20. Оценка стоимости нематериальных активов

Нематериальные активы — это группа активов предприятия, которые обладают способностью давать чистый доход самостоятельно или создавать условия для получения чистого дохода, используются более года, имеют ценность, но при этом не имеют материального содержания.

Оценка стоимости нематериальных активов делается чаще всего для следующих целей: -оценка стоимости активов для взноса в уставный капитал; -оценка рыночной стоимости для постановки на учет интеллектуальной собственности; -для оформления залога; -для оптимизация налогообложения;-в рамках оценки бизнеса;

-в рамках оценки акций и др.

Определение стоимости непосредственно нематериальных активов осуществляется с использованием общепринятых методов оценки: доходный, сравнительный и затратный подходы.

Расчет стоимости данных активов осуществляется также на основании «Методических рекомендаций по оценке стоимости и учету объектов интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов»

21. Цели и задачи оценки

цель оценки - определение рыночной стоимости полных прав собственности на объект недвижимости и прав долгосрочной аренды земельного участка под ним

задачи оценки:

-анализ общих характеристик области функционирования объекта;

-выявление специфики его деятельности и особенностей структуры;

-сбор, систематизация и анализ количественных и качественных параметров объекта и влияющей на него рыночной среды;

-определение факторов, воздействующих на стоимостные показатели объекта;

-обобщение и выражение результатов в форме отчета об оценке.

22. Виды отчетов по оценке имущества

Устные отчеты - каждый устный отчет должен содержать описание имущества, а также факты, допущения, условия и доводы, на которых основывается вывод. После представления устного отчета оценщик должен хранить в досье все записи и данные, относящиеся к заданию и полному меморандуму, касающемуся анализа, выводов и суждения.

Отчет по форме - Отчет по форме может быть отнесен либо к кратким отчетам, либо к экспертным заключениям в зависимости от степени детализации и количества обосновывающей документации. Обычно обслуживает потребности финансовых институтов, страховых компаний и правительственных учреждений. Отчеты по форме требуются при покупке и продаже большинства закладных на т.е. нужна оценка квартиры жилищные владения закладных, обращающихся на вторичном рынке т.е , созданном правительственными агентствами и частными организациями.

Развернутые отчеты

Исчерпывающие отчеты - Исчерпывающий отчет дает оценщику возможность полностью обосновать и объяснить его или ее мнение и вводы и убедить читающего в обосновании окончательной оценки стоимости. Часто исчерпывающие отчеты дают оценщикам наилучшие средства для выполнения их обязанностей перед клиентами.

23. Налоги на недвижимое имущество и на операции с ними

Налог на недвижимость - это обязательный безвозмездный платеж в бюджет части стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении физического или юридического лица.

Налоговые обязательства у физических и юридических лиц возникают при совершении следующих сделок на рынке недвижимости: продажа; сдача в аренду или внаем; покупка или строительство; оказание риелторских или жилищно-коммунальных услуг; получение в порядке дарения или наследования; залог (ипотека) недвижимости; передача в доверительное управление; получение доходов по договорам ренты; иные операции.