1)По воле собственника:

• в результате отчуждения имущества (передачи его в собственность других лиц). (В случае прекращения права собственности в результате отчуждения имущества данное право одновременно возникает у приобретателя в порядке, урегулированном ст.ст. 224, 225 ГК.)

• отказа от права собственности (ст.237 ГК). Прекращение права государственной собственности ввиду особого назначения данной собственности в порядке ст. 237 не допускается. Отказ от права собственности может быть произведен путем объявления об этом. Предусмотренные в ч. 1 ст. 237 ГК объявление об отказе от права собственности или даже совершение соответствующих фактических действий не является, вместе с тем, достаточным основанием для прекращения права собственности. Если имущество после совершения указанных действий сохраняется в натуре, то право собственности на него прежнего собственника сохраняется до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом по основаниям, указанным в ст. 227 ГК. До указанного момента прежний собственник сохраняет как свои права владения, пользования и распоряжения вещью, от которой он отказался, так и установленные законодательством обременения (обязанность содержания вещи, несение ответственности за вред, причиненный проявлением опасных для окружающих свойств вещи).

• Уничтожение имущества собственником.

2) Без воли собственника:

• Уничтожение вещи в результате противоправных виновных действий третьих лиц (а в некоторых случаях – и в результате правомерных)

• Гибель имущества связана с воздействием обстоятельств, которые не могут быть поставлены в вину самому собственнику либо конкретным третьим лицам (например, в результате воздействия стихийных сил природы, массовых социальных потрясений).

• утрата права собственности на имущество. В результате обезличивания вещей, определенных родовыми признаками. (н-р хранение с обезличиванием ст.780)

• принудительное, вопреки воле собственника прекращения права собственности на имущество при передаче последнего в собственность других лиц.

В ст.44 Конституции, п. 2 ст. 236 и иных статьях ГК устанавливаются следующие особенности принудительного изъятия у собственника имущества:

1. такое изъятие возможно лишь по основаниям, установленным в данном пункте.

2. данный перечень оформлен как исчерпывающий.

3. своевременная и полная компенсация стоимости отчуждаемого имущества. Безвозмездное отчуждение у собственника принадлежащего ему имущества возможно в порядке обращения взыскания на данное имущество по обязательствам собственника и по постановлению суда в качестве санкции за совершение правонарушения.

Т.О. принудительное отчуждение имущества допускается данной статье как исключение лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, определенных законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчужденного имущества, а также согласно постановлению суда.

Перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества изложен как исчерпывающий. Однако следует обратить внимание на то, что ГК предусматривает регулирование отношений собственности на земельные участки специальным законодательством (п. 1 ст. 262 ГК). Основания и порядок изъятия у собственника земельного участка определяются земельным законодательством (см. комментарий к ст. 240 ГК).

Специальным законодательством особо регулируется ответственность за ненадлежащее и нецелевое использование жилых помещений.

Принудительное изъятие у собственника имущества согласно постановлению суда производятся в случаях:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 238);

2) отчуждение имущества, которое в силу акта законодательства не может принадлежать данному лицу (статья 239);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (статья 240);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (статья 241), выкуп домашних животных (статья 242);

5) реквизиция (статья 243);

6) конфискация (статья 244);

7) отчуждение имущества в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 255 настоящего Кодекса;

8) приватизация (статья 218);

9) национализация (статья 245).

Вопрос 15. Право общей собственности (понятие, виды общей собственности, основания возникновения, особенности владения, пользования, распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности, раздел).

Понятие и виды.Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 246 ГК). Понятие общей собственности следует отграничивать от собственности юридического лица, созданного на средства нескольких лиц. Отличительные признаки права общей собственности:

1. общее имущество;

2. множественность субъектов права собственности на имущество.

Право общей собственности– своеобразное правоотношение собственности, правовая модель, охватывающая два самостоятельных ее вида: общую долевую и общую совместную собственность, которые регулируются ст.ст.246–259 ГК Республики Беларусь. В основе разграничения общей собственности на долевую и совместную лежат особенности правового регулирования отношений между ее участниками.

