7.2.2. Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна

Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого май­на— це комп'ютерна база даних, яка містить відомості про на­кладені заборони та арешти; зняття заборон та арештів; видані довідки про відсутність або наявність заборон та арештів. ^Реєстр запроваджений у травні 1997 року. ИУІета створення реєстру — захист майнових прав та інтересів громадян і організацій шляхом накопичення та використання да­них про заборону відчуження й арешти нерухомого майна юри­дичних та фізичних осіб. Реєстром користуються нотаріуси України та правоохоронні органи. На цей час реєстр охоплює по­над 80 обласних та великих промислових міст, де здійснюється до 70 % операцій з нерухомим майном.т

Реєстратори — державні нотаріальні контори, державні нота­ріальні архіви, приватні нотаріуси — приймають повідомлення про накладені (зняті) заборони та арешти від інших установ та осіб, які мають право накладати (знімати) заборони або арешти, вносять відповідні записи до реєстру й отримують довідки про відсутність чи наявність заборони або арешту щодо вчинюваних ними нотаріальних дій, а також видають такі довідки за письмо­вим запитом. Реєстратори несуть у повному обсязі відповідаль­ність за помилки, яких вони припустилися під час реєстрації на­кладення або зняття заборон та арештів, надання довідок, а також за неправомірну відмову у внесенні записів до реєстру та в на­данні довідок.

Користувачі реєстру — державні нотаріальні контори та при­ватні нотаріуси, які уклали відповідні угоди з адміністратором, мають доступ до реєстру через комп'ютерну мережу, отримують довідки про відсутність або наявність заборони та арештів у зв'язку із вчиненням ними нотаріальних дій. Користувачі несуть у повному обсязі відповідальність за помилки, допущені ними при виготовленні довідок.

Для роботи реєстраторові (користувачеві) надається ідентифі­катор та пароль, при цьому визначаються виконавці, які будуть працювати з програмою (оператори). Факт встановлення програ­ми та адреса розташування комп'ютерного робочого місця реєст­руються Держінформ'юстом.

Підстави для внесення у реєстр відомостей про накладені за­борони відчуження та арешти об'єктів нерухомого майна такі:

• накладення заборони відчуження на об'єкт нерухомого май­на державним або приватним нотаріусом, які є реєстраторами;

• повідомлення про накладення заборони відчуження на об'єкт нерухомого майна державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом, які не є реєстраторами;

• повідомлення посадової особи виконавчого комітету сільсь­кої, селищної, міської ради про накладення заборони відчуження на об'єкт нерухомого майна;

• повідомлення судових і слідчих органів про накладення арешту на об'єкт нерухомого майна;

• повідомлення органів державної виконавчої служби про на­кладення арешту на об'єкти нерухомого майна.

Заборону на відчуження об'єктів нерухомого майна знімають нотаріуси, які є реєстраторами. Підставами для цього можуть бу­ти також відповідні повідомлення від державних нотаріальних контор або приватних нотаріусів, які не є реєстраторами; посадо­вих осіб виконавчого комітету сільської, селищної або міської ради; судових і слідчих органів. Органи та особи, які надали ін­формацію про накладення (зняття) заборон або арештів, що вно­сяться до реєстру, несуть відповідальність за її вірогідність.

Повідомлення про накладення (зняття) заборони відчуження або арешту об'єктів нерухомого майна надсилаються реєстрато­ру в день виконання відповідної дії. У ньому зазначаються такі дані: відомості про нотаріуса, орган або посадову особу, які ви­конали дію; дата та час виконання дії; відомості про документ, на підставі якого виконано дію (найменування, номер, дата, ви­давець); відомості про об'єкт, на який було накладено заборону відчуження або арешт (назва, адреса розташування, розмір част­ки, площа тощо); відомості про власника майна, щодо якого накладено заборону відчуження або арешт (для фізичних осіб — прізвище, ім'я, по батькові; місце проживання; серія, номер та дата видачі паспорта; для юридичних осіб — найменування, юридична адреса).

Відомості про накладені заборони та арешти вносяться до ре­єстру в день їх надходження.

Довідки про відсутність або наявність заборони відчуження та арештів об'єктів нерухомого майна мають право одержувати:

• державні нотаріальні контори та приватні нотаріуси;

• за письмовим запитом — суди, прокуратура, органи дізнан­ня і слідства — у зв'язку з кримінальними, цивільними або гос­подарськими справами, що перебувають у їх провадженні, а та­кож органи державної виконавчої служби — у зв'язку з відкриттям виконавчого провадження;

• за письмовим запитом БТІ — у зв'язку зі здійсненням ними реєстрації прав власності на нерухоме майно -— довідки про від­сутність арештів об'єктів нерухомого майна.