13. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11.

14. Постановление президиума Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 сентября 2004 г. № 35 // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа  2004  № 6.

15. Алексеев, В.А. Регистрация прав на недвижимость / В.А. Алексеев - М.: Проспект, 2007. – 144 с.

16. Боголюбов, С.А. Комментарий к Земельному Кодексу Российской Федерации / С.А. Боголюбов. – М.: Проспект, 2009. - 496 с.

17. Волков Г. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» / Г. Волков  Хозяйство и право  2007  № 4  С. 48.

18. Ветров, С.А. Практика рассмотрения споров, возникающих из земельных правоотношений / С.А. Ветров, И.П. Назаренко, Т.В. Зазуля, А.Ю. Карманов // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. - 2007. - № 5. - С.60

19. Грудцына, Л.Ю. Земля: справочник собственника и арендатора / Л.Ю. Грудцына, М.Н.Козлова. – М.: ЗАО Юстицинформ, 2009. – 432 с.

20. Захарьин, В.Р. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный) / В.Р. Захарьин, Н.А. Попов. – М.: ТД Элит – 2004. – 264 с.

21. Казанцев, В. Возрождение сервитутного права в России / В. Казанцев, Н. Коршунов // Российская юстиция. - 2007. - № 5. - С. 22-24.

22. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками. - Система ГАРАНТ, 2012 г.

23. Лисина, Н.Л. Правовой режим земель поселений / Н.Л. Лисина. - М.: Дело, 2008. – 296 с.

24. Пискунова, М. Земельный кодекс РФ и оформление сделок с недвижимостью / М. Пискунова, И. Плотникова // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 9. – С. 32-34

25. Сергеев, А.П. Гражданское право: Учебник для вузов: Ч. 1. / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой – М.: Проспект, 2011. – 632 с.

26. Суханов Е. А. Российское гражданское право : Учебник : В 2 т. Том II. Обязательственное право / Е. А. Суханов  М. : Статут  2010  1208 с.

27. Тихомиров, М.Ю. Земельные права в Российской Федерации: практическое пособие. / М.Ю. Тихомиров, Л.В. Тихомирова – М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2008. – 112 с.

28. Шуплецова, Ю.И. Вещные права на природные ресурсы: публичные и частные интересы / Ю.И. Шуплецова – М.: Юриспруденция, 2007. – 158 с.

29. Степченкова, Н.Н. Правовые основы установления цены земельных участков государственной или муниципальной собственности при заключении договоров купли-продажи / Н.Н. Степченкова // Вестник Саратовской государственной академии права. - 2008. - № 2. – С. 113-119

30. Широкалова, Г.С. Зарубежные ученые о проблемах земельных отношений в России / Г.С. Широкалова // Государство и право. - 2007. - № 3. - С. 116-119

1 Широкалова Г. С. Зарубежные ученые о проблемах земельных отношений в России: Государство и право / Г. С. Широкалова, 2007№ 3. С. 116 - 119.

2 Суханов Е. А. Российское гражданское право : Учебник : В 2 т. Том II. Обязательственное право / Е. А. Суханов  М. : Статут, 2010  С. 261.

3 Боголюбов С. А. Комментарий к Земельному Кодексу Российской Федерации / С. А. Боголюбов  М.:, 2009.  С. 200

4 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая : текст с изм. и доп. на 25 октября 2011г. – М. : Эксмо. Актуальное законодательство : библиотечка «Российской газеты», 2011. – С. 197.

5 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая : текст с изм. и доп. на 25 октября 2011г. – М. : Эксмо. Актуальное законодательство : библиотечка «Российской газеты», 2011. – С. 198

6 Боголюбов С. А. Комментарий к Земельному Кодексу Российской Федерации / С. А. Боголюбов  М.:, 2009.  С.197

7 Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н. Земля: справочник собственника и арендатора / Л. Ю. Грудцына, М. Н. Козлова  М.:, 2009  С. 154

8 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ: в ред.федер. закон Рос.Федерации от 12.12.2011 №427-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

9 Об особо охраняемых природных территориях: закон Рос.Федерации от 14.03.1995 №33-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 30.11.2011 №331-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

10 Лисина Н. Л. Правовой режим земель поселений / Н.Л. Лисина  М.:, 2008  С. 130.