При долевой собственности каждому из сособственников принадлежит заранее определенная доля (часть) в праве собственности. Каждый участник долевой собственности является собственником всего имущества, а не его доли, следовательно, его правомочия распространяются на все общее имущество. Доля участника в праве общей собственности выражается в виде арифметической дроби. Вопрос в отношении определения размера доли каждого участника общей собственности решается самими участниками путем соглашения всех участников. За исключением случаев, когда размер доли участника общей собственности определен законодательным актом. Если участники общей собственности посчитали ненужным определять размер доли каждого участника и размер доли не определен законодательным актом, тогда, как установлено п. 1 ст. 247 ГК, доли всех участников считаются равными.

Размер долей имеет преимущественное значение для определения внутренних взаимоотношений сторон. От размера принадлежащей каждому участнику доли в общей собственности зависит количество продукции (плодов и доходов), получаемых от общего имущества (ст. 251 ГК). С размером доли законодатель связывает обязательное участие каждого участника в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в несении издержек по содержанию и сохранению общего имущества. Однако участники общей долевой собственности могут определить по соглашению между собой иной порядок несения этих расходов. Необходимые расходы по содержанию общего имущества, произведенные одним из участников долевой собственности, падают в зависимости от размера доли на каждого участника или в равных долях по соглашению между ними (ст. 252 ГК).

При совместной собственности ее участники тоже имеют доли, но их размеры в общем имуществ заранее не определены. Они определятся лишь при прекращении отношений собственности или при выделе участника.

Основания возникновения.Общая собственность чаще всего образуется вследствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами, наследования неделимого имущества или совместной хозяйственной деятельности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 246 ГК).Т.о., совместная собственности возникает только в случаях предусмотренных законодательством, например ст. 259 ГК в качестве общего правила устанавливает режим общей совместной собственности супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Законный режим имущества супругов – это режим их общей совместной собственности. В соотв. с ч.1 ст.23 КоБС все имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Право на общее совместное имущество супругов является равным независимо от размера их вклада, даже в том случае, если один из супругов в период барка был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода).

Помимо совместного имущества супругам принадлежит имущество, составляющее раздельную собственность каждого из них (ст. 26).

К нему относится:

1. имущество, принадлежащее супругам до вступления в брак;

2. имущество, приобретенное во время брака на личные средства одного из них, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак(ч.7 п.21 Пленума)

3. имущество, полученное супругами в период брака в дар;

4. имущество, полученное супругами в период брака в порядке наследования;

5. вещи индивидуального пользования каждого из супругов (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши;

6. имущество, приобретенное супругами после фактического распада семьи

В случае раздела имущества супругов в состав имущества, подлежащего разделу, не будет включаться имущество, которое было приобретено каждым из супругов отдельно после прекращения ведения общего хозяйства (статья 41КоБС, пункт 20 постановления N 5).

Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором (чю2 ст.26 КоБС).

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью

Все участники общей долевой собственности имеют равные права, независимые от размера принадлежащей каждому участнику доли в праве собственности на общее имущество. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех участников. Если же участники долевой собственности не пришли к соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом, то участник, оставшийся в меньшинстве, вправе обратиться в суд с просьбой установить порядок, который устраивал бы его и всех остальных участников, не ущемлял ничьих прав и соответствовал бы интересам всех и каждого участника.

Участники общей долевой собственности по соглашению между собой вправе распорядиться общим имуществом, например, сдать его внаем, в аренду, в безвозмездное пользование. Правоотношение долевой собственности в этих случаях не прекращается. Однако по соглашению всех участников правоотношение долевой собственности может быть прекращено путем отчуждения общего имущества постороннему лицу либо его дарения. При возмездном отчуждении доли в праве собственности должно соблюдаться правило о праве преимущественной покупки доли остальными участниками (ст. 253 ГК).

