- •Техническая эксплуатация зданий и сооружений
- •Раздел 1. Организация технической эксплуатации жилых и
- •Тема 1.1. Жилищная политика новых форм собственности.
- •Тема 1.2. Типовые структуры эксплуатационных организаций.
- •Раздел 2. Основные нормативные требования по эксплуатации жилых и общественных зданий.
- •Тема 2.1. Основные нормативные документы по эксплуатации зданий.
- •Тема 2.2. Параметры, характеризующие техническое состояние здания.
- •Тема 2.3. Теоретическое обоснование методов технической эксплуатации зданий. Эксплуатационные требования к зданиям.
- •Тема 3.1. Оценка технического состояния оснований, фундаментов, подвальных помещений.
- •Тема 3.2. Оценка технического состояния фасада здания.
- •Тема 3.3. Оценка технического состояния конструктивных элементов здания.
- •Тема 3.4. Защита зданий от преждевременного износа.
- •Раздел 3.Техническая эксплуатация зданий
- •Раздел 4.Техническая эксплуатация инженерного оборудования
- •Тема 4.1. Оценка технического состояния систем горячего и холодного
- •Тема 4.2. Оценка технического состояния систем водоотведения и мусороудаления.
- •Тема 4.3. Оценка технического состояния систем отопления.
- •Тема 4.4. Оценка технического состояния системы вентиляции.
- •Раздел 5. Особенности сезонной эксплуатации жилых и общественных зданий.
- •Тема 5.1. Подготовка зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.
- •Тема 5.2. Особенности эксплуатации общественных зданий.
- •Жилищная политика новых форм собственности.
- •Порядок обследования оснований и фундаментов, подвальных помещений.
- •Задача.
- •Классификация недвижимости. Новые формы собственности - создание товариществ собственников жилья, кондоминиумов.
- •Виды разрушений стен и причины, вызывающие эти разрушения.
- •Задача.
- •Типовые структуры эксплуатационных организаций. Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий.
- •Способы наблюдения за деформациями в стенах зданий.
- •Задача.
- •Расчет количества рабочих в диспетчерских и аварийных службах.
- •Оценка технического состояния фасада здания. Виды неисправностей. Причины, их вызывающие, методы определения неисправностей.
- •Задача.
- •Структура диспетчерских служб. Централизованное и децентрализованное управление коллективами. Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий.
- •2.. Программа оценки технического состояния стен. Виды износа, повреждения и разрушения, причины, их вызывающие и методы предупреждения.
- •3. Задача.
- •Типовые структуры эксплуатационных организаций.
- •2. Программа оценки состояния конструкций перекрытия. Основные неисправности перекрытий, признаки их появления. Причины, вызывающие преждевременный износ перекрытий. Методы их определения.
- •3. Задача.
- •1. Сущность планово-предупредительных ремонтов.
- •2. Порядок и сроки осмотра чердачных, междуэтажных и подвальных перекрытий.
- •3. Задача.
- •Различные виды ремонтов, их взаимосвязь.
- •Основные способы усиления и ремонта перекрытий различных конструкций.
- •3. Задача.
- •1. Сущность комплексного ремонта.
- •2. Особенности эксплуатации деревянных перегородок.
- •3. Задача.
- •Сущность выборочного капитального ремонта.
- •Порядок осмотра крыш.
- •3. Задача.
- •Сущность текущего ремонта зданий.
- •Усиление деревянных стропил.
- •3. Задача.
- •Определение морального износа зданий.
- •Оценка технического состояния фасада здания.
- •3. Задача.
- •Группы зданий по капитальности.
- •Оценка технического состояния стен здания.
- •Задача.
- •Мероприятия, обеспечивающие нормативный срок службы зданий.
- •Оценка технического состояния перекрытий, полов, крыш.
- •3. Задача.
- •Порядок приемки зданий в эксплуатацию.
- •Коррозия каменных и бетонных конструкций.
- •Задача.
- •Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
- •Методы защиты от коррозии металлических конструкций.
- •3. Задача.
- •1. Нормативный срок здания
- •2. Основные правила содержания системы внутреннего водопровода
- •3. Задача
Тема 5.1. Подготовка зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.
Особенности работы элементов зданий в зимний и весенне-летний периоды. Составление планов подготовки зданий к сезонной эксплуатации.
Подготовка отопительных систем и источников теплоснабжения. Утепление зданий.
Обеспечение температурно-влажностного режима чердачных помещений. Методика расчета площади вентиляционных устройств чердачных помещений. Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий.
Порядок оформления готовности зданий к эксплуатации. Осенний и весенний осмотры.
Составление графиков и актов подготовки зданий к эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды.
Практическое занятие №16. Расчет площади и количества вентиляционных устройств чердачных помещений.
Расчет требуемой площади и количества вентиляционных отверстий чердачных помещений. Определение температуры утеплителя чердачного помещения.
Провести анализ полученных результатов, сравнить с нормативными параметрами.
Практическое занятие №17. Оформление документации по результатам общего осмотра зданий.
Провести визуальный осмотр конструкций здания, составить ведомость дефектов, определить физический износ здания.
Тема 5.2. Особенности эксплуатации общественных зданий.
Отличительные мероприятия по эксплуатации зданий: административных, культурно-просветительных, научных, учебно-воспитательных, лечебно-оздоровительных, коммунальных и торговых.
Вопросы для самоконтроля
Основные правила содержания системы внутреннего водопровода.
Правила установки водомера.
Способы борьбы с утечкой воды.
Эксплуатационные требования к системам канализации.
Порядок консервирования системы отопления на летний период.
Подготовка систем отопления к отопительному сезону.
Основные неисправности системы горячего водоснабжения.
Неисправности мусоропроводов и санитарные требования к ним.
Подготовка здания к зиме.
Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов зданий.
Эксплуатационные требования к системе отопления.
Методика оценки технического состояния систем водоснабжения.
Методика оценки технического состояния дымоходов.
Проверка работы отопительной системы.
Особенности эксплуатации общественных зданий.
Задания на контрольную работу
Вариант 1.
Жилищная политика новых форм собственности.
Порядок обследования оснований и фундаментов, подвальных помещений.
Задача.
Определить физический износ трехслойных панелей по техническому состоянию и по сроку службы.
Данные для расчета:
Толщина панелей 400 мм. Утеплитель – ячеистый бетон со сроком службы 60 лет. Срок эксплуатации – 40 лет. Срок службы железобетона – 10 лет.
Размер панелей 3,6 х 2,7 х 0,4 м.
Количество панелей – 170 шт.
Признаки износа:
1. Выбоины в фактурном слое, ржавые подтеки на площади повреждения до 15 % - 40 шт.
2. Трещины до 15 мм, выбоины, отслоения защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках. Площадь повреждения до 15 % - 60 шт.
3. То же на площади до 25 % - 40 шт.
4. Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки, площадь повреждения до 10 % - 30 шт.
Вариант 2.