11О включении в состав сведений, подлежащих регистрации прав на недвижимое имущество, градостроительных ограничений и сервитутов: Письмо Госстроя России от 20 марта 2000 № НМ-1082/2 // Нормирование в строительстве и ЖКХ, 2000. - № 2

12 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая : текст с изм. и доп. на 25 октября 2011г. – М. : Эксмо. Актуальное законодательство : библиотечка «Российской газеты», 2011. – С. 199

13 Степченкова Н.Н. Правовые основы установления цены земельных участков государственной или муниципальной собственности при заключении договоров купли-продажи / Н. Н. Степченкова  Вестник Саратовской государственной академии права, 2008  № 2  С. 113 - 119.

14О порядке определения нормативной цены земли: Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 № 319 // Собрание законодательства РФ, 1997. - № 13. – Ст. 1539

15 О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации : закон Рос.Федерации от 25.10.2001 №137-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 12.12.2011 №427-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

16О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11.

17 Сергеев, А.П. Гражданское право: Учебник для вузов: Ч. 1. / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой – М.: Проспект, 2011. – С. 451.

18 Алексеев В. А. Регистрация прав на недвижимость / В. А. Алексеев  М.: Проспект, 2007  С. 72-73.

19 Ветров С.А., Назаренко И.П., и др. Практика рассмотрения споров, возникающих из земельных правоотношений / С. А. Ветров, И. П. Назаренко и др. Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа ,2007  № 5  С.46

20 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения : закон Рос.Федерации от 24.07.2002 №101-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 29.12.2010 №435-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

21 Захарьин В. Р., Попов Н. А. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» / В. Р. Захарьин, Н. А. Попов  М.: ТД Элит, 2004  С. 23.

22 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения : закон Рос.Федерации от 24.07.2002 №101-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 29.12.2010 №435-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

23 О крестьянском (фермерском) хозяйстве в Российской Федерации : закон Рос.Федерации от 11.06.2003 №74-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 28.12.2010 №420-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

24 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая : текст с изм. и доп. на 25 октября 2011г. – М. : Эксмо. Актуальное законодательство : библиотечка «Российской газеты», 2011. – С. 198.

25 О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации : закон Рос.Федерации от 25.10.2001 №137-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 12.12.2011 №427-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

26 Пискунова М., Плотникова И. Земельный кодекс РФ и оформление сделок с недвижимостью / М. Пискунова, И. Плотникова  М.: ЭЖ-Юрист, 2006  № 9  С. 34.

27 Постановление президиума Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 сентября 2004 г. № 35 // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа, 2004. № 6.

28 О приватизации государственного и муниципального имущества : закон Рос.Федерации от 21.12.2001 №178-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 07.12.2011 №417-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

29Волков Г. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» / Г. Волков  Хозяйство и право, 2007  № 4  С. 48.

30 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения : закон Рос.Федерации от 24.07.2002 №101-ФЗ : ред. федер.закон Рос.Федерации от 29.12.2010 №435-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

31 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001г. № 195-ФЗ: в ред.федер. закон Рос.Федерации от 03.05.2012 №44-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

32 Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996г. № 63-ФЗ: в ред.федер. закон Рос.Федерации от 21.07.2011 №2533-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.

33 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая : текст с изм. и доп. на 25 октября 2011г. – М. : Эксмо. Актуальное законодательство : библиотечка «Российской газеты», 2011. – 656 с

34 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ: в ред.федер. закон Рос.Федерации от 12.12.2011 №427-ФЗ // КонсультантПлюс. Версия Проф  Электронный ресурс – Электрон.дан. – СПб., 2012.