Право преимущественной покупки доли в праве общей собственности заключается в том, что участник, желающий продать свою долю постороннему лицу, должен обязательно письменно известить остальных участников о том, что продается доля, о цене, которую он хочет получить за нее и других условиях продажи. Если согласие или отказ в отношении продажи доли недвижимости от остальных участников не будет получен в месячный срок, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней, тогда участник вправе продать долю постороннему лицу.

Если произошла продажа доли без соблюдения правил преимущественной покупки, в таком случае любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила преимущественной покупки применяются и при отчуждении доли по договору мены. Однако не допускается уступка права преимущественной покупки доли.

В том случае, когда доля участника продается с публичных торгов, остальные участники не имеют права преимущественной покупки.

В п. 1 ст.256 ГК установлено, что участники совместной собственности сообща владеют, пользуются общим имуществом, если соглашением между ними не предусмотрено, что определенными объектами общего имущества будет пользоваться один или несколько участников.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется также по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению общим имуществом. Однако, это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности. При этом совершение сделки участников, который в соответствии с общей договоренностью не вправе был ее совершать, не делает сделку оспоримой, за исключением случая, когда другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о таком соглашении, т.е. действовала недобросовестно (п. 3 ст.256 ГК).

Прекращение общей собственности

Общая долевая собственность может быть прекращена для одного участника путем выдела доли из общего имущества, для всех участников – путем его раздела.

Участник общей долевой собственности вправе самостоятельно, без согласия остальных участников и без объяснения причин предъявить требование о выделении ему его доли в натуре из общего имущества.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, может быть произведен по согласию всех участников. Если же одни участник настаивает на разделе общего имущества, а другие желают сохранить его в долевой собственности, тогда участник, оставшийся в меньшинстве, вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

Решение о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них принимают сами участники. Если участники общей долевой собственности не пришли к согласию о способе или условиях раздела, тогда по требованию участника долевой собственности порядок или способ раздела устанавливается судом. В том случае, если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен в силу специфики объекта и когда раздел может привести к его несоразмерному ущербу, участник может потребовать выплаты ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Не всегда представляется возможность разделить общее имущество в соответствии с долями участников в праве собственности. В этом случае закон предусматривает выплату участнику, получившему в натуре меньшую долю, остальными участниками соответствующей денежной или иной компенсации. Однако выплата участнику долевой собственности компенсации за часть его доли, остающейся у других участников, допускается лишь с его согласия (ст. 255 ГК).

Вместе с тем практика выработала отступление от этого правила, которое закреплено в ч. 2 п. 4 ст.255 ГК. Суть его заключается в том, что в случае, если доля участника незначительна и реально не может быть выделена, а сам участник не имеет ни существенного интереса, ни потребности в использовании общего имущества, тогда суд, установив эти обстоятельства, может передать его долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.

Раздел общей совместной собственности и выдел из нее доли имеет свои особенности, определенные ст. 257 ГК. В частности, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли признаются равными, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников. В частности, доля одного из супругов в общей совместной собственности может быть увеличена с учетом того, что с этим супругом остаются несовершеннолетние дети, судом может быть учтено и состояние здоровья одного из супругов (болезнь, инвалидность и т.п.). Суд вправе долю одного из супругов увеличить, а другого уменьшить, если установит, что супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам раздела или выдела доли в долевой собственности, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законодательством и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Раздел ООС производится в следующих случаях:

1. при расторжении брака или после него;

2. при обращении взыскания по обязательствам одного из супругов (ст.28 КоБС, ст.258 ГК);

3. По соглашению супругов (п.1 ст.255 гк, глава 20 «Выдача свидетельств о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака» Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утв. Пост.Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63)

4. в случае смерти одного из супругов, когда наследниками умершего являются переживший супруг и иные лица (п.п. 185-192 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утв. Пост.Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63)