- •Техническая эксплуатация зданий и сооружений
- •Раздел 1. Организация технической эксплуатации жилых и
- •Тема 1.1. Жилищная политика новых форм собственности.
- •Тема 1.2. Типовые структуры эксплуатационных организаций.
- •Раздел 2. Основные нормативные требования по эксплуатации жилых и общественных зданий.
- •Тема 2.1. Основные нормативные документы по эксплуатации зданий.
- •Тема 2.2. Параметры, характеризующие техническое состояние здания.
- •Тема 2.3. Теоретическое обоснование методов технической эксплуатации зданий. Эксплуатационные требования к зданиям.
- •Тема 3.1. Оценка технического состояния оснований, фундаментов, подвальных помещений.
- •Тема 3.2. Оценка технического состояния фасада здания.
- •Тема 3.3. Оценка технического состояния конструктивных элементов здания.
- •Тема 3.4. Защита зданий от преждевременного износа.
- •Раздел 3.Техническая эксплуатация зданий
- •Раздел 4.Техническая эксплуатация инженерного оборудования
- •Тема 4.1. Оценка технического состояния систем горячего и холодного
- •Тема 4.2. Оценка технического состояния систем водоотведения и мусороудаления.
- •Тема 4.3. Оценка технического состояния систем отопления.
- •Тема 4.4. Оценка технического состояния системы вентиляции.
- •Раздел 5. Особенности сезонной эксплуатации жилых и общественных зданий.
- •Тема 5.1. Подготовка зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.
- •Тема 5.2. Особенности эксплуатации общественных зданий.
- •Жилищная политика новых форм собственности.
- •Порядок обследования оснований и фундаментов, подвальных помещений.
- •Задача.
- •Классификация недвижимости. Новые формы собственности - создание товариществ собственников жилья, кондоминиумов.
- •Виды разрушений стен и причины, вызывающие эти разрушения.
- •Задача.
- •Типовые структуры эксплуатационных организаций. Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий.
- •Способы наблюдения за деформациями в стенах зданий.
- •Задача.
- •Расчет количества рабочих в диспетчерских и аварийных службах.
- •Оценка технического состояния фасада здания. Виды неисправностей. Причины, их вызывающие, методы определения неисправностей.
- •Задача.
- •Структура диспетчерских служб. Централизованное и децентрализованное управление коллективами. Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий.
- •2.. Программа оценки технического состояния стен. Виды износа, повреждения и разрушения, причины, их вызывающие и методы предупреждения.
- •3. Задача.
- •Типовые структуры эксплуатационных организаций.
- •2. Программа оценки состояния конструкций перекрытия. Основные неисправности перекрытий, признаки их появления. Причины, вызывающие преждевременный износ перекрытий. Методы их определения.
- •3. Задача.
- •1. Сущность планово-предупредительных ремонтов.
- •2. Порядок и сроки осмотра чердачных, междуэтажных и подвальных перекрытий.
- •3. Задача.
- •Различные виды ремонтов, их взаимосвязь.
- •Основные способы усиления и ремонта перекрытий различных конструкций.
- •3. Задача.
- •1. Сущность комплексного ремонта.
- •2. Особенности эксплуатации деревянных перегородок.
- •3. Задача.
- •Сущность выборочного капитального ремонта.
- •Порядок осмотра крыш.
- •3. Задача.
- •Сущность текущего ремонта зданий.
- •Усиление деревянных стропил.
- •3. Задача.
- •Определение морального износа зданий.
- •Оценка технического состояния фасада здания.
- •3. Задача.
- •Группы зданий по капитальности.
- •Оценка технического состояния стен здания.
- •Задача.
- •Мероприятия, обеспечивающие нормативный срок службы зданий.
- •Оценка технического состояния перекрытий, полов, крыш.
- •3. Задача.
- •Порядок приемки зданий в эксплуатацию.
- •Коррозия каменных и бетонных конструкций.
- •Задача.
- •Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
- •Методы защиты от коррозии металлических конструкций.
- •3. Задача.
- •1. Нормативный срок здания
- •2. Основные правила содержания системы внутреннего водопровода
- •3. Задача
Классификация недвижимости. Новые формы собственности - создание товариществ собственников жилья, кондоминиумов.
Виды разрушений стен и причины, вызывающие эти разрушения.
Задача.
Определить физический износ трехслойных панелей совмещенной крыши по сроку службы и техническому состоянию. Срок эксплуатации 40 лет.
Данные для расчета:
Количество панелей – 250 шт.
Срок службы железобетона – 100 лет.
Срок службы утеплителя (легкий бетон) – 60 лет.
Признаки износа:
1. Мелкие выбоины и сколы на поверхности бетона с повреждением на площади до 10 % - 50 панелей.
2. Трещины шириной до 2 мм, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, промерзание в стыках. Площадь повреждения 15 % - 120 шт.
3. Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности до 1 мм, следы протечек на площади до 10 % - 30 шт.
4. Трещины в панелях, повреждение ребер до арматуры, пробоины, площадь повреждения до 15 % - 50 шт.
Вариант 3.
Типовые структуры эксплуатационных организаций. Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий.
Способы наблюдения за деформациями в стенах зданий.
Задача.
Определить физический износ несущих перегородок пятиэтажного дома, состоящего из двух секций.
Данные для расчета:
Перегородки размером 5,9 х 2,6 х 0,12 – 10 шт.; 4,1 х 2,6 х 0,12 – 8 шт.; 3,7 х 2,6 х 0,12 – 6 шт. – на этаж, на секцию.
Стоимость 1 м2 перегородок – 14,5 руб.; 17,4 руб.; 20,1 руб.
Признаки износа:
1 этаж – глубокие трещины до 3 мм и выкрашивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями. Снижение несущей способности до 10 %. Площадь повреждения до 20 %.
2 – 3 этажи – большие сколы и сквозные трещины до 4 мм в панелях, в местах примыкания к перекрытиям, разрушение защитного слоя бетона. Снижение несущей способности до 15 %. Площадь повреждения до 25 %.
4 – 5 этажи – трещины в местах сопряжения с плитами перекрытий и в местах соприкосновения с дверными блоками. Ширина трещин до 2 мм. Площадь повреждения до 15 %.
Вариант 4.
Расчет количества рабочих в диспетчерских и аварийных службах.
Оценка технического состояния фасада здания. Виды неисправностей. Причины, их вызывающие, методы определения неисправностей.
Задача.
Определить физический износ гипсобетонных перегородок 55 – квартирного пятиэтажного дома.
Данные для расчета:
Перегородки размером 5,6 х 2,7 х 0,008 – 24 шт.; 4,3 х 2,7 х 0,08 – 18 шт.; 3,4 х 2,7 х 0,08 – 20 шт.
Стоимость 1 м2 перегородок – 26,5 руб.; 32,3 руб.; 36,7 руб.
Признаки износа:
1 этаж – выбоины и сколы, нарушение связей между отдельными плитами перегородок, площадь повреждения – 40 %. Трещины до 10 мм.
2 – 3 этажи – сквозные трещины в местах сопряжения со смежными стенами и конструкциями, ширина раскрытия трещин до 10 мм. Площадь повреждения до 30 %.
4 – 5 этажи – нарушение связей между отдельными плитами перегородок, деформации каркаса. Площадь повреждения до 35 %. Ширина раскрытия трещин до 15 мм.
Вариант 5.
Структура диспетчерских служб. Централизованное и децентрализованное управление коллективами. Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий.